[心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作
看板home-sale (房屋交易)作者zzzzboy (zzzzboy)時間15年前 (2009/02/24 22:17)推噓18(18推 0噓 25→)留言43則, 23人參與討論串1/10 (看更多)
日本就不用說了 活生生血淋淋的例子
美國 更是吸血鬼的例子
房地產炒作是經濟蕭條的主因
已經有兩個國家證明了
既然有了實例
我就來說明房地產炒作是如何造成經濟蕭條的
大家都知道降息可以造成經濟的繁榮
這是由於資金成本便宜
到處都有投資
有投資 就有生產
人民有錢賺 有物資可用
可是 如果把資金放在房地產呢？
當然如果是建出更好更多的房子
本身就是屬於生產
不在我的討論之列
我討論的是 沒有生產卻造成房價上漲的 炒作
把資金放在房地產
如果是投資客的話
並不會有什麼問題
比較可怕的自住的買房人
舉一般的例子而言
一般人約要二十年省吃儉用才能夠把房貸還完
也就是說 只要這個人開始買房子 而且是自住
國家的消費力就會少了一個人
當然連消費的力量都沒有更何況是投資
有趣的是
錢並沒有變少
只是錢集中在當初投資房地產炒作的那些人手中
如果條件允許的話
投資客會不斷的炒作
直到最後跳下去的人都是自住戶為止
然後大部分辛辛苦苦工作的人
都省吃儉用減少消費 也不投資
經濟就開始蕭條
這時候投資客不管投資什麼都不會賺
因為工廠生產出來的產品沒有人要買 所以不賺錢
結果是 投資客的錢 有錢沒處花 有錢沒處投資
企業收益不好 企業裁員
繳不出房貸 就房子就被法拍
到這個時候 經濟才開始有轉機
因為投資客開始有標的了
買到法拍屋的自住戶有餘錢可以消費
企業景況慢慢好轉
景氣就回來了
以上是一個化簡的版本
如果房地產一直都沒有降下來呢？
就跟日本一樣
雖然每個人都很有錢
可是大部分的資金的在房地產上 動不了
景氣就會持續蕭條
不管怎麼降息都沒用
因為資金就是放在房地產上 不放出來
其實如果台北的住戶
都把房子賣一賣
到南部或台中 退休
因為中南部的房子便宜很多
所以剩下的資金足夠他們退休
資金就開始活絡
人民的生活也會比較好
舉例而言
一個二十年前買台北市房子的人
現在擁有價值2000萬的房子
而他的薪水有六萬多
他可以有足足 2000/12/6 = 27.7 年 不需要工作
如果他已經五十歲
27.7年後也大約是77.7歲 超出平均壽命
更不用說他到南部還繼續工作或投資
等等的收益
這樣經濟好轉 且生活品質提高
以上是幸運的投資客
以下是給沒被法拍的屋主
努力的賺錢吧 省吃儉用繳房貸
持續工作二十年 如果不被裁員的話
可以保住房子不被法拍
這就是我們生活的世界
發這篇文章是鼓勵大家成為投資客
不要老老實實的努力賺錢
就可以免除經濟蕭條的影響
下半輩子過個好日子
--
http://chihming-fu.blogspot.com/
堅持是否有力量
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.67.190.17
※ 編輯: zzzzboy 來自: 203.67.190.17 (02/24 22:36)
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