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Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?

看板Stock (股票)作者時間4天前 (2024/09/14 10:02), 3天前編輯推噓130(144推 14噓 183→)
留言341則, 152人參與, 1天前最新討論串2/4 (看更多)
先說 台灣九月會議 1:預測不會降息 2:可能利率不變或升息 3:第二屋貸款成數可能變成五成 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率 可以看最近025營建走勢 就會知道下半年到明年的房屋市場 中古屋不好貸款不會影響營建代銷 只會影響仲介業的股價 其實可以從新車/二手車/精品業業績 就可以看出來 房地產有僵固性 加上禁止換約後流動性會更慢 唯一房價有支撐的是雙北蛋黃區 跟可支配所得高的新竹 還有地下經濟蓬勃的台中 觀察鈊象 華藝 大概可以看出一點端倪 其他區域開始交屋後 因為二屋寬限已經很難申請 無限寬限大法也被卡掉 許多區域的房價會回歸基本面 很多人覺得低單價蛋白跌無可跌 錯了 低單價蛋白區 是最多投資客開槓桿的地方 今年下半年很明顯就去槓桿 槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉 這種車門焊死會發生什麼事不知道 如果是首購沒差 政府幫你撐傘 如果是買個三四五六間的 銀行不配合就QQ 如果買三四五六間又都增貸質押的 那應該會有很大的風暴 前面我就有講營建很有肉了 只是基於現在工作關係不能貼單 其實從c300 w206的走勢 就可以看出 2024 4Q到20252Q 的房價營建走勢 很多人說現在房市還是很多人排隊呀 對 103-104年房地產超好也是這樣 但105年房地產跳水也是一瞬間 所以還是建議 自用想買就買 投資看自己實力 開槓桿建議不要 海悅股價接近腰斬 最大原因是他自建案比例太低 愛山林大多自建案 跌就沒跌那麼多 但房地產最重要還是要有量 沒有量就要開始……. 空 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.98.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726279329.A.BD9.html
推
09/14 10:05, 4天前 , 1F
但接近交屋的建商還是會漲吧
09/14 10:05, 1F
推
09/14 10:06, 4天前 , 2F
人家講美國你講台灣
09/14 10:06, 2F
讓我水幾篇嘛～
推
09/14 10:06, 4天前 , 3F
還好股市賺錢 拿來買房
09/14 10:06, 3F
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:11:44
推
09/14 10:16, 4天前 , 4F
政府已經提早因應，穩住房價繼續上漲不要下跌
09/14 10:16, 4F
噓
09/14 10:16, 4天前 , 5F
2023年初就在喊無量下跌的代銷，呵呵
09/14 10:16, 5F
推
09/14 10:16, 4天前 , 6F
謝謝分享！
09/14 10:16, 6F
推
09/14 10:16, 4天前 , 7F
什麼是025營建走勢？
09/14 10:16, 7F
推
09/14 10:17, 4天前 , 8F
天真
09/14 10:17, 8F
→
09/14 10:18, 4天前 , 9F
不要做夢了真的...
09/14 10:18, 9F
→
09/14 10:19, 4天前 , 10F
營建代號25xx 覺得天真的趕快跟我對作喔
09/14 10:19, 10F
推
09/14 10:22, 4天前 , 11F
央行一直想去槓桿 但這政府永遠都有辦法推出政策點
09/14 10:22, 11F
→
09/14 10:22, 4天前 , 12F
火 上次房市有機會進入緩漲盤整時就用新青安點火
09/14 10:22, 12F
→
09/14 10:22, 4天前 , 13F
這次央行手段如果比較兇 那政府放寬72-2的解釋就好
09/14 10:22, 13F
推
09/14 10:24, 4天前 , 14F
台灣人很有錢的
09/14 10:24, 14F
有錢人都很聰明 如果是正資產再貴都會借錢買 如果是負資產再便宜也沒人要 103年我賣中山區豪宅 一戶123坪 漲一萬賺123很爽對吧 契稅250萬，房屋稅一年97萬 這種產品就像插一根管子在動脈上放血 有錢人腰間都兩把算盤 很會算的
→
09/14 10:25, 4天前 , 15F
做夢比較快 房價現在還是嚴重被低估
09/14 10:25, 15F
推
09/14 10:29, 4天前 , 16F
仲介氣噗噗，漲跌先不說，最好是嚴重低估
09/14 10:29, 16F
推
09/14 10:29, 4天前 , 17F
這次手段真的硬 可能要等到2026年才會放寬
09/14 10:29, 17F
→
09/14 10:29, 4天前 , 18F
台灣只要經濟持續上行 房價是壓不住的
09/14 10:29, 18F
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:30:25
推
09/14 10:30, 4天前 , 19F
昨天問房東能不能申請租屋補助，被說年輕人不要貪
09/14 10:30, 19F
→
09/14 10:30, 4天前 , 20F
小便宜，我想台灣房價租金應該還可以再漲3倍QQ
09/14 10:30, 20F
推
09/14 10:32, 4天前 , 21F
投資客因為預售禁轉少很多了啦。
09/14 10:32, 21F
→
09/14 10:32, 4天前 , 22F
不認為會有什麼大崩了。這波自住多很多了
09/14 10:32, 22F
推
09/14 10:36, 4天前 , 23F
投資客還是很多，預售line群裡面一堆，韭菜新手跟
09/14 10:36, 23F
→
09/14 10:36, 4天前 , 24F
風的居多
09/14 10:36, 24F
推
09/14 10:39, 4天前 , 25F
韭菜投資客這兩年進場很多，房仲合購的也一堆
09/14 10:39, 25F
噓
09/14 10:39, 4天前 , 26F
你央行不是只有要顧房地產耶 講的好像央行只服務房
09/14 10:39, 26F
→
09/14 10:39, 4天前 , 27F
產相關 美國降息 如果台灣還升息 你看靠外銷出口的
09/14 10:39, 27F
→
09/14 10:39, 4天前 , 28F
會不會死一片
09/14 10:39, 28F
來賭啊 看誰會死一片 笑你不敢 上次跟我賭的某咖已經在房板公開道歉了 還缺你一個嗎
→
09/14 10:39, 4天前 , 29F
樓上才是正解
09/14 10:39, 29F
→
09/14 10:39, 4天前 , 30F
吹牛代銷說的River one高樓層自買50萬單價怎一年了
09/14 10:39, 30F
→
09/14 10:39, 4天前 , 31F
還沒出來？
09/14 10:39, 31F
笑死riverone都見8了還在5字頭
→
09/14 10:40, 4天前 , 32F
欸不是你 正解是clecer,菜鳥跑出來湊什麼熱鬧
09/14 10:40, 32F
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:41:08 ※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:42:18
還有 271 則推文
還有 27 段內文
推
09/14 21:10, 3天前 , 304F
ceca有跟這咖公開道歉過？
09/14 21:10, 304F
噓
09/14 21:12, 3天前 , 305F
夢裡什麼都有
09/14 21:12, 305F
推
09/14 21:19, 3天前 , 306F
只怕政府徵多屋稅 其他條款老房東根本沒差 繼續一
09/14 21:19, 306F
→
09/14 21:19, 3天前 , 307F
年吃兩間
09/14 21:19, 307F
推
09/14 21:22, 3天前 , 308F
我還在看台灣房地產何時爆破 期待這一天快點到來 就
09/14 21:22, 308F
→
09/14 21:22, 3天前 , 309F
能把負債端放在台灣開槓桿
09/14 21:22, 309F
噓
09/14 21:26, 3天前 , 310F
好，就跟你對做
09/14 21:26, 310F
推
09/14 21:26, 3天前 , 311F
我印象最深是房版說中共打來，飛彈絕對不會打住宅
09/14 21:26, 311F
→
09/14 21:26, 3天前 , 312F
戰爭來，房子更高價，不會有武力事件發生
09/14 21:26, 312F
→
09/14 21:27, 3天前 , 313F
然後到科技業，各各都是半導體趨勢專家
09/14 21:27, 313F
→
09/14 21:27, 3天前 , 314F
研究房產不代表你是其他領域專家
09/14 21:27, 314F
推
09/14 21:29, 3天前 , 315F
房版只會無腦多啦 連戰爭都是利多 笑
09/14 21:29, 315F
→
09/14 21:50, 3天前 , 316F
這波的確就是打資金少又買2間投資的韭菜
09/14 21:50, 316F
推
09/14 22:29, 3天前 , 317F
現在是怕選舉要到了，忽然釋放新購屋利多，以前覺
09/14 22:29, 317F
→
09/14 22:29, 3天前 , 318F
得購屋是自由市場，政府不會像是干預，呵呵
09/14 22:29, 318F
推
09/14 22:40, 3天前 , 319F
太直接了 XD
09/14 22:40, 319F
推
09/14 23:21, 3天前 , 320F
C咖就是以前自稱麥肯錫的沒料仔
09/14 23:21, 320F
推
09/15 02:35, 3天前 , 321F
CECA水桶還沒解喔?
09/15 02:35, 321F
推
09/15 02:37, 3天前 , 322F
哈這邊好多房版熟面孔
09/15 02:37, 322F
→
09/15 02:37, 3天前 , 323F
噓到這邊來
09/15 02:37, 323F
→
09/15 02:38, 3天前 , 324F
建商本來就會儲備土地，這真的沒甚麼
09/15 02:38, 324F
推
09/15 04:57, 3天前 , 325F
就怕處理不好變系統崩潰 拆炸彈才丟給央行
09/15 04:57, 325F
→
09/15 04:57, 3天前 , 326F
有錢人早高割離席
09/15 04:57, 326F
推
09/15 08:42, 3天前 , 327F
不會升息，不過第二戶5成很有可能
09/15 08:42, 327F
推
09/15 08:54, 3天前 , 328F
你放空營建？
09/15 08:54, 328F
#1cnfNv3P (Stock) 工作關係不能貼單 但有一說一 話都將在前面囉
→
09/15 09:34, 3天前 , 329F
如果營建還跌在半山腰，空是不是還有肉
09/15 09:34, 329F
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/15/2024 09:41:33
推
09/15 11:33, 3天前 , 330F
推，第二屋五成的確有銀行業內的在傳了
09/15 11:33, 330F
推
09/15 12:16, 3天前 , 331F
少說了一個支撐房價上漲的理由:黨!
09/15 12:16, 331F
推
09/15 15:54, 2天前 , 332F
除息
09/15 15:54, 332F
推
09/15 20:30, 2天前 , 333F
南部有些鳥不拉積的地方 最近很多勇者搶進 繼續看下
09/15 20:30, 333F
→
09/15 20:30, 2天前 , 334F
去
09/15 20:30, 334F
推
09/16 08:07, 2天前 , 335F
分享的很理性
09/16 08:07, 335F
→
09/16 13:22, 2天前 , 336F
一樣的內容房板崩潰的人超多 哈哈
09/16 13:22, 336F
推
09/16 23:53, 1天前 , 337F
認同你 N大覺得會蕭條多久 直接銜接少子化崩盤嗎
09/16 23:53, 337F
推
09/16 23:57, 1天前 , 338F
銀行水位這個天花板 配上接下來大量預售交屋 根本
09/16 23:57, 338F
→
09/16 23:57, 1天前 , 339F
就是無解 一定崩盤 看政府要現在小崩 還是幾年後引
09/16 23:57, 339F
→
09/16 23:57, 1天前 , 340F
發金融風暴
09/16 23:57, 340F
推
09/17 02:02, 1天前 , 341F
好興奮啊 還有人覺得會漲~ 讃
09/17 02:02, 341F
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