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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲

看板Stock (股票)作者 (幫撐十秒)時間3月前 (2024/08/19 14:59), 3月前編輯推噓10(28推 18噓 55→)
留言101則, 54人參與, 3月前最新討論串6/11 (看更多)
這十幾年來我看到的房市問題 都是政府越限制，市場就越會打臉你 原因就是轉嫁消費者，你今天一直提高入門門檻 造成物件稀少，那就讓原本手上握有籌碼的人可以漫天喊價 相對的，手上沒有籌碼的只能接受有籌碼的開價 這時候變成有錢的人去跟有房產的建商談價 沒錢的就是等著接後面的第三手 現實就是這情況，而墊高的價格反而是政府過度介入造成的 只要過度介入，市場往往都會直接反操作 這就是政府整天想干涉市場的問題 ※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言： : 原文標題： : 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲 : 原文連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152 : 發布時間：2024/08/19 : 記者署名：張琬聆 : 原文內容： : 近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起 : ，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有 : 感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營 : 建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。 : 銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款 : 時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內 : 部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，將導 : 致新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來5點顯著影響。 : 首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算，今年下半年央行還有大約 : 半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%， : 還有2.185%地板價的銀行愈來愈少，「就算檯面上還有，也不一定會收件」。 : 何世昌補充，雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸， : 利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民 : 眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。 : 2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口 : 袋比較淺的首購族，何世昌認為，倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自 : 備款差額，可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。 : 房租將有感上升 購屋需求流入預售 : 3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉， : 不過何世昌指出，現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，可能會捨 : 不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。 : 他強調，這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下 : 的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7%，所以便不願賣掉手上的房子 : ，導致二手市場供給緊繃。 : 最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出，因為各國租金上漲與利率具有 : 高度關聯性，「各國皆是如此，台灣也不會是例外」，因此斷言「接下來租屋族痛苦的日 : 子才剛開始」。 : 至於對預售屋的影響，由於部分消費者轉向預售屋，何世昌認為，在《平均地權條例》中 : 「預售屋禁止轉售」措施未改變前，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經 : 濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調，說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。 : 從推估的結果來看，何世昌語重心長地表示，這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率 : 變高，也有有人會覺得房市要爆炸了，但他的看法卻剛好相反，因為房貸市場如此發展， : 「無疑是為預售市場增添柴火，房價反而會愈漲愈不健康」。 : 心得/評論： : 最近許多銀行紛紛傳出限貸令 : 在中古市場本來貨源就缺少的情況 : https://i.imgur.com/pndlLM6.png
: 加上限貸導致中古沒辦法提供貨源 : 目前置產剛需全部被迫轉往預售市場 : 原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通 : 現在連中古的流通一起鎖 : 建商成為市場唯一供貨源 : 營建股爽麻了 -- 長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙 搭配有跟高跟鞋才有資格被稱為女人 其他就是...其他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.153.245.24 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724050776.A.547.html
推
08/19 15:00, 3月前 , 1F
就只是打壓的還不夠大力 持有成本不夠高
08/19 15:00, 1F
噓
08/19 15:01, 3月前 , 2F
看不出來政府有打房
08/19 15:01, 2F
→
08/19 15:01, 3月前 , 3F
等持有成本超過囤貨收益 籌碼就會丟出來了
08/19 15:01, 3F
噓
08/19 15:02, 3月前 , 4F
持有成本利率依比例提高啊 到底是哪一點有問題
08/19 15:02, 4F
會講提高持有成本真的是不懂的人在講的 房地合一稅沒有提高持有成本? 那最後是什麼情況? 轉嫁消費者啊! 講持有成本提高的我都認為完全沒經過思考的言論
推
08/19 15:02, 3月前 , 5F
1.打假球 2.有沒有打到痛點就是看行政院有沒有出來
08/19 15:02, 5F
→
08/19 15:02, 3月前 , 6F
補貼
08/19 15:02, 6F
推
08/19 15:02, 3月前 , 7F
房地合一好爽
08/19 15:02, 7F
推
08/19 15:02, 3月前 , 8F
不是阿，一堆人說政府放任建商投資客炒房，啊限制
08/19 15:02, 8F
→
08/19 15:02, 3月前 , 9F
了又改改叫
08/19 15:02, 9F
→
08/19 15:02, 3月前 , 10F
笑死 因爲都是演演戲 當然越打越高
08/19 15:02, 10F
推
08/19 15:03, 3月前 , 11F
日本怎麼說
08/19 15:03, 11F
推
08/19 15:04, 3月前 , 12F
支持禁轉的484建商的人啊?
08/19 15:04, 12F
推
08/19 15:04, 3月前 , 13F
升息就是窮人的解藥
08/19 15:04, 13F
推
08/19 15:06, 3月前 , 14F
現在哪有在打房?新青安根本炒房
08/19 15:06, 14F
我不是指新青安，我指的是升息啊!還有提高稅率等 這些都會造成市場轉嫁，新青安也是有能力的人進去 政府央行想對他們下手，說穿了就是轉嫁而已 到時候引發一波通膨，這反而就是反效果
→
08/19 15:07, 3月前 , 15F
學學中國 那才叫打房
08/19 15:07, 15F
推
08/19 15:07, 3月前 , 16F
直接升息就好，省得一群房蟲做怪
08/19 15:07, 16F
推
08/19 15:07, 3月前 , 17F
新清安你也買不起，那根本是你的問題
08/19 15:07, 17F
推
08/19 15:07, 3月前 , 18F
勇敢升息你就不會這樣說了
08/19 15:07, 18F
噓
08/19 15:07, 3月前 , 19F
哪裡在打房？
08/19 15:07, 19F
→
08/19 15:07, 3月前 , 20F
笑死，學中國？
08/19 15:07, 20F
推
08/19 15:08, 3月前 , 21F
現在買不起，升息你也買不起啦，魯哥
08/19 15:08, 21F
→
08/19 15:08, 3月前 , 22F
中國房價直接腰斬甚至斬到三分之二
08/19 15:08, 22F
這我也有去詢問，雖然對方可能不是房地產業專門 她是說上海跟北京熱門區房價頂多跌30% 現在問題是沒人敢去接，因為怕後面繼續跌，中國政府也有調控 有要求不能賣低於市場多少(這是對方說的)
噓
08/19 15:08, 3月前 , 23F
那是因為政府沒有真的要打
08/19 15:08, 23F
→
08/19 15:09, 3月前 , 24F
沒打到這種程度別跟我說打房 演戲而已
08/19 15:09, 24F
噓
08/19 15:09, 3月前 , 25F
到底哪裡有打 都知道在演戲自我安慰
08/19 15:09, 25F
※ 編輯: jack096 (126.153.245.24 日本), 08/19/2024 15:11:32
噓
08/19 15:10, 3月前 , 26F
囤房稅不用 丟一些限制量的政策
08/19 15:10, 26F
→
08/19 15:10, 3月前 , 27F
然後說有在打房？
08/19 15:10, 27F
→
08/19 15:10, 3月前 , 28F
建商笑惹
08/19 15:10, 28F
推
08/19 15:10, 3月前 , 29F
政府就是一堆爛政策 助炒房
08/19 15:10, 29F
推
08/19 15:11, 3月前 , 30F
這是市場機制，就銀行水位滿了
08/19 15:11, 30F
→
08/19 15:11, 3月前 , 31F
去年房價開始下行就推新青安，哪有要打房
08/19 15:11, 31F
→
08/19 15:12, 3月前 , 32F
根本直接政策灌錢進去房市
08/19 15:12, 32F
→
08/19 15:12, 3月前 , 33F
學理上就是供給及需求彈性，當供給彈性遠高於需求
08/19 15:12, 33F
→
08/19 15:12, 3月前 , 34F
彈性，任何對供給面方的打擊都可以輕易轉嫁給需求
08/19 15:12, 34F
→
08/19 15:12, 3月前 , 35F
方承受，即使打擊大到無法完全轉嫁，也是轉嫁到臨
08/19 15:12, 35F
還有 27 則推文
→
08/19 15:26, 3月前 , 63F
清安都買不起真的要自己檢討
08/19 15:26, 63F
→
08/19 15:27, 3月前 , 64F
政府就沒在打房 真要打房 拉高持有稅課下去就好了
08/19 15:27, 64F
→
08/19 15:28, 3月前 , 65F
打房（x) 幫有錢人割韭菜（o)
08/19 15:28, 65F
→
08/19 15:28, 3月前 , 66F
等大家幾乎都有房+少子 才是真的要崩的時候
08/19 15:28, 66F
→
08/19 15:28, 3月前 , 67F
買不起沒關係 繼承父母的
08/19 15:28, 67F
→
08/19 15:29, 3月前 , 68F
政府沒有介入爆更快…
08/19 15:29, 68F
推
08/19 15:34, 3月前 , 69F
你有沒有想過不是沒用 只是下手不夠重 魯肉飯30漲
08/19 15:34, 69F
→
08/19 15:34, 3月前 , 70F
到100可能還有人吃的下 你漲到一碗一萬試試 同理
08/19 15:34, 70F
→
08/19 15:34, 3月前 , 71F
稅不是沒用 是課太少 漲價歸公 買賣房產獲利課100%
08/19 15:34, 71F
→
08/19 15:34, 3月前 , 72F
稅 我就不信還有人要做白工炒房
08/19 15:34, 72F
問題是這你我都知道不可能，因為每人房地產的持有率偏高 加上政府的官員還有民意代表也是有人大量持有房子跟土地 甚至圈地占用大有人在，所以提高到某個高度前這些人不會有感覺 只會轉嫁，那現在支持提高的等於是打到自己 到100%他們就會出手在國會殿堂拉掉議案而已 所以實務上是不可能辦到，只會拉高自己生活的支出 ※ 編輯: jack096 (126.153.245.24 日本), 08/19/2024 15:40:37
推
08/19 15:38, 3月前 , 73F
實價登錄都做多久了 稅基先調一下吧 持有成本低到
08/19 15:38, 73F
→
08/19 15:38, 3月前 , 74F
笑死人 囤房稅結果每年多繳幾千元
08/19 15:38, 74F
推
08/19 15:42, 3月前 , 75F
政府從來沒有要打房，還是務實一點 ，股票多賺點吧
08/19 15:42, 75F
→
08/19 15:44, 3月前 , 76F
請尊重市場 不是叫市場遵循你們的標準
08/19 15:44, 76F
推
08/19 15:45, 3月前 , 77F
五年內交易要科45，太少喔嘻嘻
08/19 15:45, 77F
噓
08/19 15:45, 3月前 , 78F
等囤房稅出來你在跟我說他在打房
08/19 15:45, 78F
噓
08/19 15:47, 3月前 , 79F
之前有限制？沒有吧
08/19 15:47, 79F
推
08/19 15:49, 3月前 , 80F
實價登錄搭配實價課稅 把所有租屋補貼拿掉 我看一
08/19 15:49, 80F
→
08/19 15:49, 3月前 , 81F
下怎麼轉嫁 整天拿納稅錢搞補貼 然後花完再舉債跟
08/19 15:49, 81F
→
08/19 15:49, 3月前 , 82F
特別預算
08/19 15:49, 82F
→
08/19 15:49, 3月前 , 83F
要打房才有用 政策叫打炒房有對策就是漲
08/19 15:49, 83F
→
08/19 15:50, 3月前 , 84F
囤房稅2.0不是上個月開始跑了嗎 怎麼一堆人說沒有
08/19 15:50, 84F
推
08/19 15:54, 3月前 , 85F
老哥 理想很美滿 現實很骨感
08/19 15:54, 85F
噓
08/19 15:59, 3月前 , 86F
政府演演戲而已
08/19 15:59, 86F
推
08/19 16:09, 3月前 , 87F
上次升完半碼馬上補貼現金 哪有升息
08/19 16:09, 87F
→
08/19 16:12, 3月前 , 88F
租屋實價登錄是要逼死租屋族哦，你不曉得多少房東
08/19 16:12, 88F
→
08/19 16:12, 3月前 , 89F
根本沒在看行情反正順順的收租就好，實價一掀開，
08/19 16:12, 89F
→
08/19 16:12, 3月前 , 90F
租金絕對迎來全面上漲
08/19 16:12, 90F
→
08/19 16:27, 3月前 , 91F
房地合一不是增加持有成本，是政府看房價漲想收錢
08/19 16:27, 91F
→
08/19 16:31, 3月前 , 92F
政府在限制？別講笑話了，幾年前ceca才說過綠政府把
08/19 16:31, 92F
→
08/19 16:31, 3月前 , 93F
10大惡人之首張盛和打房措施偷偷拿掉，看懂的就知道
08/19 16:31, 93F
→
08/19 16:31, 3月前 , 94F
兩個顏色的政府都在炒房，哪裡打啊？！
08/19 16:31, 94F
推
08/19 16:36, 3月前 , 95F
六都租屋族自己好自為之
08/19 16:36, 95F
推
08/19 16:41, 3月前 , 96F
兩黨本來就都在玩房地產 只是在比誰玩的難看
08/19 16:41, 96F
推
08/19 16:51, 3月前 , 97F
超討厭民進黨這樣介入 因為我還沒在車上
08/19 16:51, 97F
→
08/19 16:59, 3月前 , 98F
升息就解決了 死不升息就知道
08/19 16:59, 98F
噓
08/19 17:41, 3月前 , 99F
你覺得少數的有錢人能撐得起整個市場我也是笑了
08/19 17:41, 99F
噓
08/19 18:08, 3月前 , 100F
政府演戲喊打房然後一直炒
08/19 18:08, 100F
噓
08/19 19:59, 3月前 , 101F
不提政策台灣鯛又要哭來哭去了！
08/19 19:59, 101F
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