Re: [問題] 今天去看屋，被房仲調侃實價登陸....已回收

看板home-sale (房屋交易)作者unclefucka時間13年前 (2012/10/20 07:16)推噓4(4推 0噓 24→)

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※ 引述《naceri0428 (na)》之銘言： : 實價登錄後想說再衝衝看有沒有好東西，所以今天去看了內湖那邊的房子... : 結果價格也沒有多少空間能談，我就一直以實價登錄的價格當基準點來做為砍價的依據 : 不料房仲竟然當場算給我看，證明實價登錄網站的總價、坪數、車位登記是正確的，但是 : 每坪單價的部分完全的計算錯誤..... : 我當場看他開網站算了一次... 好像真的是這麼一回事。我想問問版上的大大他說的是真 : 的嗎?? : 附上他算的範例(請見下例) : --------------------------------------- : 內湖區 : 交易標的：房地(土地+建物)+車位 : 交易年月： 101年6月 : 交易總價： 41,300,000 元 : 交易單價約： 534,522 (元/坪) : 建物移轉總面積： 77.26 坪 : 交易筆棟數: 土地：2筆建物：1棟(戶) 車位：2個 : 建物區段門牌：臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄51~100號 : 建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯) : 建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛有隔間 : 車位總價: (未填寫) : 有無管理組織: 有 : 土地資料 : 土地區段位置土地移轉面積使用分區或編定 : 內湖區東湖段三小段 1.94 坪都市：住 : 內湖區東湖段三小段 8.53 坪都市：住 : 建物資料 : 建物區段位置建物 : 移轉面積主要用途主要建材建築 : 完成年月總樓層數建物分層 : 內湖區東湖段三小段 37.1 坪住家用鋼筋混凝土造 096/12 014 : 內湖區東湖段三小段 26.02 坪共有部分鋼筋混凝土造 096/12 014 : 內湖區東湖段三小段 14.14 坪共有部分鋼筋混凝土造 096/12 014 : 車位資料 : 序號車位類別車位價格車位面積 : 01 坡道平面 13.01 坪 : 02 坡道平面 13.01 坪 : -------------------------------------------- : 實際建物坪數(扣除車位) = 登記坪數(77.26p) - 車位坪數(26.02p) = 51.24 坪 : 扣除車位總價 = 41,300,000 - 6,000,000 (附近行情之兩車位價格) = 35,300,000 元 : 每坪單位總價(扣除車位) = 35,300,000 / 51.24 = 688,915 元/坪 : 怎麼跟實價登錄網站標示的 534,522 (元/坪) 差那麼多!!!!! : 讓我當場臉被打到腫翻天,這是怎麼回事!!!??? : 然後更糗的是房仲繼續挑了幾個物件計算出來都是這樣.... : 所以這個網站的每坪單價是否要照他上面標示的來看呢?? 還是要用房仲打我臉這種的 : 計算方式來看?? : 麻煩各位先進解惑了............ 謝謝! 很簡單阿實價登錄前：我：現在的仲介很__，從十年前，還會把房屋年份列出，車位分開，現在都搞在一起，灌水，企圖營造低單價，但車位才多少錢.. 板眾：建商可惡，雨遮又用不到，一間房雨遮居然要如何怎樣坪數，材料也沒比較貴，我等於買兩台賓士車在雨遮上，換成房屋實坪，日本便宜多了.... ---- 實價登陸後：民眾：信義區、大安區，一坪只要3~40萬阿~ OH~ YEAR~~~ 板眾：要看看附屬阿~ 確認實坪阿~ 民眾：不管啦~ 跌價了啦! 反正權狀除下去就是了，賣也是賣整體... .... 個人還是比較贊同板上之前某位板友PO的文章大要 --未來價格的狀況，還是看有錢人願不願意接手在這圈子炒作而已畢竟現下多數建案的價格，算算成實坪，以權狀+車位買賣早已超出一般受薪階層的購買能力 ( >1400萬 ) 若有錢人願意繼續玩，就算登錄後還是一樣墊上去有錢人不願意繼續玩，不登錄也會往下跌跌到哪? 3000萬的房子打了六折，還是超出一般想住但沒能力的酸民的能力... 慢慢等吧 -- 相關業者：白痴....... 建商：Wow~ 把車位當室內賣? 這種要求，我一輩子沒聽說過.......!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.132.110 ※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.132.110 (10/20 07:23)

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號稱租屋者的好朋友 http://rent.591.com.tw/house-rentSale-1.html?sectionid=7 左方欄位租金打3.5~5萬元然後四房，40~50坪信義區第一頁有65%左右符合5萬元大安區約有35%左又，符合五萬元上下的那種要租7~9萬的，去算算他們買會要花多少錢吧 ※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.132.110 (10/20 09:04)

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