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[問題] 買30年公寓這種想法ok嗎？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (三腳貓的把戲)時間13年前 (2013/01/09 18:05), 編輯推噓24(26推 2噓 79→)
留言107則, 31人參與, 最新討論串1/9 (看更多)
　先交待一下我自己的狀況： 　．已婚，老婆很正，女兒剛滿一歲，超可愛！ <3 <3 　．我在內湖上班，老婆在中正紀念堂的中華電信。 　．兩人合計年薪目前應該至少有 180 萬，不確定有沒有到 200 萬。 　．目前的房租是每個月 24,000，房東疑似還想要漲租金（茶） 　．爹娘是退休老師，不需要靠我養，我也很老實的都沒在給孝親費。（遮臉） 　．手邊的現金是 300 萬，沒意外的話，我爹娘也可以贊助我 300 萬。 　每個月房租 24,000 這一條讓我很傷腦筋... 　雖然不是付不起，但每次付的時候還是蠻痛的（汗） 　所以，三不五時還是會興起一下買房子的念頭 　但是預算嘛...，其實也沒說多寬裕，因為要求很多，至少要兩房， 　希望能有比較大的坪數（室內 22 坪+），裝潢的預算也要保留， 　尤其是我本人的特殊需求，希望能有一個大一點的浴室... 　還有最重要的地點，要是我老婆能方便上下班的地方， 　（目前我們住在麟光捷運站，她搭公車上下班，我覺得算辛苦了） 　總之，感覺總價 1200 萬就吃緊了，這個總價，加上地點的要求， 　看來看去，好像就是 30 年的老公寓比較符合... 　所以我現在正在做著尋找一間老公寓然後把裡頭打造成小豪宅的小小夢想... 　唔...，但我心中還是有個小小的疑問，就是... 　現在買屋齡 30 的房子，等 10~15 年之後如果有需要，還有辦法轉手嗎？ 　就我所知銀行辦房貸有 50 年的限制，感覺會是個問題， 　這一陣子買 30 年老屋的屋主們又是怎麼計劃的呢（？） -- 　追根究底所得到的東西，是失望的觀眾，以及狼狽的魔術師... De'Ring Practice http://www.wretch.cc/blog/miauwally/21246514 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.19.235
推
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我覺得你既然有頭款600和年收200的能力，就去挑精華
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區的老公寓，地段良好，素質整齊，總價2500左右小坪
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數，在精華區買30年老公寓是相對比較容易脫手的
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因為有都更題材
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2... 2500...（大驚!!!）
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推
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仁愛路四段菜市場的公寓四樓 2000萬可以談
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推
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location, location, location
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原PO負擔的起每個月10萬的貸款嗎?
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推
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2500差不多阿 才貸1900 年收200很穩
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1200要找25左右的物件 最多出到50w/p
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這預算要找中正大安信義找到你要的公寓
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不容易啊
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前陣子剛處理掉兩間信義區30年公寓 一間買方要隔四房收租
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一間買方買給他兒子純自住 供你參考
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推
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雙薪加起來不到200萬 建議買2000萬以下
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30年以上公寓現在這時候買 以後脫手想賺錢
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貿然拉高貸款金額 除非貸款期很短 不然會有利率風險
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推
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請爹娘多體諒年輕人辛苦 贊助2000
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除非地點很好還有啥都更題材 難度很高
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老實說 都更美夢 就不用談了 老公寓要談成 很不容易
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我們手上的舊屋 到現在 改建喊20年 都沒成過
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是啊 樓上說得沒錯 其實你要的房子
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推
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其實利率風險可以省略不管 鬼島型國家只能靠超低利率衝經濟
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麟光站 安居臥龍那裡仔細找會有 不然吳興街一帶也有可能
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在大家眼中 分配條件很好的都更 都被少數住戶打槍
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都更很難
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然後都更夢的確沒意義 都更平均時間差不多有10年
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利率風險怎麼會不管
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推
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因為現在才30年沒啥好更, 加之地段不夠好
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推
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和平東路三段391巷公寓一樓 成交不到65
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中正區偏一點的地方也有 只是交通生活機能沒你現在住的好
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我相信50大關一破，精華區的住戶都會投降的
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根本沒人敢保證長期低率
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低利低稅的經濟發展典範大概十幾年內不會被顛覆
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聽就好
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國際化的趨勢就是會使台灣這種鬼島型國家必然走向低利率
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那你應該貸多一點 財對
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住戶心態才是關鍵
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屋齡舊 就是有人不同意
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還有 28 則推文
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萬芳醫院兩~三站公車的距離應該有一坪40萬的公寓吧
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推
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女兒好可愛
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推
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女兒真的好可愛
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推
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你女兒不得了
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推
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有孩子不要買公寓，除非買二樓。我的租金跟你一樣，另外還要
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付管理費，每個月都付的很有感>_< 可是啊，又不是買來投資
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的，還是得住的舒服為主。中華電信不是有宿舍可申請？
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還有啊，如果你現在住的是電梯大樓，改住公寓可能會很不習慣
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，我現在都不看公寓了說...
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推
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不考慮新店嗎 捷運有到中正廟 有公車到內湖 2000萬應該可
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以找到還不錯的大樓 中永和就看你環境喜不喜歡
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推一下 女兒真可愛 不然就真的可以找吳興街那附近
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推
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推女兒真可愛~~!
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推
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女兒可愛,但排除資金,有小小孩爬公寓確實很累,因為行李大
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包小包,如果以後還有兩個小孩的話,老婆一人出門真的要一
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手抱一個,外加推車或包包
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shh板友說得是，我現在住的是非常舒服的電梯大樓，view超好
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窗子又大又多，採光極佳，窗外就是富陽生態公園，整片山...
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管理員人也很棒，要換到公寓的確需要心理建設...
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如果買公寓，想要住得舒服點，留了 200 萬翻修費用（遮臉）
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另一個問題大家也提到了，我目前看到相對中意的公寓物件，
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幾乎都是鄉民最愛的五樓... QwQ
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推
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都更很難 不要想都更~
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推
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五樓哦..以你疼老婆愛女兒的心，會非常辛苦。光是日常生活買
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用品，晚上到垃圾就夠你受的了，還不包括抱女兒拉嬰兒車。
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推
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我覺得你可以考慮考試院和溝子口這一帶的大樓，之前去爬仙
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裝修只能顧得了室內，問題是居家環境你得克服，例如：洗水塔
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跡岩時，剛好有看到幾棟外觀還不錯，屋齡應該不超過十年的
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，遇到了鄰居不願意出錢洗，怎麼辦？我之前租公寓，只好長期
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宅配礦泉水用Orz
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大樓，就跟那附近的居民稍微聊了一下，說是一坪42萬賣出，
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小朋友這年紀出門會帶一堆東西 沒電梯爬4樓很累喔
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如果你會騎機車，那邊走懷恩隧道很快就到辛亥捷運站。您太
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太則可以搭公車約5站就到景美捷運站，對妳們通勤來說都算OK
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推
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台北市中心30年以上 有機會翻蓋的 開價大多比照未來新屋
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您要買嗎 呵呵
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推
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女兒好可愛
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噓
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老婆圖呢
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噓
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zzz
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推
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已收錄
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