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Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作

看板home-sale (房屋交易)作者 (台北捷運世界一流)時間1年前 (2023/02/08 23:24), 編輯推噓32(36推 4噓 219→)
留言259則, 25人參與, 1年前最新討論串2/10 (看更多)
※ 引述《zzzzboy (zzzzboy)》之銘言： : 我討論的是 沒有生產卻造成房價上漲的 炒作 : 把資金放在房地產 : 如果是投資客的話 : 並不會有什麼問題 : 比較可怕的自住的買房人 : 舉一般的例子而言 : 一般人約要二十年省吃儉用才能夠把房貸還完 : 也就是說 只要這個人開始買房子 而且是自住 : 國家的消費力就會少了一個人 : 當然連消費的力量都沒有更何況是投資 : 有趣的是 : 錢並沒有變少 : 只是錢集中在當初投資房地產炒作的那些人手中 : 如果條件允許的話 : 投資客會不斷的炒作 : 直到最後跳下去的人都是自住戶為止 : 然後大部分辛辛苦苦工作的人 : 都省吃儉用減少消費 也不投資 : 經濟就開始蕭條 : 這時候投資客不管投資什麼都不會賺 : 因為工廠生產出來的產品沒有人要買 所以不賺錢 : 結果是 投資客的錢 有錢沒處花 有錢沒處投資 : 企業收益不好 企業裁員 : 繳不出房貸 就房子就被法拍 : 到這個時候 經濟才開始有轉機 : 因為投資客開始有標的了 : 買到法拍屋的自住戶有餘錢可以消費 : 企業景況慢慢好轉 : 景氣就回來了 : 以上是一個化簡的版本 : 如果房地產一直都沒有降下來呢？ : 就跟日本一樣 : 雖然每個人都很有錢 : 可是大部分的資金的在房地產上 動不了 : 景氣就會持續蕭條 : 不管怎麼降息都沒用 : 因為資金就是放在房地產上 不放出來 : 其實如果台北的住戶 : 都把房子賣一賣 : 到南部或台中 退休 : 因為中南部的房子便宜很多 : 所以剩下的資金足夠他們退休 : 資金就開始活絡 : 人民的生活也會比較好 : 舉例而言 : 一個二十年前買台北市房子的人 : 現在擁有價值2000萬的房子 : 而他的薪水有六萬多 : 他可以有足足 2000/12/6 = 27.7 年 不需要工作 : 如果他已經五十歲 : 27.7年後也大約是77.7歲 超出平均壽命 : 更不用說他到南部還繼續工作或投資 : 等等的收益 : 這樣經濟好轉 且生活品質提高 : 以上是幸運的投資客 : 以下是給沒被法拍的屋主 : 努力的賺錢吧 省吃儉用繳房貸 : 持續工作二十年 如果不被裁員的話 : 可以保住房子不被法拍 : 這就是我們生活的世界 : 發這篇文章是鼓勵大家成為投資客 : 不要老老實實的努力賺錢 : 就可以免除經濟蕭條的影響 : 下半輩子過個好日子 本魯家就是在2009年買房子的，買的是銀拍屋。 老媽的頭期款是100萬，貸款280萬，年限20年。 (我本來想殺到360萬的，銀行不給殺我也沒辦法。) 那間銀拍屋據說擺了好久都賣不出去。 房仲的部分，銀行一毛錢都不願意出，但還是有人願意接這個案子。 (成交前一刻房仲還說銀行要漲5萬塊，真的是喔....) 20年的貸款老媽10年就把它還完了。 看到清償證明的時候大家都鬆了口氣。 所以我看到貸款8成分30年還，然後還想用信貸當頭期款， 我都不知道該說什麼才好.... 據說啦.... 次貸風暴發生的機率大概是你連續中10幾期威力彩頭獎， 是的，是「連續中10幾期威力彩頭獎」，但是它就是發生了。 站在風口上 連豬都會飛 至於出事的時候嘛.... -- 是啊.....我只是個人魚..... 無法跟王子結合，我...我的命運就是化成泡影而死去。 辛蒂公主是個好女孩，祝你們永遠幸福！ 還有一件事就是.... 偶爾...也請想想我..... ＡＩが止まらない -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.185.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675869877.A.B72.html
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02/08 23:28, 1年前 , 1F
可以分100年我一定借到爆
02/08 23:28, 1F
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02/08 23:29, 1年前 , 2F
麻煩分我一點 我也借爆
02/08 23:29, 2F
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02/08 23:29, 1年前 , 3F
分越多年 抵抗金融風暴的能力越強啊
02/08 23:29, 3F
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02/08 23:30, 1年前 , 4F
如果非要在這份房貸上加上一個期限我希望是一萬年。
02/08 23:30, 4F
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02/08 23:30, 1年前 , 5F
雷曼倒了，AIG還要美國政府救，你還想借到爆？
02/08 23:30, 5F
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02/08 23:30, 1年前 , 6F
挖賽1億房貸分一萬年還 一個月要不要1000啊 .....
02/08 23:30, 6F
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02/08 23:30, 1年前 , 7F
他們倒了 關我借錢甚麼事
02/08 23:30, 7F
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02/08 23:31, 1年前 , 8F
你讓我當總統或央行行長 我慢慢想這個問題
02/08 23:31, 8F
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02/08 23:31, 1年前 , 9F
@K 還是要利息的 分太多年其實就意義不大
02/08 23:31, 9F
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02/08 23:31, 1年前 , 10F
當死老百姓當然是能分期就借爆 不借棒槌阿
02/08 23:31, 10F
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02/08 23:32, 1年前 , 11F
通膨抵銷效果 2%算 100年是1/7
02/08 23:32, 11F
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02/08 23:32, 1年前 , 12F
我覺得還是借耶用一萬年算所得比 你可以買整動信義聯勤了
02/08 23:32, 12F
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02/08 23:32, 1年前 , 13F
幾乎都繳利息的時候就沒差太多了。
02/08 23:32, 13F
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02/08 23:32, 1年前 , 14F
效益太大了 不可能不借 而且越晚借 資產價格膨脹越多
02/08 23:32, 14F
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02/08 23:32, 1年前 , 15F
搶快阿 哈哈哈哈
02/08 23:32, 15F
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02/08 23:32, 1年前 , 16F
利息就繳不起了 2億的2% 400萬...耶 其實我繳得起...
02/08 23:32, 16F
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02/08 23:33, 1年前 , 17F
幾乎都是繳利息的情況 就剩通膨抵銷效果了
02/08 23:33, 17F
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02/08 23:33, 1年前 , 18F
你看吧 給你無線寬限期你就永遠寬限了 怎可能繳不起
02/08 23:33, 18F
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02/08 23:34, 1年前 , 19F
開玩笑的啦 哪有可能一年花400萬利息去住...
02/08 23:34, 19F
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02/08 23:34, 1年前 , 20F
利息全都是費用耶..
02/08 23:34, 20F
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02/08 23:35, 1年前 , 21F
你會借去做別的事吧
02/08 23:35, 21F
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02/08 23:35, 1年前 , 22F
豪宅肯定不值的 租豪宅不用多少錢
02/08 23:35, 22F
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02/08 23:35, 1年前 , 23F
買個商辦收租賺利差之類的
02/08 23:35, 23F
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02/08 23:36, 1年前 , 24F
豪宅是錢夠多的時候用來爽的 我舉例錯誤
02/08 23:36, 24F
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02/08 23:37, 1年前 , 25F
我在想，如果美國放手讓AIG倒掉會不會是短空長多？
02/08 23:37, 25F
推
02/08 23:38, 1年前 , 26F
這個講法太過簡化 次貸為何叫次貸 了解一下 他並不是因
02/08 23:38, 26F
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02/08 23:38, 1年前 , 27F
為單純的擴張信用 相反的 他是把太多不良債權打包再拿出
02/08 23:38, 27F
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02/08 23:38, 1年前 , 28F
去賣 所以叫次貸風暴嘛 這才會出問題
02/08 23:38, 28F
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02/08 23:39, 1年前 , 29F
美國早點發現QE這麼有效 基本上連雷曼都不會倒
02/08 23:39, 29F
推
02/08 23:39, 1年前 , 30F
次貸風暴開始炸開就是連利息都已經還不出來了
02/08 23:39, 30F
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02/08 23:39, 1年前 , 31F
因為不少人買進買房地產已經沒打算還利息了
02/08 23:39, 31F
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02/08 23:39, 1年前 , 32F
那時候的氛圍是 買來 兩個月後就要賣了
02/08 23:39, 32F
推
02/08 23:39, 1年前 , 33F
真的慘 還在次貸
02/08 23:39, 33F
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02/08 23:40, 1年前 , 34F
不對 美國次貸會炸是結構性因素 不是甚麼利息還不出來
02/08 23:40, 34F
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02/08 23:40, 1年前 , 35F
那時候連狗都能貸款
02/08 23:40, 35F
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02/08 23:40, 1年前 , 36F
放貸非常氾濫+信評機構亂來+投行加槓桿=寄
02/08 23:40, 36F
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02/08 23:41, 1年前 , 37F
這就是資本主義的天堂美國，加上沒有管制的下場。
02/08 23:41, 37F
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02/08 23:41, 1年前 , 38F
XD誇張一點說 你連你兒子的洋娃娃都能貸款
02/08 23:41, 38F
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02/08 23:41, 1年前 , 39F
第一個是美國房貸採有限追償制 第二個是貸款證券化使核貸
02/08 23:41, 39F
還有 180 則推文
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02/09 01:14, 1年前 , 220F
央行現在就幾乎無限提供短天期1.2%利率的NCD
02/09 01:14, 220F
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02/09 01:16, 1年前 , 221F
02/09 01:16, 221F
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02/09 01:18, 1年前 , 222F
從去年決定要拉高利率打房之後, NCD平均利率就暴漲
02/09 01:18, 222F
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02/09 01:19, 1年前 , 223F
現在銀行定存利息 其實都央行付的
02/09 01:19, 223F
推
02/09 01:30, 1年前 , 224F
發現新綽號18124
02/09 01:30, 224F
噓
02/09 01:39, 1年前 , 225F
到底為啥一堆沒有自己買過房的魯空一直來高談闊論一些
02/09 01:39, 225F
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02/09 01:39, 1年前 , 226F
智障謬論啊
02/09 01:39, 226F
噓
02/09 07:09, 1年前 , 227F
次貸風暴，了解一下經過根本是必然發生吧XD~~
02/09 07:09, 227F
噓
02/09 08:49, 1年前 , 228F
真有趣,380連頭款都不太夠,你媽竟花十年還完,還真了不起.
02/09 08:49, 228F
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02/09 09:06, 1年前 , 229F
https://myppt.cc/1xgAI 完整教學自己看
02/09 09:06, 229F
推
02/09 09:15, 1年前 , 230F
在google跟chatGPT的時代這種言論應該會慢慢減少
02/09 09:15, 230F
推
02/09 09:30, 1年前 , 231F
18124很久了吧 那你有聽過「不要再搖了」嗎？
02/09 09:30, 231F
推
02/09 09:44, 1年前 , 232F
ibiza講的那個是CDO跟cdo平方
02/09 09:44, 232F
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02/09 10:19, 1年前 , 233F
我的看法是這樣啦，1989喬治瑪麗現金卡發行，在1992法拍
02/09 10:19, 233F
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02/09 10:19, 1年前 , 234F
屋到達5萬間/年的高峰，隨後這個數字每年調降。到了最近
02/09 10:19, 234F
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02/09 10:19, 1年前 , 235F
10年平均更只有5千/年，再配合0.08%的房貸違約率。
02/09 10:19, 235F
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02/09 10:19, 1年前 , 236F
再加上銀行還要看你收支比，審核職業風險決定成數。
02/09 10:19, 236F
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02/09 10:19, 1年前 , 237F
在民眾端這裡，
02/09 10:19, 237F
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02/09 10:19, 1年前 , 238F
這種數據量說是次貸?在幻想？
02/09 10:19, 238F
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02/09 10:19, 1年前 , 239F
像美國西班牙那種從民眾端炸掉的情況你別想了。
02/09 10:19, 239F
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02/09 10:28, 1年前 , 240F
PS:2008那兩年的數據，法拍屋有短暫回昇一些，但再隔年
02/09 10:28, 240F
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02/09 10:28, 1年前 , 241F
就繼續下去。
02/09 10:28, 241F
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02/09 10:28, 1年前 , 242F
到了今時今日，台灣不管是銀行還是人，都比你想像的謹慎
02/09 10:28, 242F
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02/09 10:28, 1年前 , 243F
好嗎...
02/09 10:28, 243F
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02/09 10:30, 1年前 , 244F
更正一下 現金卡是1999發行，2003法拍達到高峰
02/09 10:30, 244F
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02/09 10:35, 1年前 , 245F
台灣人有不有錢我不知道，但謹慎程度超乎你想像。
02/09 10:35, 245F
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02/09 10:35, 1年前 , 246F
你就持續期望黑天鵝吧。
02/09 10:35, 246F
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02/09 10:53, 1年前 , 247F
台灣人大部分都不太會理財 所以只會存定存
02/09 10:53, 247F
推
02/09 11:26, 1年前 , 248F
我要兩百年貸款
02/09 11:26, 248F
推
02/09 11:31, 1年前 , 249F
這話題竟然能聊那麼長 誰會去押寶一個10幾次大樂透
02/09 11:31, 249F
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02/09 11:31, 1年前 , 250F
的東西 原po你會嗎？
02/09 11:31, 250F
推
02/09 11:39, 1年前 , 251F
美國次貸風暴以現在的金融監管程度 再發生一次的機會
02/09 11:39, 251F
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02/09 11:39, 1年前 , 252F
超級低 不如擔心加密貨幣吧
02/09 11:39, 252F
推
02/09 12:36, 1年前 , 253F
一篇廢文引出含金量高的推文，也算是有貢獻
02/09 12:36, 253F
推
02/09 12:43, 1年前 , 254F
會怕黑天鵝 這根本不是黑天鵝 是黑恐龍了 作古了
02/09 12:43, 254F
推
02/09 12:44, 1年前 , 255F
加密貨幣很難成為金融風暴條件因為他不容易引起連
02/09 12:44, 255F
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02/09 12:44, 1年前 , 256F
鎖反應，金融風
02/09 12:44, 256F
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02/09 12:44, 1年前 , 257F
暴通常不是因為單純金額大而已
02/09 12:44, 257F
推
02/09 14:10, 1年前 , 258F
380萬可以分10年為什麼不要,信貸也才7年能越久越好
02/09 14:10, 258F
推
02/09 14:13, 1年前 , 259F
觀念不好還想笑別人
02/09 14:13, 259F
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