Re: [問題] 今天去看屋，被房仲調侃實價登陸....已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/10/20 01:53)推噓4(4推 0噓 20→)

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我想你沒有錯，政府地政司也沒有錯，仲介也沒有錯，地政司的告辦法不會改變。仲介的算法符合市場的作法也沒有錯，不會有人認錯。所以，就持續下去，各取所需，一房各表，以後一個房子各有各的價錢。仲介更好了，用地政司的來砍屋主的價錢，用仲介一般習慣的作法來要求買方跟進，地政司的是一坪53萬元，依一般習慣算法是68萬元，我想仲介會活過來了，投資客也能買到53萬元，用來賣出68萬元。大家都很好，就這樣好了，讓地政作他該作的事情．讓張教授也作他的泡沫化的推動仲介續繼他的兩面手法，投資客也開始靜巧巧的進貨。先來個半年吧，以後，以後再說吧。又是一個美好的日子來臨了。先到地政司按一個~讚~ 帥過頭 ※ 引述《naceri0428 (na)》之銘言： : 實價登錄後想說再衝衝看有沒有好東西，所以今天去看了內湖那邊的房子... : 結果價格也沒有多少空間能談，我就一直以實價登錄的價格當基準點來做為砍價的依據 : 不料房仲竟然當場算給我看，證明實價登錄網站的總價、坪數、車位登記是正確的，但是 : 每坪單價的部分完全的計算錯誤..... : 我當場看他開網站算了一次... 好像真的是這麼一回事。我想問問版上的大大他說的是真 : 的嗎?? : 附上他算的範例(請見下例) : --------------------------------------- : 內湖區 : 交易標的：房地(土地+建物)+車位 : 交易年月： 101年6月 : 交易總價： 41,300,000 元 : 交易單價約： 534,522 (元/坪) : 建物移轉總面積： 77.26 坪 : 交易筆棟數: 土地：2筆建物：1棟(戶) 車位：2個 : 建物區段門牌：臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄51~100號 : 建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯) : 建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛有隔間 : 車位總價: (未填寫) : 有無管理組織: 有 : 土地資料 : 土地區段位置土地移轉面積使用分區或編定 : 內湖區東湖段三小段 1.94 坪都市：住 : 內湖區東湖段三小段 8.53 坪都市：住 : 建物資料 : 建物區段位置建物 : 移轉面積主要用途主要建材建築 : 完成年月總樓層數建物分層 : 內湖區東湖段三小段 37.1 坪住家用鋼筋混凝土造 096/12 014 : 內湖區東湖段三小段 26.02 坪共有部分鋼筋混凝土造 096/12 014 : 內湖區東湖段三小段 14.14 坪共有部分鋼筋混凝土造 096/12 014 : 車位資料 : 序號車位類別車位價格車位面積 : 01 坡道平面 13.01 坪 : 02 坡道平面 13.01 坪 : -------------------------------------------- : 實際建物坪數(扣除車位) = 登記坪數(77.26p) - 車位坪數(26.02p) = 51.24 坪 : 扣除車位總價 = 41,300,000 - 6,000,000 (附近行情之兩車位價格) = 35,300,000 元 : 每坪單位總價(扣除車位) = 35,300,000 / 51.24 = 688,915 元/坪 : 怎麼跟實價登錄網站標示的 534,522 (元/坪) 差那麼多!!!!! : 讓我當場臉被打到腫翻天,這是怎麼回事!!!??? : 然後更糗的是房仲繼續挑了幾個物件計算出來都是這樣.... : 所以這個網站的每坪單價是否要照他上面標示的來看呢?? 還是要用房仲打我臉這種的 : 計算方式來看?? : 麻煩各位先進解惑了............ 謝謝! -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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orion

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landagent

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landagent

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