Re: [問題] 實價登錄到底要怎麼玩？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者AlanShore (科科)時間14年前 (2012/06/29 11:38)推噓2(2推 0噓 9→)

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※ 引述《peifish1982 (魚一條)》之銘言： : 說真的我把新聞正反看過兩遍還是不懂政府到底想要怎麼玩這個把戲？ : 之前又說實價登錄不等於實價課稅？那都實價登錄了請問跟實價課稅到底有什麼差別？如果我作假的話不是一下就被捉到了嗎？真是見鬼。還是說到底有什麼辦法可以破解啊？還請板上神人指點迷津一下。房屋買賣要繳的費用略有契稅、地價稅、房屋稅、土增稅、移轉登記規費、代辦費等等，房屋稅的課徵基準是建物現值，因此不受實價登錄影響(應該吧)，自用住宅稅率是1.2%；而地價稅的課徵基準是公告地價，目前自用住宅的地價稅率是0.2%；土地增值稅的課徵基準也是公告地價，自用住宅稅率是10%。實價課稅應該主要會影響地價稅與土地增值稅。實價登錄後若是實價課稅跟著上路，那麼地價稅土增稅就會忠實反應不動產的真實價值，不會有目前土地現值往往超出公告地價甚多的怪象(尤其是北部地區)，所以說實價登錄可說是實價課稅的前置作業，無實價登錄自無可能有實價課稅之基礎。其次，我認同帥大的助漲助跌之說，實價登錄價格透明後，買賣雙方自然更有理由對價格有所堅持，個人認為實價登錄是符合公平正義的，股票買賣價格都是公開的，就算是外行人也能查台積電昨天收盤多少錢，沒有道理不動產買賣多數買賣方只能瞎子摸象，任憑房仲或代銷漫天喊價。申言之，我覺得不管是政府還是媒體都很奇怪，老是在強調登錄就會跌價，或是登錄就能達到"居住正義"，真是完全搞錯重點，實價登錄符合資訊透明的正義是沒有問題的，但實價登錄還是無助解決空屋率居高不下的亂象，更別說可以化解房地產泡沫化的風險了。最後，個人認為，昨天將實價登錄推遲至八月實施，大概是馬政府打算在七月臨時會將美牛議題做個了斷、林益世的事件有個段落後，再把不動產實登錄這個"政績"推出來... 否則"政績"被其他新聞搶盡版面的話，"公平正義"就無法讓選民有感受了。文末再不負責任預言一下，實價登錄上路後，應該會市中心恆漲，郊區修正，不知道各位大大怎麼看呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.247.244.206

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GoldenWasabi

06/29 11:49, , 1^F

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GoldenWasabi

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GoldenWasabi

06/29 11:50, , 3^F

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老實說，我不諱言我當初投給馬，不過證所稅玩得實在很糟糕，照抄美國法制其實就可以了，還搞一堆智障版本幹嘛。最後房價我想應該會有一波修正吧，不過會因為實價登錄，就讓買得起淡水的人變成買得起大安信義的話也未免幻想太多。房市要的是"正常化"，台灣房市的問題在於市場失靈，至於實價登錄會不會讓市場正常，我是挺悲觀的啦，但至少未來不動產買賣都可以自己查價，不必盡聽房仲代銷話虎爛，我個人認為所謂的公平正義只有在這部分而已。 ※ 編輯: AlanShore 來自: 27.247.244.206 (06/29 11:55)