Re: [問題] 地上物未保存登記之物件已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kevinjp (池袋西口公園)時間13年前 (2013/06/15 22:36)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : : 猶豫了一下是否要回文 : : 畢竟這裡只能喊多不能喊空 : : 這篇文章看來看去回的都是一些_____ : : 我想這個版還是以買賣為主 : : 不需要詢問法律問題 : : 不過看到這個id讓我想起了10幾年前對於法律的熱誠 : : 未問先猜這個回文者是個法律人 : : 就回你這個文 : : 首先你講的都沒錯 : : 但是基本上你講的問題都還可以解決 : : 只有一個問題無法解決(應該說是地雷) 也提供給鄉民們參考 : : 這個未辦保存登記建物 : : 實務上要一起過戶給土地買方沒權狀有沒權狀的辦法 : : 有鑒於本版眾多人都認為不需要請代書 : : 所以方法就不教了這麼簡單對不對 : : 另外再提醒一下這位法律人和鄉民 : : 這個未辦保存登記建物之所以會變成地雷 : : 就在於他存在太久了 : : 誠如你上面所說你無法對抗所有權人 : : 另外在土地上所有權人也會踩到地雷 : : 給你這個作業你猜猜看會有什麼問題?(給你提示物權篇裡有) : : 過幾天我再來看看各位大神的答案 : : 這麼簡單的問題代書工作又沒啥屁大家都嘛會 : : LETS WAIT AND SEE : 剛好也在看一個沒保存登記的東西. : 以前遇到,就...這東西~怪怪的,我....就...跑掉...XD : 後來想想.不行,要學習面對. : 另外,高風險有高回報,沒膽量哪有產量..!! : 所以..雖然密密麻麻一大堆文字,我還是花個幾分鐘看一下好了..XD : 看的一點點結論,不知道正確與否,有請大大更正. : 沒保存登記,對上面建物只有處份權.沒有所有權. : 所有權有四大權. : 1.占有權能。 : 2.使用權能。 : 3.收益權能。 : 4.處分權能。 : 你只有處份權,等於你並沒擁有另外三權. : 1.不能使用或進入.(私人自用) : 2.不能讓他產生效益.(生產) : 3.不能用他收益(出租) : 4.特殊情況的決定權. : so....看起來風險很大.尤其像我想要的這間是店面. : 到時候買了,有人要搞你... : 你不能收租金(對方的),不能自己拿來開店(對方的)...當然房子不會生產,除非是恐怖屋. : 但是....有一個很有趣的... : 沒保存登記的建物就是違建. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 不用腦補直接回答你你上面被我mark的那句話是錯的還有那個推文的說這篇比謝在全物權還讚的實在是神人我印下來給謝教授看一下好了再強調一次你上面被我mark的那句話是錯的不過這裡是買賣版一來仲介是神二來仲介神聖不可批評所以小弟不敢講解答因為害怕神聖不可批評之神又降臨痛宰有那麼一絲絲影射到仲介的鄉民答案自己想對了也可以問謝在全教授 : so....我在想,如果買下來,對方建物所有人跳出來機機歪歪. : 我就叫政府把它拆了...!! : 幹,林盃自己申請建照蓋0年屋..怎樣!! : 當然一切都只是我這15分鐘看文字的腦補感想.XD : 有代專業大大指較. : 不過當然代書可以搞定,那太好了.代書費才5萬,便宜拉... : 房價隨便漲一下就遠遠超過了. 關於這個問題倒是可以回答你一下這種類似問題的收費絕對超過5萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.38.171