Re: [問題] 買30年公寓這種想法ok嗎？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者shinyo (柚子)時間13年前 (2013/01/14 00:19)推噓15(15推 0噓 41→)

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: 手上頭期款預算約550W，目標也是老公寓，扣掉砍掉重練的預算(裝潢加家電)大約要250W : 等於頭款只剩300 因為兩人都上班族每個月扣稅扣一些有的沒的實領15左右吧只打算負擔 : 房貸5萬左右(因為誰知道年收入會不會突然變低，比較有把握的年收是落在180) : 所以我的購屋極限也大約落在1200~1300，因為我們兩人都走路上班 : 所以我的要求是離藍線或文湖捷運站500M以內，室內26~30 : 結果發現比我想像中的困難許多 Q_Q : : 之前看了很久的萬芳醫院雖然成交件數很少，但是開價倒是節節上升目前已經到了 : 16xx~17xx也賣不掉但是也不會降價，所以我開始放棄了 : 目前看的是新埔附近，最近發現開價也是14xx~15xx了不知道能不能殺到我想要的預算內 : (仲介跟我說新埔的公寓大約都是45~46) : 也不知道買板橋的老公寓對不對，看得很頭疼.... : : : 順帶問大家一些問題 : 1.最近看了不少公寓都不是陽台外推就是廚房外推請問這樣等我接手的時候 : 會不會我一裝潢就被即報即拆啊?害我不知道要不要避開這種物件。 : 2.還有板橋很多公寓是加強磚造，這樣貸款會有困難嗎?居住上要注意甚麼嗎 : : 希望你也早日找到你喜歡的家! : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 220.134.18.110 : ※ 編輯: shinyo 來自: 220.134.18.110 (01/10 00:23) : 推 Motor:推找板橋 01/10 03:35 : → ryanwen:家戶所得夠高..幹嘛找到新埔去..文山區還是可以找到啦 01/10 08:31 : 推 KobeRossi:台北市門牌是首選 01/10 08:52 : 推 archon:呼～，其實我覺得我們經濟狀況都算不錯的說，不買屋的話 :p 01/10 08:53 : → archon:年收200萬都還買得這麼辛苦，只能說台北市有錢人太多了 XD 01/10 08:54 : 推 stock123:我們不要當屋奴高額房貸每月攤提本金息沒有生活品質 01/10 09:25 : → stock123:家庭風險也增加不能貿然進場買 01/10 09:26 : 推 JimloveJill:板橋新埔哪有那麼貴明顯虎你非在地 01/10 09:31 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : → ceendy:新埔公寓很少到45以上，你可以去信義網站和實價登錄做功課 01/10 11:27 : 推 gozira:我們家40年老公寓，20坪全部打掉重練重拉水電總共要了200多 01/10 14:25 : 推 pk0943:夫妻都是醫生,若買2000的應該非常容易吧 01/10 20:25 : 推 lasofa:夫妻都醫生是可負擔的起2000萬的房子，但是超過兩千萬又30 01/10 23:32 : → lasofa:年的老房子，他們覺得根本不值得。況且現在的醫生除非自己 01/10 23:33 : → lasofa:開業，否則在醫院工作年薪也沒高到哪去，而且他們也30出頭 01/10 23:35 : → lasofa:而已，不想背千萬房貸而降低生活品質! 01/10 23:35 : 推 decay:樓上說到重點了, "不想背千萬房貸而降低生活品質!" 01/11 07:58 : 推 ssdeer:開價是一回事成交價是一回事我買萬芳醫院附近 01/13 12:01 : → ssdeer:開價1400 成交價才1100出頭 ~.~ 室內坪數29坪的5樓公寓~~ 01/13 12:02 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 請問ssdeer大大可以分享一下您是怎麼開始談價的嗎.... 謝謝大家熱情的回答。我自認已經做了不少功課，目前也看了不少房子，雖然大多的房子都不佳但是偶爾會出現小心動，或是勉強可以出手的物件但是時常會遇到一個很困擾的情境以最近遇到的新埔二三樓公寓為例 28坪 32年屋況完全無整理(我喜歡這樣的) 離捷運站約500M 開價1450 陽台是電箱有路沖。沒甚麼採光，但是格局算接近方正。 (平均52w/p偏高，或參考實價登陸附近10月成交39w/p 42w/p各一間) 我內心覺得若落在行情附近會考慮購入(約40~42w/p)總價約1150~1170 所以如果要我出價我可能會出在1050(我知道也許離開價很遠，好像有點沒行情，可是我看附近成交行情差不多都是這樣Q_Q)然後加價的極限大約落在1200 (出價是這樣嗎? 還是一次就要出到我的心中價位比較不會浪費時間?) 但是第二次看屋還沒出價時，就遇到一個我常遇到的情境房仲就跟我說已經有人出價1300 屋主沒有答應，價格很硬要我有心理準備 =_=||| 然後又說同一棟另一戶去年賣1300所以這戶屋主不可能降。(我就說我查附近成交登錄是 39耶，他又馬上說是登陸之前成交的，這樣我也拿他沒辦法啊=_=) 所以馬上連我心中的上限(1200)都不可能了，而且氣勢上整個就輸人。我也開不了口任何 1300以下的數字了。(說實在我不知道是真的屋主硬，還是仲介懶得議價) 請問一下這樣子我該怎麼辦?直接說好吧就算了?還是跟仲介講屋主動搖了再通知我?(聽起來更遜) 所以就是常常遇到仲介跟我說某某開價xxx已經失敗，暗示我不要開低於xxx 或說以這種物件如果真的降到行情ooo就馬上賣掉了不可能輪的到我(這是我翻譯成白話啦，但是仲介不是盡量要幫買家找到符合行情的物件嗎 =_=) 遇到這種情況真的只能堅決地說不，再看下一個嗎?這樣會不會漏失掉有可能有機會的物件希望各位談判專專教教我謝謝 Q_Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.134.18.110 ※ 編輯: shinyo 來自: 220.134.18.110 (01/14 00:20)

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