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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲

看板Stock (股票)作者 (ibuka)時間3月前 (2024/08/19 13:22), 3月前編輯推噓16(17推 1噓 34→)
留言52則, 27人參與, 3月前最新討論串5/11 (看更多)
首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 　　先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款 　　｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜ 　小定　　　　　　　　　　　　　貸款　　　　　　交屋 二、中古 　　｜－－－－貸款－－－－｜ 　　斡旋　　　　　　　　　交屋 那各位覺得借不到錢當下爆炸的是誰？　當然是中古　＆　幾年前簽約的預售 常態來說＂預售＂整批會有建商幫喬，成數和利率較好，會優先對保卡額度 ＝＝＝ 那現在會突然錢嘎不過來的(72-2)是什麼，銀行收款只能放30%給房貸 1.新青安 ,地板利率 / 40年 / 寬限期最高5年 寬限期是什麼? 只要還利息不用還本金 那大家買中古一直借，又最高五年不還本金，額度就是實打實被吃死 2.還款期限 30 --> 40 年 發生中 　　以前你攤30年只買得起1000萬 , 現在多給你攤個10年可以買到1200 　　你房子越疊越高當然能借到的人就越來越少 ,　假設大水庫是一樣多的 3.平均地權條例 　　預售屋買完到交屋中間不能換約了，以前峰頭不對就準備找接盤俠甩一甩 　　現在必須持有到交屋，一交屋馬上賣再課45%稅金 　　變成貸出來後就會搭新青安直接持有5年寬限 ＝＝＝ 還不趕快All in 銀行股 , 給你5%利率你還是只能借 難道你各位要看你單坪成長20萬的價差不見嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.106.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724044967.A.09F.html
推
08/19 13:25, 3月前 , 1F
08/19 13:25, 1F
推
08/19 13:28, 3月前 , 2F
現在預售也貸不到
08/19 13:28, 2F
便宜的貸不到
推
08/19 13:28, 3月前 , 3F
到時候有一堆呆帳跟著要出籠了 銀行不是穩賺不賠
08/19 13:28, 3F
→
08/19 13:29, 3月前 , 4F
中古沒有違約風險 通常都會簽銀行不撥款無條件解約
08/19 13:29, 4F
→
08/19 13:29, 3月前 , 5F
的條文
08/19 13:29, 5F
→
08/19 13:29, 3月前 , 6F
但預售很少有這條文
08/19 13:29, 6F
推
08/19 13:31, 3月前 , 7F
預售不履約還被吃頭期，隔壁棚都叫你去借高利貸惹
08/19 13:31, 7F
→
08/19 13:34, 3月前 , 8F
現在就銀行市場 2.5% 3% 3.5% 壽險綁房貸之類的
08/19 13:34, 8F
→
08/19 13:34, 3月前 , 9F
很敢開 你不借後面還有很多人要借
08/19 13:34, 9F
小時候大家都說預售風險高賣便宜，現在預售都賣比成屋高 哈哈
推
08/19 13:35, 3月前 , 10F
政府順應空空推出平均地權條例，大家喜迎房價上漲
08/19 13:35, 10F
推
08/19 13:36, 3月前 , 11F
房板槓桿開滿又要賺爛了
08/19 13:36, 11F
→
08/19 13:40, 3月前 , 12F
現在預售建商幫忙喬的也會有貸不到的 很慘
08/19 13:40, 12F
推
08/19 13:40, 3月前 , 13F
大媽解定存 錢都拿去買ETF是不是影響也很大
08/19 13:40, 13F
推
08/19 13:43, 3月前 , 14F
政府就是要逼這些無良建商 賣沒幾間就鎖盤抬價
08/19 13:43, 14F
→
08/19 13:43, 3月前 , 15F
現在水位不夠+9月加大力道 本來想fomo想買房的就會
08/19 13:43, 15F
→
08/19 13:44, 3月前 , 16F
冷靜一點 自住的也會轉趨理性甚至觀望
08/19 13:44, 16F
確實以前還有轉單的亂價格 現在通通鎖起來 建商說的算 不爽不要買
推
08/19 13:45, 3月前 , 17F
現在中古屋買賣要嘛壓條款，要嘛先問銀行貸款條件
08/19 13:45, 17F
→
08/19 13:45, 3月前 , 18F
。資訊比較多可以判斷要不要衝
08/19 13:45, 18F
以前下斡被洗臉 沒錢別出來跟人買房XD
→
08/19 13:46, 3月前 , 19F
但預售屋，只能保佑交屋的時候，水位沒滿還能順利
08/19 13:46, 19F
→
08/19 13:46, 3月前 , 20F
貸
08/19 13:46, 20F
還有最後的浮木建商貸R
→
08/19 13:46, 3月前 , 21F
政府要讓年輕人買房 但又讓年輕人貸不到款? 笑S
08/19 13:46, 21F
推
08/19 13:46, 3月前 , 22F
預售你就保佑那年水位夠
08/19 13:46, 22F
→
08/19 13:48, 3月前 , 23F
設定還款25年天花板+寬限縮成2年就不會變今天這樣
08/19 13:48, 23F
薪水有上限的呀 不往上疊總價就是在那裏
→
08/19 13:52, 3月前 , 24F
第一個就錯了，工程款也是可以納入房貸的收個20~30
08/19 13:52, 24F
→
08/19 13:52, 3月前 , 25F
%合約金也是很正常
08/19 13:52, 25F
→
08/19 13:54, 3月前 , 26F
現在是對保完不撥款?還是還沒對保? 窩好亂啊
08/19 13:54, 26F
對保完排撥，也有跟你說沒錢的
推
08/19 13:54, 3月前 , 27F
你如果有在持續關注就知道現在來預售建商送件都有狀
08/19 13:54, 27F
→
08/19 13:54, 3月前 , 28F
況了
08/19 13:54, 28F
推
08/19 13:55, 3月前 , 29F
薪水上限那是薪水問題，就是不適合買那個價位的商品
08/19 13:55, 29F
推
08/19 13:56, 3月前 , 30F
央行沒必要一路開綠燈讓社會拿未來信用賭
08/19 13:56, 30F
→
08/19 13:57, 3月前 , 31F
新青安的總價打底是真的很白癡...
08/19 13:57, 31F
→
08/19 13:59, 3月前 , 32F
對保完可以不撥的嗎...看來只有我沒在看條款XDDDD
08/19 13:59, 32F
→
08/19 13:59, 3月前 , 33F
限貸反而催漲Fomo情緒吧，怕借不到錢，先卡位先贏
08/19 13:59, 33F
→
08/19 13:59, 3月前 , 34F
的概念
08/19 13:59, 34F
推
08/19 14:04, 3月前 , 35F
第2戶限貸7成、第三戶全款，央行有的是手段，要不要
08/19 14:04, 35F
→
08/19 14:04, 3月前 , 36F
而已
08/19 14:04, 36F
想搞人就是讓你借不到錢 1.限制成數 2.豪宅線往下 , 借不到比利率可怕多了 斷頭是錢直接不見 ※ 編輯: ibuka (1.172.106.212 臺灣), 08/19/2024 14:10:38
→
08/19 14:11, 3月前 , 37F
對保完就是核貸額度給你了，不動撥是貸款人出事？
08/19 14:11, 37F
→
08/19 14:14, 3月前 , 38F
銀行有權不撥款 沒錢是你跟建商的事 你們自己去喬
08/19 14:14, 38F
→
08/19 14:14, 3月前 , 39F
一直都是這樣
08/19 14:14, 39F
→
08/19 14:19, 3月前 , 40F
貸款人反悔要付違約金...銀行反悔沒事XDD
08/19 14:19, 40F
推
08/19 14:22, 3月前 , 41F
政府不敢提高基本薪資，不敢打房，那就只好讓大家
08/19 14:22, 41F
→
08/19 14:22, 3月前 , 42F
借得到錢買房子!
08/19 14:22, 42F
→
08/19 14:29, 3月前 , 43F
違約是建商收回去加價賣 營建股要飆了
08/19 14:29, 43F
→
08/19 14:41, 3月前 , 44F
你好像高手!! 感恩!
08/19 14:41, 44F
推
08/19 14:45, 3月前 , 45F
預售比較不用擔心的是 銀行會把本來貸給該建商的土
08/19 14:45, 45F
→
08/19 14:45, 3月前 , 46F
建融轉成該屋主的房貸 所以水位可以流動
08/19 14:45, 46F
→
08/19 15:13, 3月前 , 47F
銀行股早就噴爛了 嗚嗚
08/19 15:13, 47F
→
08/19 15:19, 3月前 , 48F
舒服
08/19 15:19, 48F
噓
08/19 15:28, 3月前 , 49F
對啦對啦，建商卡額度保障啦！所以阿伯預售交屋前
08/19 15:28, 49F
→
08/19 15:28, 3月前 , 50F
兩間不放貸是鬼故事？
08/19 15:28, 50F
→
08/19 16:39, 3月前 , 51F
叫人去高利貸的真的沒心沒肺
08/19 16:39, 51F
推
08/19 18:29, 3月前 , 52F
真的
08/19 18:29, 52F
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