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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲

看板Stock (股票)作者 (味噌豆腐低好幾倍)時間3月前 (2024/08/19 12:39), 3月前編輯推噓48(53推 5噓 130→)
留言188則, 67人參與, 3月前最新討論串3/11 (看更多)
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言： : 原文標題： : 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲 : 原文連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152 : 發布時間：2024/08/19 : 記者署名：張琬聆 : 原文內容： : 近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起 : ，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有 : 感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營 : 建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。 : 銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款 : 時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內 : 部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，將導 : 致新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來5點顯著影響。 : 首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算，今年下半年央行還有大約 : 半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%， : 還有2.185%地板價的銀行愈來愈少，「就算檯面上還有，也不一定會收件」。 : 何世昌補充，雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸， : 利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民 : 眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。 : 2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口 : 袋比較淺的首購族，何世昌認為，倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自 : 備款差額，可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。 : 房租將有感上升 購屋需求流入預售 : 3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉， : 不過何世昌指出，現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，可能會捨 : 不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。 : 他強調，這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下 : 的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7%，所以便不願賣掉手上的房子 : ，導致二手市場供給緊繃。 : 最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出，因為各國租金上漲與利率具有 : 高度關聯性，「各國皆是如此，台灣也不會是例外」，因此斷言「接下來租屋族痛苦的日 : 子才剛開始」。 : 至於對預售屋的影響，由於部分消費者轉向預售屋，何世昌認為，在《平均地權條例》中 : 「預售屋禁止轉售」措施未改變前，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經 : 濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調，說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。 : 從推估的結果來看，何世昌語重心長地表示，這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率 : 變高，也有有人會覺得房市要爆炸了，但他的看法卻剛好相反，因為房貸市場如此發展， : 「無疑是為預售市場增添柴火，房價反而會愈漲愈不健康」。 : 心得/評論： : 最近許多銀行紛紛傳出限貸令 : 在中古市場本來貨源就缺少的情況 : https://i.imgur.com/pndlLM6.png
: 加上限貸導致中古沒辦法提供貨源 : 目前置產剛需全部被迫轉往預售市場 : 原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通 : 現在連中古的流通一起鎖 : 建商成為市場唯一供貨源 : 營建股爽麻了 對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高？ 中古流通也覺得怪怪的 貸款買中古，跟向建商購買新屋 貸款不是同一種嗎？ 買家貸不到的話，維持供給量的意義在哪？ 而且如果預售越堆越多 建商在蓋後續建案不就少了持續交屋的金流？ 買預售的貸不到 建商交不了屋 後續預售越蓋越慢 銀行貸款需求爆多，回收金額卻少 不會惡性循環嗎？ 建商股是如何可以贏麻的 希望請板友解惑 還是有錢人現在真的多到現在買房可以都不用貸款 不給貸就都付現…？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.205.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724042352.A.EC0.html
推
08/19 12:40, 3月前 , 1F
東森老闆就建商當然賺爛
08/19 12:40, 1F
推
08/19 12:40, 3月前 , 2F
股市賺爆的就可以現金買 還有詐騙集團
08/19 12:40, 2F
推
08/19 12:41, 3月前 , 3F
建商的毛利率如果越來越好 壓力小很多
08/19 12:41, 3F
推
08/19 12:41, 3月前 , 4F
就建商在唬爛而已，你的預售屋不就是幾年後的中古屋
08/19 12:41, 4F
→
08/19 12:41, 3月前 , 5F
，哪有中古屋看跌預售看漲的道理
08/19 12:41, 5F
→
08/19 12:41, 3月前 , 6F
因為中古是現在就要貸...預售是交屋才貸...差好幾年
08/19 12:41, 6F
→
08/19 12:41, 3月前 , 7F
啊
08/19 12:41, 7F
推
08/19 12:42, 3月前 , 8F
可以現金買房的買房幹嘛？好奇
08/19 12:42, 8F
推
08/19 12:42, 3月前 , 9F
騙你去買預售啊
08/19 12:42, 9F
→
08/19 12:42, 3月前 , 10F
中古貸不到，只能先買預售，所以$往預售跑
08/19 12:42, 10F
預售準備交屋的都會貸不到 會有那麼多人頭鐵繼續鑽預售，賭未來可以貸？
推
08/19 12:42, 3月前 , 11F
不需要看懂啊。何世昌一直都是房或最贏的信仰多
08/19 12:42, 11F
→
08/19 12:42, 3月前 , 12F
因為只會漲，獲利當然升
08/19 12:42, 12F
推
08/19 12:43, 3月前 , 13F
你在廣達上班一年賺40萬 20年變40年 我多賣你高500
08/19 12:43, 13F
→
08/19 12:43, 3月前 , 14F
毛利率大幅增加 台積電那些更不用說 這還是以沒人
08/19 12:43, 14F
→
08/19 12:43, 3月前 , 15F
幫忙的情況算
08/19 12:43, 15F
→
08/19 12:43, 3月前 , 16F
剛好把貸款仔掃掉，全款仔可以出來玩了
08/19 12:43, 16F
→
08/19 12:43, 3月前 , 17F
中古貸不到，你就保證預售貸的到？
08/19 12:43, 17F
→
08/19 12:43, 3月前 , 18F
你當然看不懂阿 新青安讓房市漲 限縮新青安也漲
08/19 12:43, 18F
推
08/19 12:43, 3月前 , 19F
營建股漲，大媽解定存買股，銀行錢變少放貸更嚴格，
08/19 12:43, 19F
→
08/19 12:43, 3月前 , 20F
信仰是邏輯能說明的領域嗎？ 不是，那頂多算是哲學
08/19 12:43, 20F
→
08/19 12:43, 3月前 , 21F
營建股利多，再漲，更多大媽因此解定存…照新聞賺錢
08/19 12:43, 21F
台股 簡單？
→
08/19 12:44, 3月前 , 22F
好簡單
08/19 12:44, 22F
→
08/19 12:44, 3月前 , 23F
另外 金控 銀行 資產開發公司 有時候三位一體 工具
08/19 12:44, 23F
→
08/19 12:44, 3月前 , 24F
多的是
08/19 12:44, 24F
※ 編輯: loveSETSUNA (118.163.205.241 臺灣), 08/19/2024 12:45:58
→
08/19 12:45, 3月前 , 25F
不需要放太多精神在名嘴刷存在感的例行文章上面
08/19 12:45, 25F
→
08/19 12:46, 3月前 , 26F
那篇很多論點反正都怪怪的...
08/19 12:46, 26F
推
08/19 12:46, 3月前 , 27F
快跑，營建股要連續跌停了，已在倒數計時
08/19 12:46, 27F
推
08/19 12:46, 3月前 , 28F
你就思考這些房產KOL寫文章肯定是要賺錢，那錢哪來
08/19 12:46, 28F
→
08/19 12:46, 3月前 , 29F
建商給錢的機會高？還是韭菜給錢的機會高？
08/19 12:46, 29F
推
08/19 12:47, 3月前 , 30F
到時就跑路了
08/19 12:47, 30F
噓
08/19 12:48, 3月前 , 31F
陰間這種看這些有意義嗎？第一天玩台股？
08/19 12:48, 31F
推
08/19 12:48, 3月前 , 32F
股價要漲要跌需要理由啊
08/19 12:48, 32F
推
08/19 12:48, 3月前 , 33F
你把"房貸"想成一個池子，政策限制把水往預售屋引導
08/19 12:48, 33F
→
08/19 12:49, 3月前 , 34F
當然是建商有利啊!
08/19 12:49, 34F
→
08/19 12:50, 3月前 , 35F
他文章沒說清楚，就是指建商較有能力去處理借貸的
08/19 12:50, 35F
→
08/19 12:50, 3月前 , 36F
問題，這是後續可以持續觀察的
08/19 12:50, 36F
還有 112 則推文
→
08/19 14:08, 3月前 , 149F
兩個人在排隊xd
08/19 14:08, 149F
→
08/19 14:08, 3月前 , 150F
所以不要幻想水位短期會降惹 如果房價漲會更多人排
08/19 14:08, 150F
→
08/19 14:08, 3月前 , 151F
隊 只有提升利率提高自備款才有解
08/19 14:08, 151F
噓
08/19 14:09, 3月前 , 152F
你不用想那麼多，看營建股股價就知道了
08/19 14:09, 152F
推
08/19 14:11, 3月前 , 153F
當兵學長：不～管～嘛～ 噴
08/19 14:11, 153F
→
08/19 14:11, 3月前 , 154F
賺賴啦!!右賺爛啦？
08/19 14:11, 154F
推
08/19 14:11, 3月前 , 155F
每天就是噴
08/19 14:11, 155F
推
08/19 14:12, 3月前 , 156F
關於房市 就是問就漲 就這麼簡單
08/19 14:12, 156F
推
08/19 14:29, 3月前 , 157F
世界怎麼跟的上台灣
08/19 14:29, 157F
推
08/19 14:29, 3月前 , 158F
有剛需就是只能買預售啊，現在買中古就是貸不到。但
08/19 14:29, 158F
→
08/19 14:29, 3月前 , 159F
現在買預售 等三、四年後交屋時還是貸不到的話就代
08/19 14:29, 159F
→
08/19 14:29, 3月前 , 160F
表房市連續火熱了三四年，你想房價到時候會漲幾%？
08/19 14:29, 160F
噓
08/19 14:34, 3月前 , 161F
中古屋個人房貸 跟建商預售屋大批房貸 放貸條件不同
08/19 14:34, 161F
推
08/19 14:48, 3月前 , 162F
笑死 推文一堆急了
08/19 14:48, 162F
噓
08/19 15:14, 3月前 , 163F
少年股神殞落後在推文看見明燈，止損轉進房市，再
08/19 15:14, 163F
→
08/19 15:14, 3月前 , 164F
次殞落！
08/19 15:14, 164F
→
08/19 15:19, 3月前 , 165F
限貸不影響預售的意思？可是不知道能不能貸誰敢先
08/19 15:19, 165F
→
08/19 15:19, 3月前 , 166F
預定房子？很奇妙的邏輯
08/19 15:19, 166F
推
08/19 15:23, 3月前 , 167F
要不要回答大家，為什麼預售交屋貸不到，阿不是建
08/19 15:23, 167F
→
08/19 15:23, 3月前 , 168F
商談好了？
08/19 15:23, 168F
推
08/19 15:45, 3月前 , 169F
不是說限貸不影響預售屋，是等三四年後交屋時會不會
08/19 15:45, 169F
→
08/19 15:45, 3月前 , 170F
有限貸沒有人知道。有需求的話還是要買啊，到時候交
08/19 15:45, 170F
→
08/19 15:45, 3月前 , 171F
屋時沒遇到限貸問題就沒事。遇到的話就是多付點利息
08/19 15:45, 171F
→
08/19 15:45, 3月前 , 172F
而已，至少代表房市火熱好幾年 已經漲幾10%了，多付
08/19 15:45, 172F
→
08/19 15:45, 3月前 , 173F
那3、4%利息心裡不會那麼痛。
08/19 15:45, 173F
噓
08/19 16:09, 3月前 , 174F
上面是借不到，不是多付點利息問題！還是你要跟我
08/19 16:09, 174F
→
08/19 16:09, 3月前 , 175F
說繼續找下一家就解決了？那大家也不必在這邊討論
08/19 16:09, 175F
→
08/19 16:09, 3月前 , 176F
限貸影響了，反正都借的到，不然找民間借也有？
08/19 16:09, 176F
→
08/19 16:25, 3月前 , 177F
因為預售建商會幫你橋銀行，中古無法
08/19 16:25, 177F
→
08/19 16:31, 3月前 , 178F
就建商沒先卡位吧 如果不是大建商銀行可能也不讓卡
08/19 16:31, 178F
→
08/19 16:31, 3月前 , 179F
位
08/19 16:31, 179F
→
08/19 16:44, 3月前 , 180F
有錢人投資買房也是賣給普通人 沒錢買 怎脫手??
08/19 16:44, 180F
→
08/19 16:44, 3月前 , 181F
就跟主力炒股票一樣 不賣給散戶 主力互槓嗎
08/19 16:44, 181F
→
08/19 16:49, 3月前 , 182F
哪來那麼多接盤俠
08/19 16:49, 182F
推
08/19 17:39, 3月前 , 183F
同意樓上 當市場供需失衡。投資客等於主力 發現手
08/19 17:39, 183F
→
08/19 17:39, 3月前 , 184F
上房子沒人接手的時候 自然房價就會被調整 跟股市一
08/19 17:39, 184F
→
08/19 17:39, 3月前 , 185F
樣
08/19 17:39, 185F
→
08/19 17:39, 3月前 , 186F
看過7000萬現金買店面的
08/19 17:39, 186F
推
08/19 19:47, 3月前 , 187F
建商在嚇唬你，現在不買以後沒得買了！而且要買預
08/19 19:47, 187F
→
08/19 19:47, 3月前 , 188F
售屋或新成屋！這樣才賺得到錢..
08/19 19:47, 188F
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