Re: [問題] 當房東租屋投報率7.5%算高嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者minhorn (超愛黑傑克的音質)時間13年前 (2013/04/28 22:49)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之銘言： : 話說是這樣子的 : 最近淡水房價開始起飛我家的租金也開始飛瞜 : 2009年 buy約NT:2900萬當年190萬 : 現在年收租約230萬(24套) : 先不論附近房價已經炒得多兇了!! : 大約房價在漲兩成 : 覺得這個時機點可以脫手了嗎?還是繼續收租就好? : 我是覺得高得離譜XD十年回本!! 如果這個是炫耀文的話我想跟起板上很多大大比起來只是小菜一疊我想他只是替他家賺到租金+買屋的相對低點(感到高興) 這裡面有兩個重點2009年有能力拿出2900萬買在任何熱區大安內湖南港絕對都賺的增值的話題遠遠超過淡水區的增值只是大家忽視掉他損失的機會成本 2009年看中和的新成屋24-28萬現在大概都在45-58萬為一的重點就是他月收入租金所創造的現金流現在買房的重點高保值的商品在銀行的鑑價中容易貸款取的高收入的商品在銀行鑑價絕對比高價值得貸款不易取的房價的本來就有應該有的漲幅+泡沫+人為的吹捧現在把故事我再重新編列一遍看到底是誰比較聰明 1.路人甲在2009年把大安區的三房30坪老舊公寓賣掉獲得1350萬,跑去桃園某大學旁邊買了間透天改成的出租套房總共十二間套房,一間套房約收入6000元.透天大概連同可使用空間約80坪權狀約60坪 2.路人乙在2009年把桃園的出租套房透天屋賣掉,已改建完成得透天套房當時總共賣了 1000萬完成銷售,連同屋主自己的存款丟進去350萬2009年去大安區買了三房老舊公寓 ,且沒有入住拿來出租大安區三房租個2.5萬來算一下甲乙得投資收益假設兩人都沒有貸款三年來大安區房價增值60% 桃園區假設增值15% 雙方投入的資金一樣是1350萬路人甲的收益1350萬X1.15不動產增值+7.2萬X36月現金流量增加=1811.7W 路人乙的收益1350萬X1.6不動產增值+2.5萬X36月現金流量的增加=2250W 這只是帳目上的試算建議路人乙把大安區的土地持份去給銀行估一下保證你有意外得收穫 (大安區的土地價值至少漲50%以上) 就跟買股票有人喜歡買宏達電有人喜歡買台積電一樣我想這樣討論才有意思 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.117.106