Re: [問題] 當房東租屋投報率7.5%算高嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/04/28 20:05)推噓4(4推 0噓 0→)

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※ 引述《ceruleansky (終究..是回不去的)》之銘言： : 房地產的投資收益分為兩個方面 : 一個是資本本身的增值，一般就是房價的漲幅或跌幅 : 另一個是管理、使用物業的收益，一般就是房租 : 一般來說資本增值多的使用收益少，例如農地、豪宅或台北市的房子 : 可能價格已經漲了三成租金卻沒什麼漲 : 使用收益高的少有資本增值，比如隔間租大學生的套房 : 這種就單純按投報率計算物業價值 : 當然看報酬率是基本的作法 : 還要再考慮到整體、地區市場的好壞等等 : 以你的例子來看，收租的報酬率看來是不錯的(淡水租8000真的能滿租阿@@) : 以收租來說，中南部可以找到報酬更高的物件 : 以增值來說，淡水也不是做增值的好地方 : 十年回本並不是很離譜，是台北平均報酬率太低很難做到十年回本 : 如果有更好的物業是可以換，沒有的話留著也不錯阿 : 總之自己考慮吧 : ※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之銘言： : : 話說是這樣子的 : : 最近淡水房價開始起飛我家的租金也開始飛瞜 : : 2009年 buy約NT:2900萬當年190萬 : : 現在年收租約230萬(24套) : : 先不論附近房價已經炒得多兇了!! : : 大約房價在漲兩成 : : 覺得這個時機點可以脫手了嗎?還是繼續收租就好? : : 我是覺得高得離譜XD十年回本!! 我同意,你7.x%...其實在中南部搞大學生宿舍會更高. 而本身房子增值,中南部目前已經比台北穩定很多,台北房價高的有點毫洨. 另外中南部雖然穩定增值,但是其實增值速度也沒有比現在已經高價又緊繃的台北慢多少. 但是反過來講,你要換物件是很麻煩的事情. 另外你可能還要多花一筆改建傢俱投資. 再者你可能會有地緣性,其他地區你並不常跑並不熟. 因此換物件除非你很老練,不然會很累. 更慘的是你不一定找的到更適合的東西. so....就如板友講的,你可以利用穩定收租的特性. 然後貸款來買下一棟. 你就以租金走向去找物件,反正無論房價有沒有跌,租金行情應該就穩定在那邊. so...你主打租金,這樣你基本上不用承擔太多高低房價的風險. 不過通常投報比不會用你買入時價格來看. 不然一堆人投報率都超高,20年前買的房子,投報率直接上看20%...=.= 通常都是用當下價格和房租在看. 而如果你當下算算,投報率不到2%.很多人都會選擇換物件. 當然其中還要記算換物件需要的時間成本問題就是了. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.34.23