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[新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲

看板Stock (股票)作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間3月前 (2024/08/19 10:19), 3月前編輯推噓237(272推 35噓 308→)
留言615則, 309人參與, 3月前最新討論串1/11 (看更多)
原文標題： 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲 原文連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152 發布時間：2024/08/19 記者署名：張琬聆 原文內容： 近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起 ，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有 感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營 建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。 銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款 時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內 部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，將導 致新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來5點顯著影響。 首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算，今年下半年央行還有大約 半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%， 還有2.185%地板價的銀行愈來愈少，「就算檯面上還有，也不一定會收件」。 何世昌補充，雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸， 利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民 眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。 2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口 袋比較淺的首購族，何世昌認為，倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自 備款差額，可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。 房租將有感上升 購屋需求流入預售 3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉， 不過何世昌指出，現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，可能會捨 不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。 他強調，這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下 的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7%，所以便不願賣掉手上的房子 ，導致二手市場供給緊繃。 最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出，因為各國租金上漲與利率具有 高度關聯性，「各國皆是如此，台灣也不會是例外」，因此斷言「接下來租屋族痛苦的日 子才剛開始」。 至於對預售屋的影響，由於部分消費者轉向預售屋，何世昌認為，在《平均地權條例》中 「預售屋禁止轉售」措施未改變前，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經 濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調，說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。 從推估的結果來看，何世昌語重心長地表示，這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率 變高，也有有人會覺得房市要爆炸了，但他的看法卻剛好相反，因為房貸市場如此發展， 「無疑是為預售市場增添柴火，房價反而會愈漲愈不健康」。 心得/評論： 最近許多銀行紛紛傳出限貸令 在中古市場本來貨源就缺少的情況 https://i.imgur.com/pndlLM6.png
加上限貸導致中古沒辦法提供貨源 目前置產剛需全部被迫轉往預售市場 原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通 現在連中古的流通一起鎖 建商成為市場唯一供貨源 營建股爽麻了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.26.154 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724033961.A.9E6.html
推
08/19 10:20, 3月前 , 1F
開始漲居家類股 呵...
08/19 10:20, 1F
→
08/19 10:20, 3月前 , 2F
一直打一直漲 越打越漲
08/19 10:20, 2F
→
08/19 10:21, 3月前 , 3F
民眾就想買 各種妨礙搞的成本一直上升
08/19 10:21, 3F
→
08/19 10:22, 3月前 , 4F
預售屋不能轉賣 搞到海悅一年噴500% 真夠扯
08/19 10:22, 4F
→
08/19 10:23, 3月前 , 5F
什麼理由都可以漲 台灣房市太強了吧
08/19 10:23, 5F
推
08/19 10:23, 3月前 , 6F
還不趕快閉著眼睛買下去
08/19 10:23, 6F
推
08/19 10:23, 3月前 , 7F
海悅！懂得都懂
08/19 10:23, 7F
→
08/19 10:24, 3月前 , 8F
我無法想像台灣房價怎樣能夠不漲
08/19 10:24, 8F
推
08/19 10:24, 3月前 , 9F
現金買就好 嘻嘻
08/19 10:24, 9F
→
08/19 10:24, 3月前 , 10F
預售就只是個未爆彈而已 等到對保交屋 銀行不撥款
08/19 10:24, 10F
→
08/19 10:24, 3月前 , 11F
甚至提高利率
08/19 10:24, 11F
72-2是一個會持續漏水的水桶啊 除非一直維持在高交易量(往這個桶大量加水) 現在掐中古市場的供水 自然可以給比較後面交屋的預售補上水位 所以預售屋交屋期晚的建商這波真的賺麻了
推
08/19 10:24, 3月前 , 12F
什麼? 新一波的炒房政策要上路了??
08/19 10:24, 12F
推
08/19 10:24, 3月前 , 13F
無腦all in營建股
08/19 10:24, 13F
推
08/19 10:24, 3月前 , 14F
還是不買
08/19 10:24, 14F
推
08/19 10:25, 3月前 , 15F
賣不掉加價賣的概念
08/19 10:25, 15F
推
08/19 10:25, 3月前 , 16F
總覺得有人會逼著降準備金,提高水位.等看看
08/19 10:25, 16F
推
08/19 10:26, 3月前 , 17F
銀行沒錢怎麼還叫銀行
08/19 10:26, 17F
→
08/19 10:26, 3月前 , 18F
又不是不借你，只是沒便宜利率借給你而已
08/19 10:26, 18F
→
08/19 10:26, 3月前 , 19F
大家都往預售跑 怎麼會認為 水位會降
08/19 10:26, 19F
噓
08/19 10:27, 3月前 , 20F
柴火被抽走，炒房仔末日到了
08/19 10:27, 20F
推
08/19 10:27, 3月前 , 21F
內容幾個論點很奇怪...反正就是房價繼續漲就對了，
08/19 10:27, 21F
→
08/19 10:27, 3月前 , 22F
看來有人急了
08/19 10:27, 22F
問就是急了 疫情急 升息急 好急好急
推
08/19 10:27, 3月前 , 23F
總之就是要漲 台灣真的瘋了
08/19 10:27, 23F
→
08/19 10:28, 3月前 , 24F
而且現在滿水位是之前低房價累積的 現在房價更高了
08/19 10:28, 24F
→
08/19 10:28, 3月前 , 25F
怎麼會認為水位會降低 只有提高利率才能降水位
08/19 10:28, 25F
都講這個水桶會持續還款漏水了 為什麼水位不會降低 https://i.imgur.com/K8dFpF2.png
順便跟你說現在水位其實沒特別高 水早就都留給建商了嘻嘻 跟你說建商爽麻了你還不信 不信邪 租屋開心對賭就好XD
推
08/19 10:28, 3月前 , 26F
謝謝政府打房
08/19 10:28, 26F
推
08/19 10:29, 3月前 , 27F
海悅噴起來
08/19 10:29, 27F
→
08/19 10:29, 3月前 , 28F
只做表面而已 讓只看標題的人爽
08/19 10:29, 28F
推
08/19 10:30, 3月前 , 29F
預售要不撥款 比股市跌到1萬點還難 銀行最愛預售了
08/19 10:30, 29F
推
08/19 10:30, 3月前 , 30F
利空漲，利多漲，做啥科技業，大家都去蓋房子就好啦
08/19 10:30, 30F
推
08/19 10:30, 3月前 , 31F
謝謝政府替大家房子漲價
08/19 10:30, 31F
→
08/19 10:30, 3月前 , 32F
而且大多預售首購居多 新青安又不受這次限制
08/19 10:30, 32F
※ 編輯: empliu (156.59.26.154 日本), 08/19/2024 10:31:15
→
08/19 10:31, 3月前 , 33F
政府真的不錯 讓年輕人更加努力打拼
08/19 10:31, 33F
推
08/19 10:32, 3月前 , 34F
供需法則
08/19 10:32, 34F
→
08/19 10:32, 3月前 , 35F
等預售屋主流變成10~15坪,印象中日本/中國泡沫未破,
08/19 10:32, 35F
還有 542 則推文
還有 2 段內文
推
08/19 15:05, 3月前 , 578F
反正啥理由都能炒，房價要崩，只能靠對岸射飛彈，才
08/19 15:05, 578F
→
08/19 15:05, 3月前 , 579F
有機會
08/19 15:05, 579F
推
08/19 15:14, 3月前 , 580F
笑死 明明是空頭消息也能說成漲， 我看改天台灣整個
08/19 15:14, 580F
→
08/19 15:14, 3月前 , 581F
都變成地震帶的時候還是照漲不誤。 反正什麼消息都
08/19 15:14, 581F
→
08/19 15:14, 3月前 , 582F
是利多就對了
08/19 15:14, 582F
噓
08/19 15:15, 3月前 , 583F
傳聞有建商用海砂屋所以沒有用海砂屋的漲
08/19 15:15, 583F
噓
08/19 15:16, 3月前 , 584F
不能頻繁買賣所以交易熱度下降 漲
08/19 15:16, 584F
噓
08/19 15:17, 3月前 , 585F
中共打過來所以美國會過來防 漲
08/19 15:17, 585F
推
08/19 15:18, 3月前 , 586F
SARS唯一曾經跌過
08/19 15:18, 586F
推
08/19 15:28, 3月前 , 587F
怎樣都有理由漲，就是炒房垃圾太多
08/19 15:28, 587F
→
08/19 15:30, 3月前 , 588F
嘻嘻 最近有斷頭的味道
08/19 15:30, 588F
→
08/19 15:41, 3月前 , 589F
漲到不能漲不就是漲不上去了，而且預售屋如果也限
08/19 15:41, 589F
→
08/19 15:41, 3月前 , 590F
貸，那等到要繳房貸時還不是一樣的狀況
08/19 15:41, 590F
噓
08/19 15:42, 3月前 , 591F
你們股票就能漲，房子就不行嗎
08/19 15:42, 591F
噓
08/19 15:46, 3月前 , 592F
又是篇帶風向的文章
08/19 15:46, 592F
推
08/19 15:46, 3月前 , 593F
大家都貸不了 買盤不就減少了 沒人當盤子房價要如
08/19 15:46, 593F
→
08/19 15:47, 3月前 , 594F
何漲?
08/19 15:47, 594F
※ 編輯: empliu (108.181.53.229 韓國), 08/19/2024 15:57:31
推
08/19 15:58, 3月前 , 595F
有夠扯..甚麼理由最後都得到房價噴爆..
08/19 15:58, 595F
噓
08/19 16:15, 3月前 , 596F
你怎麼不講沒人買房價降低
08/19 16:15, 596F
噓
08/19 16:18, 3月前 , 597F
泡沫吹起來 大家一起買一起炒反正我不會是最後一隻
08/19 16:18, 597F
→
08/19 16:18, 3月前 , 598F
肥羊 嘻嘻
08/19 16:18, 598F
推
08/19 16:21, 3月前 , 599F
買預售 到實際對保 貸款交屋有起碼兩三年 兩三年之
08/19 16:21, 599F
→
08/19 16:21, 3月前 , 600F
間才繳個20%信貸一下就過關了 炒房根本不用花啥錢
08/19 16:21, 600F
→
08/19 16:23, 3月前 , 601F
每個人交屋後最少+個10%開賣 光這樣就可以再炒個2
08/19 16:23, 601F
→
08/19 16:23, 3月前 , 602F
0-30年了 還不炒起來
08/19 16:23, 602F
→
08/19 16:25, 3月前 , 603F
買股票最少還要自備6成 買房只要2成 該炒什麼應該
08/19 16:25, 603F
→
08/19 16:25, 3月前 , 604F
很清楚了吧
08/19 16:25, 604F
→
08/19 16:42, 3月前 , 605F
政府干預的後果，政府放任房市自由交易可能還不會這
08/19 16:42, 605F
→
08/19 16:42, 3月前 , 606F
麼慘
08/19 16:42, 606F
→
08/19 16:46, 3月前 , 607F
這前後邏輯是怎麼裝起來的啊？
08/19 16:46, 607F
→
08/19 16:59, 3月前 , 608F
是要多無知才會覺得只漲不跌
08/19 16:59, 608F
→
08/19 17:31, 3月前 , 609F
多買一點
08/19 17:31, 609F
→
08/19 17:51, 3月前 , 610F
擺明就是要放任通膨.
08/19 17:51, 610F
→
08/19 17:51, 3月前 , 611F
這樣做也沒錯啦,通膨加速,政府稅收大增,再繼續補貼
08/19 17:51, 611F
噓
08/19 18:41, 3月前 , 612F
瞎
08/19 18:41, 612F
推
08/19 19:32, 3月前 , 613F
一個字 噴
08/19 19:32, 613F
噓
08/19 19:41, 3月前 , 614F
建商怎麼會承認房市要崩跌啊？當然是講要噴爛了
08/19 19:41, 614F
推
08/19 22:10, 3月前 , 615F
這群人是不是過氣了
08/19 22:10, 615F
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