Re: [心得] 論租金的漲跌已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/10/14 09:35)推噓3(4推 1噓 10→)

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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 我幫網友出租房子多年，我作長線作出租也有十年了，房租從來是不漲不跌 : 有一次跌了10%而且不好出租，時間點是97年初，背景是電子業的無薪假大流行 : 我出租房子多年。找三房的人大多是家庭是結婚的人，找公寓的套房改建大多是 : 一人或兩人沒生小孩，我碰到一次兩夫妻生一小孩來租，其他的夫妻很少碰到。 : 絕對部份的兩人是同居情侶，當時碰到了無薪假，其他人的工作機會也少了。 : 有兩組人就各自回父母的家居住。或是找工作很久的人回家鄉或父母親家暫住。 : 此時房子變成不好出租。 : 其實作套房改建的人作久就知道，本來出租房子只要登在591只要七天就出租出去 : 了，現在約為15天，公寓改套房太多了，變成了很多人進住，外頭的房子需求變少 : 了，房價一直漲，房租的租客變少，房價拉不上來，出租登記時間拉長，這些變化 : 只有大量的人才看的出來。 : 不過，對多數的房東房客來說，他們不知道這種變化；還是原價進行中。 : 這種變化很微小，但是確定存在 : 帥過頭我的套房沒有帥大多從1998年六間套房開始到現在也有幾間了我的感受大至和帥大相同但有一些不一樣，或許是地區不同的影響房租的漲跌比起房價確實微不足道但確實有漲了十年前大安區二十幾坪老公寓一萬多元就租的到，現在要二萬以上了，有些文青特愛找這類公寓，搞的很潮中山區中古電梯獨立套房十年前七八千(低標的)，屋況差的甚至六千也要空很久但到現在，屋況好的已經上看一萬五了，屋況再差，也要八千了，這一類的屋主特別想將持有稅轉嫁到租金公寓隔的套房房租漲的較少，主要是做的人太多，而且很多是頂加的，房東成本低，房客不想爬樓梯，房租自然拉不高，但今年有個現象，租金沒動，但水電瓦斯的分擔方式改變了，對房客很不利，接下來可以觀察地價稅的影響那更不要說一般住家分租的套雅房了，本來就是加減賺的，漲跌有限，挑房客比較重要我經歷過sars和金融海嘯 sars那大半年沒感覺房客有什麼異動不過那時我在深圳買房，房客可能找不到我，一些麻煩事就過去了，呵呵金融海嘯到期不續租的有，我沒遇到提前解約的，付租金也大至正常待租期似乎有稍長，但也還能接受不過那時中山區中正區大同區的套房真好買啊！百來萬就一間，那時滿腦子想買房，心思都沒在房客身上 -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- 井蛙不可以語於海者，拘於虛也；夏蟲不可以語於冰者，篤於時也；鄉民不可以語於道者，束於教也！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.232.139