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Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作

看板home-sale (房屋交易)作者 (美國時間)時間1年前 (2023/02/11 01:14), 編輯推噓17(20推 3噓 78→)
留言101則, 7人參與, 1年前最新討論串10/10 (看更多)
※ 引述《cola330 (cola)》之銘言： : : 國人兩千多萬,實際上不動產交易量才2x萬....你是每個人天天都在買房子? : : 然後這2x萬裡面,一年新屋可能才10萬甚至不到. : : 所以... : : 房價漲,因為房貸而壓縮消費的人其實非常少. : 我對c大非常尊敬 : 但說房貸沒有壓縮消費的話這個就有點無法同意了 : 以我身邊最多的台積電同學好了 : 一年250萬年收好了 老婆大部分都是家管 : 你買了一千五百萬的房子 以台南來說一千五不算貴了 : 1500x0.8＝1200 以20年貸款大概一個月要六萬 : 30年也要四萬 一年大概要72/48 : 怎麼會沒影響消費？ : 何況如果是這一兩年 1500萬買不到什麼比較好一點的房子 : 少子化跟房價也是有關係的 : 我身邊有些人收入不算太高的 大概一年一兩百萬這一等級的 : 就不敢生第二個了 因為第二個要多花錢 還要換更大的房子 就縮了 : : 你要知道2x萬筆交易裡面,很多交易也不會壓縮到他的消費...顆顆. : 我相信 但應該也不少也會影響消費的 : : 又不是每個人買房子都是需要縮衣節食... : : 有些人錢太多沒地方擺買房子來放,那些錢本來就不會拿去消費,他不放房子也放股票. : : 反而他貸款了,以及賣房子的人拿到錢了...所以錢變多,然後賣房子的人可能去買台新 : : 所以到頭來實際被壓制到消費的"不動產買家"還要比各位想的少非常多. : 這不好說 因為你是要用比較級 本來各位想的到底是多少我也不知道 : 但說受影響的人很少 這個我真的很難同意 : : 但是.... : : 8xx萬棟房子的屋主,房價漲的時候. : : 它們的財富都增加了呢. : 只有一間的 增加都只是紙上財富 你的邏輯真的出了問題， 因為你房子扣除貸款後， 剩餘的價值就叫做淨資產 例如你1000萬買房且貸款800萬 若干年後還款300萬 貸款剩餘500萬 房價市值銀行鑑價為1500萬 那你房屋扣除貸款餘額500萬 剩餘價值為1000萬是你的淨資產 也就是你可以運用的錢 你不賣房也不增貸出來運用 是要讓房子變成遺產？ 活這麼累做什麼？ 你父母阿公阿嬤有留祖產給你？ 沒留你為何要替小孩留？ 你正確的觀念應該要以房養老 在你退休之後， 用你的房子來當你的退休金才是， 最好是在人生走的最後一天 資產跟負債剛好為0 若是負債比資產高得多 那恭喜你的小孩可以拋棄繼承了 未來還不會出現爭奪遺產這橋段 搞得親人變仇人 懂意思了嗎？ 可以學學下面這篇文章所寫哦 https://i.imgur.com/TrnJFOK.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.3.32.17 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676049282.A.64F.html
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02/11 01:24, 1年前 , 1F
如果說扯到消費好了，
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02/11 01:24, 1年前 , 2F
這牽扯到觀念兩個字
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02/11 01:24, 1年前 , 3F
如果你看房子都用淨資產在看待
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02/11 01:24, 1年前 , 4F
那他增值時你會做增貸的動作
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增貸了錢就出來了
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有錢就能消費
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那你說買房卡到消費支出？
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那只能說那屬於隱性的守財奴性格
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因為繳進房子裡的錢
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頂多貸款利息才叫做支出
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你每個月繳的本金
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02/11 01:24, 1年前 , 12F
一直都是強迫儲蓄而已
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02/11 01:26, 1年前 , 13F
為什麼你要認定價值會漲？
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02/11 01:26, 1年前 , 14F
搞不好會跌阿，
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02/11 01:26, 1年前 , 15F
除非獨棟透天
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02/11 01:31, 1年前 , 16F
就算他未來都不會漲只會跌好了
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那還是更應該把繳款貸出來
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02/11 01:31, 1年前 , 18F
因為你應該要當自己房子的租客
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你是你自己的房東
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02/11 01:31, 1年前 , 20F
你繳的貸款利息要當作租金
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02/11 01:31, 1年前 , 21F
當作繳給你自己這位房東租金
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02/11 01:31, 1年前 , 22F
那你會發現
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02/11 01:31, 1年前 , 23F
台灣貸款利息一直都比房租低很多
02/11 01:31, 23F
推
02/11 01:34, 1年前 , 24F
我很好奇,阿嬤沒有固定收入銀行辦增貸或抵押借款會
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02/11 01:34, 1年前 , 25F
過件嗎?
02/11 01:34, 25F
推
02/11 01:39, 1年前 , 26F
土地銀行有以房養老的金融商品
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02/11 01:40, 1年前 , 27F
只是要這樣玩乾脆就租屋，
02/11 01:40, 27F
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02/11 01:40, 1年前 , 28F
老了住鄉下就好了吧？
02/11 01:40, 28F
推
02/11 02:21, 1年前 , 29F
賣房租屋的話 現金被偷就沒了
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02/11 02:21, 1年前 , 30F
以屋養老是月月領
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02/11 02:22, 1年前 , 31F
這種做法是有保障的
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02/11 02:22, 1年前 , 32F
很難去動到資產
02/11 02:22, 32F
推
02/11 12:22, 1年前 , 33F
土銀的以房養老是最多七成，看貸多少年，除以總月數每個
02/11 12:22, 33F
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02/11 12:22, 1年前 , 34F
月給你多少這樣。例如預計300萬到90歲，每個月不到一萬
02/11 12:22, 34F
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02/11 12:22, 1年前 , 35F
。
02/11 12:22, 35F
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02/11 12:23, 1年前 , 36F
然後結算的時候很麻煩，看繼承人要現金還款，還是他們送
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02/11 12:23, 1年前 , 37F
法拍前把房子賣掉還款。
02/11 12:23, 37F
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02/11 12:25, 1年前 , 38F
送法拍的流程大概是三個月，再加一些流程約是半年up，時
02/11 12:25, 38F
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02/11 12:25, 1年前 , 39F
間上對於繼承人來說蠻緊湊。
02/11 12:25, 39F
還有 22 則推文
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02/11 19:56, 1年前 , 62F
至於某些天真又憤恨的兩分法單細胞生物，ㄎㄎ
02/11 19:56, 62F
推
02/11 21:24, 1年前 , 63F
如何不要讓自己陷入會受傷的風險？ 不知道出門有風險
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02/11 21:24, 1年前 , 64F
嗎
02/11 21:24, 64F
推
02/11 21:26, 1年前 , 65F
完全沒保險的人生跟走在鋼索上一樣 你承擔意外的能力
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02/11 21:26, 1年前 , 66F
很低 即便意外發生的機率不大
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02/11 21:26, 1年前 , 67F
當然保險我還是會建議有餘裕才去規劃
02/11 21:26, 67F
噓
02/11 22:46, 1年前 , 68F
不處危地就是最好的保險了，
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02/11 22:46, 1年前 , 69F
每個人對危險的概念不一樣，
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02/11 22:46, 1年前 , 70F
只承擔自己承擔的了的東西，
02/11 22:46, 70F
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02/11 22:46, 1年前 , 71F
而不是找一些莫名其妙的保險險種
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02/11 22:46, 1年前 , 72F
灌在自己身上，
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02/11 22:46, 1年前 , 73F
去旅行時保旅行險，
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02/11 22:46, 1年前 , 74F
每年固定意外險，
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02/11 22:46, 1年前 , 75F
這樣就已經足夠
02/11 22:46, 75F
推
02/12 01:10, 1年前 , 76F
對你來說是莫名 對我來說是輕鬆負擔轉嫁風險
02/12 01:10, 76F
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02/12 01:11, 1年前 , 77F
連基本醫療的實支都沒有 生病很可怕的
02/12 01:11, 77F
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02/12 01:12, 1年前 , 78F
我還有保失能 萬一你出了意外 行動不便無法工作的時候
02/12 01:12, 78F
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02/12 01:12, 1年前 , 79F
你又該如何自處 意外險賠的夠一輩子花用嗎
02/12 01:12, 79F
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02/12 01:13, 1年前 , 80F
當然如果你的觀念是只要涉及疾病都放推不要救不要治
02/12 01:13, 80F
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02/12 01:13, 1年前 , 81F
那祝福您
02/12 01:13, 81F
推
02/12 06:46, 1年前 , 82F
認定自己這輩子都不會生病的鋼鐵直男，這種單一思考模式
02/12 06:46, 82F
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02/12 06:46, 1年前 , 83F
完全不帶附屬觀念的我認識幾個，一看就懶的講什麼，你還
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02/12 06:46, 1年前 , 84F
講這麼多XD
02/12 06:46, 84F
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02/12 06:48, 1年前 , 85F
也不排除是很有錢，非常有錢。
02/12 06:48, 85F
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02/12 06:48, 1年前 , 86F
完全不用把醫療費用看在眼裏的啦。那就更不用講嘍。
02/12 06:48, 86F
推
02/12 06:52, 1年前 , 87F
那個 我一直覺得眼熟 原來是9900哥 你怎麼換這個帳號
02/12 06:52, 87F
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02/12 06:52, 1年前 , 88F
原本的帳號呢 我雖然不像catch 的那麼有耐心 但還是奉
02/12 06:52, 88F
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02/12 06:52, 1年前 , 89F
勸一句 既然你開始對房地產有興趣 那過於強烈的自我意
02/12 06:52, 89F
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02/12 06:52, 1年前 , 90F
識跟防衛心態對投資不是好事 尤其房產太多種類了 什麼
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02/12 06:52, 1年前 , 91F
都看一些學一些會比較好
02/12 06:52, 91F
推
02/12 08:32, 1年前 , 92F
S大，我想學裝璜知識要去那學ORZ，我想把我那間一房一廳
02/12 08:32, 92F
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02/12 08:32, 1年前 , 93F
改2房，可是就變暗廳。
02/12 08:32, 93F
推
02/12 08:54, 1年前 , 94F
能夠在青壯年快速死亡不用經過老年期
02/12 08:54, 94F
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02/12 08:54, 1年前 , 95F
那對現代人可是一大福音要把握
02/12 08:54, 95F
推
02/12 13:20, 1年前 , 96F
不愧是9900哥 還是這麼與眾不同
02/12 13:20, 96F
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02/12 13:22, 1年前 , 97F
暗廳不好 是我不喜歡 不過看個人需求 改隔間這個難度
02/12 13:22, 97F
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02/12 13:22, 1年前 , 98F
高 我是會建議找專業廠商詢價
02/12 13:22, 98F
噓
02/12 15:46, 1年前 , 99F
畢竟加護病房與輪椅的醜態是非常噁心的，
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02/12 15:46, 1年前 , 100F
所謂生不如死就是這麼一回事
02/12 15:46, 100F
推
02/12 19:08, 1年前 , 101F
好的 祝福您
02/12 19:08, 101F
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