Re: [問題] 地上物未保存登記之物件已回收
※ 引述《t6370345 (貓咪QQ)》之銘言：
: 因為最近看物件剛好有看到幾件喜歡的~
: 但是發現他是地上物未保存登記的
: 想請問這會有什麼問題嗎?
我假設你要問的是所有權移轉的問題
民法物權第758條規定，不動產物權的取得，非經登記，不生效力。
據此，未經保存登記的房子，是無法經登記而移轉所有權的。
但是，未經保存登記的房子還是有市場價值存在，實務上的作法，
是以原始出資建築人為所有人，所以，如果你要買這種房子，
要能確定賣方是原始出資建築人，或者是有相關證明文件可得確定該屋是從
原始出資建築人合法移轉，這樣未保存登記的房子你才能取得所有權。
不然，單純只有土地過戶，日後若有人憑原始出資建築人身份主張房屋所有權
（例如他有興建房屋的包商單據等），你就沒有資料可以對抗他，而主張你不是
只有買土地，也有買房屋。
以上，請指教。
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