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[新聞] 唬不住了？真實房價 下周揭密已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間13年前 (2012/10/13 20:10), 編輯推噓14(14推 0噓 38→)
留言52則, 26人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
http://0rz.tw/jTy3I 唬不住了？真實房價 下周揭密 見真章的時刻來了！實價登錄上路兩個多月，內政部預計下周二(16日)揭露首批實價登錄 資訊，台北市中心是否真的連中古屋動輒一坪都要8、90萬元？豪宅是否真有一坪2、300 萬元行情？預售屋是不是「開價嚇死人，成交笑死人」，下周二見分曉。 目前資訊來看，內政部將公布的實際成交房價，低於市場認知行情的可能性相當大，而多 數房仲、建商、學者都認為，如果兩者落差很大，實價登錄的「助漲助跌」效應將迅速發 酵，為房市投下震撼彈。 實價登錄自今年8月1日實施後，累計至本周四(10月11日)為止，全台房屋買賣共7.3萬件 ，已按規定登錄交易價格的有5.9萬件，申報率達80%；另外，預售屋方面則已有77件登錄 價格，包括北市2件，新北市7件及新竹市68件。 在初步查核相關登錄資料真實性之後，內政部地政司預計本月16日先將8月份所有交易資 料公布在「不動產交易實價查詢服務網」，民眾在輸入路名後，即可查出鄰近地區，甚至 要買的同一棟社區的真實交易行情。 預售屋行情 不再是賣方的秘密 儘管目前已有很多管道可查到房價，但真實性如何，許多人持疑，特別是預售屋，民眾對 業者公布的行情大多半信半疑；知名豪宅勤美璞真日前「一坪成交300萬元」在市場傳得 沸沸揚揚，最後即証實只是開價，根本沒有成交。 永慶房屋協理黃增福分析，從目前資訊來看，官方版房價與市場認知行情持平或低於認知 行情的可能性較高。 以台北市地政局日前提前揭露的部分實買登錄物件資訊為例，交易單價主要落在每坪 40~60萬元之間，占近5成，成交總價則以1000萬元至1500萬元居多。這和市場認知的「北 市連一間公寓也要1、2000萬元」，便有不小落差。 信義豪宅 每坪曾遭「灌水」50萬 北市地政局上次還同時公布了一戶位於信義區松勇路的最貴豪宅：含車位總價2.38億元、 每坪約130萬元。根據謄本，松勇路近來包括「冠德領袖」、「台北信義」等豪宅都有成 交，依地政局所公布資料，推算最貴住宅指的應是「台北信義」。 但台北信義早在預售時就喊到每坪150~180萬元，去年更有仲介宣稱成交到一坪200萬元， 屋主開價也至少230萬元起跳；但依地政局公布含車位的成交行情每坪只有130萬元，推算 回不含車位價格也大約只在150萬元上下，落差實在很大。 「代銷恐怕會死得很難看」 除豪宅外，不少代銷業者坦言，面對內政部將公布官方版預售行情，現在高度「忐忑不安 」。根據地政司規劃，預售屋採單獨公布，和成屋分開，由於推案不多，分布零散，單獨 公布後，即便不說案名，民眾問一下也會知道哪一個推案。 預售屋開價和成交價本來就有不小落差，業者擔心，如果第一波登錄的推案，成交價殺得 很低，那麼正在周邊銷售房子的代銷恐怕會「死得很難看」。因為，除非降價，否則根本 賣不掉，但代銷業承銷建案和建商都簽有最低售價，要不要降價得看建商臉色，如果建商 不肯，很可能血本無歸。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.180.89.121
推
10/13 20:28, , 1F
先受影響的應該是仲介或代銷無誤
10/13 20:28, 1F
推
10/13 20:41, , 2F
快公布吧, 成交價創新高也沒關係, 至少有個依據後, 馬上
10/13 20:41, 2F
→
10/13 20:42, , 3F
就叫政府快依登錄價來課稅, 就算3年後才能上路, 光確定
10/13 20:42, 3F
→
10/13 20:42, , 4F
未來幾年內就會實價課稅就夠了
10/13 20:42, 4F
推
10/13 20:44, , 5F
政府做事真是有夠慢的
10/13 20:44, 5F
推
10/13 20:54, , 6F
真實房價嚇人 房價又要噴出啦
10/13 20:54, 6F
→
10/13 21:02, , 7F
內容有寫..單價主要落在40~60萬/坪
10/13 21:02, 7F
→
10/13 21:06, , 8F
結果實價房價更飆~還沒買的幹在心裡
10/13 21:06, 8F
推
10/13 21:08, , 9F
就等公佈吧，我認為對房價無影響。該漲就漲該跌就跌
10/13 21:08, 9F
→
10/13 21:10, , 10F
我也認為對房價沒影響 但對成交有影響 買的人會更不想
10/13 21:10, 10F
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10/13 21:10, , 11F
買貴 賣的人會更不想低賣
10/13 21:10, 11F
推
10/13 21:15, , 12F
揭露之後 鄉民只會更崩潰吧....
10/13 21:15, 12F
推
10/13 21:15, , 13F
買的人縮手 賣的不想賣低 那就是沒有交集 成交量創新低
10/13 21:15, 13F
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10/13 21:17, , 14F
以後自售的人會變多了 反正行情大家都知道不必給房重賺
10/13 21:17, 14F
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10/13 21:17, , 15F
量先價行 無量便無價 可下殺取量 也可爆量上漲
10/13 21:17, 15F
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10/13 21:20, , 16F
應該開賭盤的
10/13 21:20, 16F
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10/13 21:23, , 17F
不過我寧願相信八月量縮是因為潛在買家都在等公布
10/13 21:23, 17F
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10/13 21:23, , 18F
而非實價登錄所以不買
10/13 21:23, 18F
推
10/13 21:43, , 19F
如果政府真心打房...就打空屋稅吧
10/13 21:43, 19F
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10/13 21:48, , 20F
嘴砲房仲即將現形
10/13 21:48, 20F
推
10/13 22:13, , 21F
真的！空屋稅！聽起來有道理
10/13 22:13, 21F
→
10/13 22:20, , 22F
不用全部,只要十年之內的新空屋徵空屋稅,保證房價立跌
10/13 22:20, 22F
→
10/13 22:27, , 23F
我看會跌房租吧,免費送人住也好..
10/13 22:27, 23F
推
10/13 22:31, , 24F
我覺得會繼續大漲!~實價登陸根本是做假的!~
10/13 22:31, 24F
→
10/13 22:58, , 25F
如果你是屋主,每坪買60萬 人家出40萬你會賣嗎??
10/13 22:58, 25F
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10/13 22:59, , 26F
我是3樓,樓上成交一坪70萬,那我也要賣70萬..
10/13 22:59, 26F
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10/13 23:00, , 27F
永X和信X 本來就是實價登錄了,網站上都查的到
10/13 23:00, 27F
推
10/13 23:05, , 28F
房仲的存在多少對房價有推波助瀾的功用
10/13 23:05, 28F
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10/13 23:14, , 29F
樓上中肯!
10/13 23:14, 29F
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10/13 23:15, , 30F
其實房仲非常希望屋主能夠腰斬求售
10/13 23:15, 30F
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10/13 23:16, , 31F
房子是屋主的,房仲不會估一個天價來百在那邊
10/13 23:16, 31F
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10/13 23:16, , 32F
當然是越低越好賣...
10/13 23:16, 32F
→
10/13 23:16, , 33F
只求成交 不求成交價
10/13 23:16, 33F
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10/13 23:17, , 34F
賣太低 被屋主罵黑心房仲 賣太高 被買方罵黑心房仲
10/13 23:17, 34F
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10/13 23:24, , 35F
遺產稅土增稅免稅額用回來巴..
10/13 23:24, 35F
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10/13 23:26, , 36F
另外那些公務員怎麼知道那些是合理的成交價..
10/13 23:26, 36F
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10/13 23:27, , 37F
反正實價登錄出來~~還是大漲..台灣只會井噴而已~~
10/13 23:27, 37F
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10/13 23:34, , 38F
台北市會賠錢賣房的人....少之又少
10/13 23:34, 38F
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10/13 23:35, , 39F
真的很難跌...
10/13 23:35, 39F
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10/13 23:35, , 40F
台北市沒有地了..一殯旁邊加油站對面都開120萬預售了
10/13 23:35, 40F
推
10/14 00:11, , 41F
如果可以不賠錢也賣得出，當然沒有人願意賠錢賣阿
10/14 00:11, 41F
→
10/14 00:12, , 42F
但是價格直直落的時候，每個投資客都完全不怕嗎？
10/14 00:12, 42F
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10/14 00:14, , 43F
現在還不是價格直直落的時刻，當然屋主不怕
10/14 00:14, 43F
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10/14 00:43, , 44F
套在高點的怎麼解套? 這套房可能比股市住更久..
10/14 00:43, 44F
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10/14 01:02, , 45F
應該還是井噴..我預測台北房價還可以漲30年..快去買
10/14 01:02, 45F
推
10/14 07:52, , 46F
政府缺錢 四處挖錢 卻不把遺產稅和土增稅調回來 真愛財團
10/14 07:52, 46F
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10/14 09:22, , 47F
我也好期待~~~~快公佈吧
10/14 09:22, 47F
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10/14 10:20, , 48F
樓上感覺期待公佈會有腰斬的價格，公佈後會讓你死心的
10/14 10:20, 48F
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10/14 11:56, , 49F
拿著實價登錄價去殺價? 房仲自然有話術
10/14 11:56, 49F
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10/14 17:35, , 50F
至少買方或賣方都有更多的資訊比較不容易被仲介唬爛
10/14 17:35, 50F
推
10/14 19:50, , 51F
準備搶進營建股...通常市場會出現反預期現象
10/14 19:50, 51F
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10/14 19:50, , 52F
媒體愈是過度看衰，房市就愈不可能跌
10/14 19:50, 52F
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