Re: [問題] 房價會有可能慢慢向下嗎? 已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ibbadmin (愛BB)時間13年前 (2012/10/21 21:16)推噓13(13推 0噓 17→)留言30則, 10人參與討論串6/19 (看更多)
新手，分享一下自己的心得，
希望版上的前輩能多給意見，
讓我更精進。
房價的漲跌其實從來就是反應資金市場，
當台商、退休公務員、手上有些閒錢的人，
找不到更好的投資標的時，
都湧入了房市，
引領了這一波的狂飆。
無論是股市或房市，
只要購買的動機是投資而非自用，
市場都會出現追高殺低的情況。
越漲越多資金買，
越跌越少人敢買，
這是基本法則。
房仲的佣金、話術、實價登錄、都更、QE3、自住需求、人口紅利....都不決定基本盤，
基本盤就是大家看漲或看跌，
就像石油價格不由實際供需決定，
多半是由國際期貨市場決定。
上個月你買了一間房1000萬作投資，
這個月如果跌了10萬，
你會不會賣？不一定，看的是下個月會不會再跌，
如果預期接下來連跌12個月，
站在投資的角度看，
就是趕緊賣一賣停損，
省得資產縮水、還要付貸款利息給銀行。
所以房價的漲跌，看的是資金市場有多少熱錢在投資，
這幾年漲起來很快，
但苗頭不對時，抽走也很快。
浮洲合宜宅可以看出一個端倪，
真的比旁邊便宜，
但有意願也有能力的自住需求支撐不夠，
投資人也不敢進場撿這個便宜。(誰能保證十年後房價比現在高)
資金市場看兩面：貨幣與財政，
目前貨幣利率已經在低點，
很難再繼續操作增加供給，
剩下來的就是財政，
也就是過去幾年幾兆支出的這個項目，
世大運、公務員退休年終、18%、經濟動能推升方案...這些財政支出，
如果政府維持這個力道花錢，
就像我們過去幾年看到的，
整體會維持小漲，因為貨幣貶值。
但如果政府的財政支出開始緊縮，
例如...砍某些預算，
那麼房價就會出現反轉的可能，
房產保值真那麼好?
真正的經濟緊縮時、黃金可能比房產更保值。
房價漲跌，看接下來政府財政支出。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.210.210
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要支撐財政支出，有很明確的領先指標可以看。
~舉債上限：前一段時間各級政府都爆出了瀕臨舉債上限的危機
打算要修法，如果不修，就只能砍預算，
所以第一步先看這個
~公股銀行的利率：銀行跟財團的立場一樣，
都希望持續支撐房市，
確保貸款利息穩健收入。
公股銀行的消息比我們靈通太多，
如果公股銀行實質上調升利率(不是配合政策做做樣子那種)，
代表公股銀行已經知道風向，
財務上的風險大於房貸獲利。
但一般民眾沒那麼快發現，
應該還有一兩個月的時間可以脫手。
或許還有其他法門，
也請板上前輩多多分享。
※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.169.210.210 (10/21 22:20)
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嗯，所以這是兩個領先指標，
等修法看有沒有過、等公股銀行利率的信號決定出手時機。
修法有過，good，持續小漲，
利率實質提升，低調趕快賣掉。
※ 編輯: ibbadmin 來自: 118.169.210.210 (10/21 22:36)
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