Re: [問題] 今天去看屋，被房仲調侃實價登陸....已回收
首先......在詳細資料那裡 您可能要查一下
公設的26.2真的是車位坪數還是公設坪數???
這邊我會建議您查一下請仲介調一下房屋資料才對
如果26.2真的是車位坪數的話 那仲介的算法是正確的
如果不是的話 那77.26坪應該不能扣掉車位才對
我發現其實每筆的登錄價錢都不一樣
像我最近南崁有一筆34坪的 結果我同事住在那裡
他說 他那邊的車位是另外一張權狀
換算下來 11萬/p 但實價登錄的網站是寫14萬/p
建議您還是拿坪數大小和售價直接比較
硬要去找每坪多少萬...您會很累的....
※ 引述《naceri0428 (na)》之銘言：
: 實價登錄後想說再衝衝看有沒有好東西，所以今天去看了內湖那邊的房子...
: 結果價格也沒有多少空間能談，我就一直以實價登錄的價格當基準點來做為砍價的依據
: 不料房仲竟然當場算給我看，證明實價登錄網站的總價、坪數、車位登記是正確的，但是
: 每坪單價的部分完全的計算錯誤.....
: 我當場看他開網站算了一次... 好像真的是這麼一回事。我想問問版上的大大他說的是真
: 的嗎??
: 附上他算的範例(請見下例)
: ---------------------------------------
: 內湖區
: 交易標的： 房地(土地+建物)+車位
: 交易年月： 101年6月
: 交易總價： 41,300,000 元
: 交易單價 約： 534,522 (元/坪)
: 建物移轉總面積： 77.26 坪
: 交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
: 建物區段門牌： 臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄51~100號
: 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
: 建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛 有隔間
: 車位總價: (未填寫)
: 有無管理組織: 有
: 土 地 資 料
: 土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定
: 內湖區東湖段三小段 1.94 坪 都市：住
: 內湖區東湖段三小段 8.53 坪 都市：住
: 建 物 資 料
: 建物區段位置 建物
: 移轉面積 主要用途 主要建材 建築
: 完成年月 總樓層數 建物分層
: 內湖區東湖段三小段 37.1 坪 住家用 鋼筋混凝土造 096/12 014
: 內湖區東湖段三小段 26.02 坪 共有部分 鋼筋混凝土造 096/12 014
: 內湖區東湖段三小段 14.14 坪 共有部分 鋼筋混凝土造 096/12 014
: 車 位 資 料
: 序號 車位類別 車位價格 車位面積
: 01 坡道平面 13.01 坪
: 02 坡道平面 13.01 坪
: --------------------------------------------
: 實際建物坪數(扣除車位) = 登記坪數(77.26p) - 車位坪數(26.02p) = 51.24 坪
: 扣除車位總價 = 41,300,000 - 6,000,000 (附近行情之兩車位價格) = 35,300,000 元
: 每坪單位總價(扣除車位) = 35,300,000 / 51.24 = 688,915 元/坪
: 怎麼跟實價登錄網站標示的 534,522 (元/坪) 差那麼多!!!!!
: 讓我當場臉被打到腫翻天,這是怎麼回事!!!???
: 然後更糗的是房仲繼續挑了幾個物件計算出來都是這樣....
: 所以這個網站的每坪單價是否要照他上面標示的來看呢?? 還是要用房仲打我臉這種的
: 計算方式來看??
: 麻煩各位先進解惑了............ 謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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F 大一整個沒搞清楚狀況嗎??
我昨天又重看了一下我整裡的資料..我發現我真的算錯了
像合雄的車位就是二張權狀式的..所以..算出來的價錢
應該是17/P 而不是 18/P @@ 我只是不想再多事公布而已 (才差一萬塊)
而且合雄的是建商登錄的....應該不加仲介費才對 我之前都是加到3%仲介費
然後把想法和原PO說 因為他的公設比太巧剛好是二個車位....
實在很難說 那個就是車位坪數 應該看權狀確認...
一整個不在狀況內也你
※ 編輯: jordanal 來自: 1.164.8.97 (10/20 18:38)
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