Re: [問題] 今天去看屋，被房仲調侃實價登陸....已回收
看板home-sale (房屋交易)作者InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)時間13年前 (2012/10/20 17:47)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串6/6 (看更多)
其實車位合計或分開都可以
沒什麼對跟錯 只是一個比較的均值
例如說仲介賣一間50坪含一個B1平面車位的案子總價一千萬
跟你說一坪開價20萬
後來去看了建商的房子
建商跟你說房子40坪 一坪20萬 B1平面車位 10坪 一個150萬 總價950
950/50=19萬/坪
這樣就可以看出來
仲介的單價比較高
如果各方面條件都差不多
那麼買建商的會比較划算
反之
你也可以把仲介那間用建商的算法去算
1000-150車位=850 850/40=21.25
算出來的比較值還是一樣建商的便宜一點
重點是!!!!!!!!
不要再把算出來的單價乘回去你車位的坪數來煩死你自己
這是一個市場比較的均值而不是真正的每坪單價
最後
這不是仲介特別想出來要降低單價的算法
是因為有些車位並沒有獨立權狀或者獨立的建號公設
車位幾坪根本算不出來
搞到最後就是A不能換算成B
可是B可以換算成A
乾脆就統一用A算法 也就是車位坪數通通加進去除
這才不是什麼詭計勒
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