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[問題] 實價登錄到底要怎麼玩？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (魚一條)時間14年前 (2012/06/29 08:13), 編輯推噓15(15推 0噓 64→)
留言79則, 11人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
說真的我把新聞正反看過兩遍還是不懂政府到底想要怎麼玩這個把戲？ 之前又說實價登錄不等於實價課稅？那都實價登錄了請問跟實價課稅到底有什麼差別？如果我作假的話不是一下就被捉到了嗎？真是見鬼。還是說到底有什麼辦法可以破解啊？還請板上神人指點迷津一下。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 64.108.194.38
推
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登錄是登錄 課稅是課稅 兩個不同
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你先去了解不動產的稅制吧！
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你先去了解不動產的稅制吧！
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推
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不用破解。就實際登錄，沒有差別。登錄會助漲助跌，
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房地產跌時，會幫忙漲價，屋主會更堅持。跌價時，買方會
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等到你跌，跌時會助跌。對仲介業績有影響。總有一方會比
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以前更堅持，也許過了三年後，大家就會正常法
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台灣就敗在學者治國，登錄是對的，別說成沒登錄就沒正義
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或是登錄才有正義，登錄會跌價。馬英九讓學者決定政策，
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學者總是估錯政策的後果。笨旳人帶出來的人還是笨
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我們是笨蛋治國
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本來登錄救也可以炒作了! 假登錄太簡單 就看政府夠不夠
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白癡 先不先防患囉!
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登錄透明化絕對是好事 不過要完善 配套要做好
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不要做半套 搞出更大的問題! 就看政府笨不笨
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還是故意放水囉!
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推
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大家還是以從政為目標然後挖國營事業的錢比較快
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講幾句話就是6000 8000萬的入袋 管他登錄什麼鬼 XDD
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原po連買賣房屋要繳什麼稅都搞不清楚嗎？
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推
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真是超級推 實價登錄 助漲助跌
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沒有比這個更正確又簡潔易懂的說法了
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政府應該要學學這種溝通方式才對
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笨蛋也是多數人選出來的 沒什麼好抱怨的
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我認為實價課稅助漲助跌，但實價登錄對房價影響有限
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推
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實價課稅到底是課什麼稅?沒有版本前很難有結論
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當然，不過只要最終是調高稅賦，對房價一定有影響
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而持有稅調高，優先影響房租，例如正在發酵的房屋稅
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房東繳了今年的房屋稅後，應該都在盤算增加新約的租金了
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只有公寓分割套房尤其是頂加較不受影響
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精華地區的獨立套房，今年房屋稅繳的很有感覺
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公寓的部份可能等收到地價稅就會感到震撼了
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太好了，居住正義啊！萬惡的房東本來就該多繳稅
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嘆.....
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playhome反串嗎...房東課稅也是轉嫁給房客罷了...
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推
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很多房東沒在報稅的吧~如果沒報稅 合約會有效力嗎?
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推
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持有稅增加先死窮人跟租屋者 會有很多窮人暴自殺潮
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推
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沒報稅合約還是一樣有效，只是房東要罰錢而已。
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記得IB大曾經引用過一個數據，說低收入戶有自有房屋的比例
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也高達三四成，連拿社福金的低收入戶都有很多人有屋了。
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推
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有屋不是不能拿補助 =.= ? 我只知道窮人記得去申請
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租屋補助 天龍國加碼到6000了
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goldenWasabi 可以的喔 只要公告地價在一定標準以下 不
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動產價值就可能符合標準 近幾年天龍國因為公告地價調漲
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不少 導致很多本來能領補助的低收變成無法申請了
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推
06/29 11:28, , 45F
只是很好奇 去領租屋補助的 房東沒報稅 會怎麼樣?
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推
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公告地價再調整到與市價相符 許多只有屋的窮人為了繳稅
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連飯都沒得吃
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也好啊~改變一下一定要買房子的觀念
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推
06/29 11:31, , 49F
房東不報稅不會怎樣 因為現行法就是房東房客均無繳稅的
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誘因 如果還是無法理解 可以試著用所得稅率來切入思考
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房租支出不是可以抵稅?這樣國稅局不會查喔?
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推
06/29 11:34, , 52F
國稅局根本不會查，要查幾十年前就可以查了。
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簡單說，房客多是低所得，所得稅率最低級距是5%；房東假
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設是最高所得40%，如果房東繳稅，稅金自然會轉嫁房客，
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那麼房客要多繳的稅金，當然會遠超過其扣抵稅額，這就是
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為何我說房東房客均無繳稅誘因的理由。房客會願意抵自己
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5%的所得稅扣除額，而幫房東多繳那40%的房租？
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推
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我的認知是 有人申請租屋補助 政府就會去找收租的人
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報稅這個部分我懂A大意思 自己是沒遇過 只是如果"單
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方面"的申報 不知道會不會容易有糾紛
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會啊，房客報，房東沒報國稅局就會要房東補稅了，但現行
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租賃契約實務上都會載明稅金由承租人負擔，so...
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總而言之，除非租屋補助超過因稅金而增加的房租，否則不
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管是房東或房客還是沒有申請的誘因的。
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幹嘛破解? 你先說說理由...
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合約有載明那就沒問題了
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我的租約是寫若報稅或報補助，房客另付**元，遷入戶籍按
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月付**元
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租約若有禁止房客報稅或申請補助或遷入戶籍的約定
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很可能會被法院認定該條款無效
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蠻好奇到時候大安信義區會有多少房子只剩殘磚破瓦的自
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住客因為年年調漲的公告現值被洗出來
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政府都還沒說要實價課稅就一堆人講得好像版本已經出來
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就算要推實價課稅,政府一定會提高單一自用戶的扣除額
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某些反串的根本不用替低收擔心,至於租金之前討論很多了
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所以版本出來了嗎? 怎麼知道一定提高自用扣除額?
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如果搞到最後跟現在一樣繳少少的稅就可以持有北市精華
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區土地 那政府也不過就是玩假的而已
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這個政府愛玩假的又不是一天兩天的事
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