Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作
看板home-sale (房屋交易)作者einstean (台北捷運世界一流)時間1年前 (2023/02/08 23:24)推噓32(36推 4噓 219→)留言259則, 25人參與討論串2/10 (看更多)
※ 引述《zzzzboy (zzzzboy)》之銘言:
: 我討論的是 沒有生產卻造成房價上漲的 炒作
: 把資金放在房地產
: 如果是投資客的話
: 並不會有什麼問題
: 比較可怕的自住的買房人
: 舉一般的例子而言
: 一般人約要二十年省吃儉用才能夠把房貸還完
: 也就是說 只要這個人開始買房子 而且是自住
: 國家的消費力就會少了一個人
: 當然連消費的力量都沒有更何況是投資
: 有趣的是
: 錢並沒有變少
: 只是錢集中在當初投資房地產炒作的那些人手中
: 如果條件允許的話
: 投資客會不斷的炒作
: 直到最後跳下去的人都是自住戶為止
: 然後大部分辛辛苦苦工作的人
: 都省吃儉用減少消費 也不投資
: 經濟就開始蕭條
: 這時候投資客不管投資什麼都不會賺
: 因為工廠生產出來的產品沒有人要買 所以不賺錢
: 結果是 投資客的錢 有錢沒處花 有錢沒處投資
: 企業收益不好 企業裁員
: 繳不出房貸 就房子就被法拍
: 到這個時候 經濟才開始有轉機
: 因為投資客開始有標的了
: 買到法拍屋的自住戶有餘錢可以消費
: 企業景況慢慢好轉
: 景氣就回來了
: 以上是一個化簡的版本
: 如果房地產一直都沒有降下來呢?
: 就跟日本一樣
: 雖然每個人都很有錢
: 可是大部分的資金的在房地產上 動不了
: 景氣就會持續蕭條
: 不管怎麼降息都沒用
: 因為資金就是放在房地產上 不放出來
: 其實如果台北的住戶
: 都把房子賣一賣
: 到南部或台中 退休
: 因為中南部的房子便宜很多
: 所以剩下的資金足夠他們退休
: 資金就開始活絡
: 人民的生活也會比較好
: 舉例而言
: 一個二十年前買台北市房子的人
: 現在擁有價值2000萬的房子
: 而他的薪水有六萬多
: 他可以有足足 2000/12/6 = 27.7 年 不需要工作
: 如果他已經五十歲
: 27.7年後也大約是77.7歲 超出平均壽命
: 更不用說他到南部還繼續工作或投資
: 等等的收益
: 這樣經濟好轉 且生活品質提高
: 以上是幸運的投資客
: 以下是給沒被法拍的屋主
: 努力的賺錢吧 省吃儉用繳房貸
: 持續工作二十年 如果不被裁員的話
: 可以保住房子不被法拍
: 這就是我們生活的世界
: 發這篇文章是鼓勵大家成為投資客
: 不要老老實實的努力賺錢
: 就可以免除經濟蕭條的影響
: 下半輩子過個好日子
本魯家就是在2009年買房子的,買的是銀拍屋。
老媽的頭期款是100萬,貸款280萬,年限20年。
(我本來想殺到360萬的,銀行不給殺我也沒辦法。)
那間銀拍屋據說擺了好久都賣不出去。
房仲的部分,銀行一毛錢都不願意出,但還是有人願意接這個案子。
(成交前一刻房仲還說銀行要漲5萬塊,真的是喔....)
20年的貸款老媽10年就把它還完了。
看到清償證明的時候大家都鬆了口氣。
所以我看到貸款8成分30年還,然後還想用信貸當頭期款,
我都不知道該說什麼才好....
據說啦....
次貸風暴發生的機率大概是你連續中10幾期威力彩頭獎,
是的,是「連續中10幾期威力彩頭獎」,但是它就是發生了。
站在風口上 連豬都會飛
至於出事的時候嘛....
--
是啊.....我只是個人魚.....
無法跟王子結合,我...我的命運就是化成泡影而死去。
辛蒂公主是個好女孩,祝你們永遠幸福!
還有一件事就是....
偶爾...也請想想我.....
AIが止まらない
--
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