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[問題] 停車位可以不隨建物就外賣嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑白郎君)時間13年前 (2013/03/01 14:34), 編輯推噓3(3推 0噓 20→)
留言23則, 6人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
事情是這樣的: 建商把停車位持分掛在大樓大廳裡， (這很奇怪，大廳屬公設，住戶不是也算花錢買了?) 所以每個車位持分了大廳的土地與建物面積， 也有一張獨立權狀。 這樣子是不是就可以只把停車位單獨賣出， 而不須再把房子一起賣了呢? 如果社區又規定不能賣給社區以外的任何人， 有約束力嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.113.131
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登記在公設裡的車位,不能單獨讓給外人; 只能賣給同社區人。
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推
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我當過主委，181戶78車位，管理室15坪由車位所有權持有
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單獨車立權狀，主建物0.2坪是管理室，車位公設10.3合計
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10.5坪，依法可以單獨買賣，賣給外人，我開會後，全部委
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員決議不準賣給外人；外人不得進出大樓及車位，買了也不
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能停，所以，沒人賣給外人。我們討論過了．就算是上法院
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輸贏機會一半。我所知道的是，依公寓大廈管理辦法，管理
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管委會很大，法無規定，管委會說了算，法有規定的有一併
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的機會；
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還要看這條是預售買賣簽的,還是後來區全會投票的
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又或者是管委會自己說了算的，如前兩種應該很難有爭議
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第三種的話，管委的權力還沒大到這樣，連要花錢超過多少
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都不是管委可以閉起門來蓋章就說了算，何況是這種事
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公設的車位,依法是「不可以」外賣的,公寓大廈管理條例4條2
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項、民法799條第5項。
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「非公設」的車位,才可以單獨外賣。
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法令要讓房子公設土地,合在一起買賣,避免麻煩。依法不能外
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賣,那就不管規約了(即使約定可外賣也是沒用)
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推
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帥大其實不准外賣不准停 上法院依定會有問題
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可是你可以訂管理費一個月5千 本棟住戶打1折
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你確定你的大廳是公設嗎?還是登記為建商所有,只是提供為公
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用?
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推
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已收錄
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