Re: [問題] 第一次看屋需要注意哪些事項？淡海新市鎮已回收

看板home-sale (房屋交易)作者KrisNYC (Kris)時間13年前 (2013/01/09 10:31)推噓6(6推 0噓 17→)

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※ 引述《lasting323 (What can I do?)》之銘言： : 小弟未來五年內想購屋 : 因為我是淡水人我的個人意見--淡水是個適合自住客的地方, 因為該有的生活機能一項不缺, 雖然進台北市只有一條該死的三線道, 但對於不需要常常通勤進市區的人沒有影響 "完全不推薦通勤族或有常常進台北市需要的人" 即使輕軌通車依然要連到總站加入尖峰時段人潮考慮班次間隔和新北投/木柵文山線的例子有能力騎車開車的人大概也不會想搭輕軌... 在這邊購屋首重保值與各種生活機能, 投資只適合高手或真的很早就入場的在地人收租. 我舉一例: 最近本地人有一波拋售真理大學附近套房的動作外人看會覺得每套不到百萬台幣便宜投報高, 卻不知道拋售潮源於真理大學自建的宿舍完工在即. 以賺差價的觀點來看, 過去20年來這裡的波動非常小, 和二十前相比, 連淡水捷運總站都只有把那一圈 (這一圈還很靠近淡江大學的後門, 可以收租,有夜市圈) 拉到到20年前的兩倍左右, 總站旁商圈兩倍價差大概買在板橋新莊永和新店都要笑死了更不要提更外圍的部份當然你可以相信這次不一樣吧我正反兩邊意見都提給你參考正: 生活機能完整, 大台北圈售價最低確實應該補漲有輕軌/ 家樂福/ 百貨完工等利多新成屋品質優社區環境優反: 通勤不便,偏北無法大量吸引外來人潮目前開價已在高點 : 目標應該也是鎖定在淡海新市鎮 : 目前年收入大約1.5M : 手上總財產大約4M : 不過我以前都沒看過房子 : 我想問一下如果第一次看屋 : 有什麼要注意的呢？ : 要先把房地產的書先看熟嗎？ : 只是目前覺得房價高的不合理 : 我是想看屋增加經驗值多看一定是對的, 我自己粗分新市鎮為五個區塊有些區塊會把相臨舊/中古社區一併討論 1. 大忠街/全聯/ 燦昆靠淡江段這區生活機能很方便, 學生多, 餐廳也多沒有多少全新的大樓, 比較新的落在10年上下有些人不喜歡一下樓就一堆大學生跑來跑去也有人很喜歡(看學生妹?) 很多大樓樓下就是剪髮沙龍/ 茶店/ 便當店等方便但是也影響社區清潔和生活品質, 好壞隨人喜好交通和停車要自己預先考慮進去 2. 靠淡金路/ 新建案/ 麥當勞段這區的新建案環境優美, 建築水準也高, 面對新市鎮的那一面住宅簡直有住在大直的錯覺面對淡金路另一邊鐵皮屋的就又完全兩樣情了... 很適合在地人自住, 缺點就是目前空屋率很高, 單價也高離捷運總站遠, 還有一些素地待開工, 開工後白天應該會有點吵等等... 離餐廳超市等都要騎一下車但是對開車族來說距離大馬路近應該很有吸引力 3. 靠水碓市場段這邊新社區和舊公寓楚河漢界分立, 新的那邊生活機能真的好得沒話說, 臨大路又什麼都有規劃也漂亮, 缺點就是家樂福快蓋好了所以新社區普遍開價高, 也非常硬不給砍 (有個知名建案真的開的很高, 破30, 小弟抱著學習心態參觀時不會認真問價,不知道真硬假硬) 而舊社區品相普遍不好或者說大部份非常差吧巷道狹小建築老舊, 靠海邊所以管線漏水等小問題不少. 4. 靠沙崙段有些在地人很愛這一段, 這裡可以找到比較特殊的建案例:透天社區,景觀宅面海或看漁人碼頭的,溫泉套房等生活機能算稍弱吧, 附近有些舊社區, 餐廳選擇少一點, 但是離上面那幾區也就是騎車5分鐘的距離而已. 要注意的是如果買了有景觀的建案會不會幾年後馬上被 ("尤其常常來自同公司的")新建案擋住. 5. 中間新建案段這段主要講台北灣和靠近新民街山坡區的部份, 對主要聯外道路有點距離這邊就是環境清幽單價比較親民, 或者說比較有砍價空間吧... (帶看小姐暗示得蠻明顯) 相對的上面幾段的生活圈優點都沒有, 但是對於住慣國外的人來說, 偶爾開個車10分鐘就能到賣場, 一次補齊生活用品, 上下班順便開車接送小孩不強求"走到樓下必定有7-11/雞排攤隨時提供飲料點心" 這種台灣獨有的福利, 倒也是個環境不錯的選擇拉里拉雜打了一堆, 綜合這一年多下來的經驗談, 有部份印象來自2010年看房的經驗可能有點舊了, 謹為參考, 也歡迎更清楚的資料補充吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.12.161

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