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Re: [問題] 當房東租屋投報率7.5%算高嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (wei~)時間13年前 (2013/04/28 23:46), 編輯推噓10(10推 0噓 25→)
留言35則, 7人參與, 最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之銘言： : 話說是這樣子的 : 最近淡水房價開始起飛 我家的租金也開始飛瞜 : 2009年 buy約NT:2900萬 當年190萬 : 現在年收租約230萬(24套) : 先不論附近房價已經炒得多兇了!! : 大約房價在漲兩成 : 覺得這個時機點可以脫手了嗎?還是繼續收租就好? : 我是覺得高得離譜XD十年回本!! 算租得不錯了 但其實不到 7.5% 計算方式只有收入 沒扣掉成本的部分... 成本包含 管理費用(廣告.收租.管理...) 稅務(房屋稅.地價稅...) 修繕(各項修繕支出) 折舊(房屋每年折舊%) ... ... ... 扣掉這些成本之後 你所說的7.5% 實際上大概只能算 5%左右 把2900萬全拿去買股票 每年領的股息大概也是這麼多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.174.214.181
推
04/29 01:01, , 1F
會不會把成本估太高了 你估到每年成本72.5萬耶
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推
04/29 01:40, , 2F
最大成本應該是改成24套吧，除非原屋就是24套。
04/29 01:40, 2F
推
04/29 01:44, , 3F
我想說說我家的方式
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04/29 01:44, , 4F
我家收租都不是很高 跟旁邊比起來...
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04/29 01:45, , 5F
但是一樓的房客(做生意的)都蠻賺錢的 也一租就不會再換了
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04/29 01:46, , 6F
有兩個例外一個是賺大錢把隔壁透天買下 改當鄰居
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04/29 01:46, , 7F
另一個是買在隔三棟的一樓店面
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04/29 01:47, , 8F
剩下一租最短的也10年了......幾乎沒有空屋率
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04/29 01:49, , 9F
我家的原則是 房客優質固定 收租方便 其它好談
04/29 01:49, 9F
推
04/29 01:52, , 10F
我覺得好相處的房客比高報酬房客一直換好多了
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04/29 01:53, , 11F
常常不懂台北市一堆店面租不出去到底開多少阿?
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是打算騙一樓房客撐幾個月賺一年份嗎?
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04/29 07:19, , 13F
24套改建裝潢費攤提.24套短期間空屋損失...一套房一年成本算
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04/29 07:21, , 14F
3萬應該還算合理範圍吧~~ (還有變成凶宅的風險成本也算一下..
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推
04/29 07:36, , 15F
230萬 除 24套 再除 12個月，淡水一個月租近8000XD 總覺得很扯
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04/29 07:37, , 16F
這價位都可以去租士林套房了
04/29 07:37, 16F
推
04/29 08:37, , 17F
一個改裝小套房估太高 差不多到太空了 可以去打聽看看實際
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04/29 08:38, , 18F
一年成本三萬實在恐怖 高到上太空去了 XD
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04/29 08:38, , 19F
裡面整套家具加起來都不一定有兩萬了 你每年維持成本估三萬?
04/29 08:38, 19F
推
04/29 09:40, , 20F
成本估太高了~應該1.5%差不多
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套房出租半均一年11個月 另一個月是空屋
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管理費 折舊 改建成本 稅金 應該都跑不掉
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不過8000一個月的套房在淡水 應該改建成本不低吧~
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04/29 09:44, , 24F
印象中這裡是很多房子競爭的~要租8000~要品質很不錯吧
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04/29 10:02, , 25F
X如果只看表面上的維持成本可能只算 -1~1.5% 但如果加計折舊
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要再扣1~2% 折舊成本很容易被忽略忘了算
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04/29 19:48, , 27F
維持成本大概0.5%不到 在加上一點點管理費
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04/29 19:49, , 28F
折舊? 你是要做帳還是算要投資損益平衡?
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04/29 19:50, , 29F
算投資損益平衡的話 改建可以用20年以上 算十年都算低估了
04/29 19:50, 29F
推
04/29 19:52, , 30F
五六年前多是用超貸下去改建的 改建成本150萬分每年也是3萬
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04/29 19:52, , 31F
事實上根本不用算這個 因為有改建幾乎都是加價賣
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04/29 19:55, , 32F
其實我算算每年算成本大概是3萬加管理費
04/29 19:55, 32F
推
04/29 19:57, , 33F
你有要偶爾更新電視可能多加一點點 沒有換電視就更省
04/29 19:57, 33F
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04/29 19:57, , 34F
以上是實務經驗談
04/29 19:57, 34F
推
10/01 00:44, , 35F
已收錄
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