Re: [問題] 地上物未保存登記之物件已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/06/15 18:00)推噓1(3推 2噓 1→)

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※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : ※ 引述《justitia (沈迷)》之銘言： : : 我假設你要問的是所有權移轉的問題 : : 民法物權第758條規定，不動產物權的取得，非經登記，不生效力。 : : 據此，未經保存登記的房子，是無法經登記而移轉所有權的。 : : 但是，未經保存登記的房子還是有市場價值存在，實務上的作法， : : 是以原始出資建築人為所有人，所以，如果你要買這種房子， : : 要能確定賣方是原始出資建築人，或者是有相關證明文件可得確定該屋是從 : : 原始出資建築人合法移轉，這樣未保存登記的房子你才能取得所有權。 : : 不然，單純只有土地過戶，日後若有人憑原始出資建築人身份主張房屋所有權 : : （例如他有興建房屋的包商單據等），你就沒有資料可以對抗他，而主張你不是 : : 只有買土地，也有買房屋。 : : 以上，請指教。 : 猶豫了一下是否要回文 : 畢竟這裡只能喊多不能喊空 : 這篇文章看來看去回的都是一些_____ : 我想這個版還是以買賣為主 : 不需要詢問法律問題 : 不過看到這個id讓我想起了10幾年前對於法律的熱誠 : 未問先猜這個回文者是個法律人 : 就回你這個文 : 首先你講的都沒錯 : 但是基本上你講的問題都還可以解決 : 只有一個問題無法解決(應該說是地雷) 也提供給鄉民們參考 : 這個未辦保存登記建物 : 實務上要一起過戶給土地買方沒權狀有沒權狀的辦法 : 有鑒於本版眾多人都認為不需要請代書 : 所以方法就不教了這麼簡單對不對 : 另外再提醒一下這位法律人和鄉民 : 這個未辦保存登記建物之所以會變成地雷 : 就在於他存在太久了 : 誠如你上面所說你無法對抗所有權人 : 另外在土地上所有權人也會踩到地雷 : 給你這個作業你猜猜看會有什麼問題?(給你提示物權篇裡有) : 過幾天我再來看看各位大神的答案 : 這麼簡單的問題代書工作又沒啥屁大家都嘛會 : LETS WAIT AND SEE 剛好也在看一個沒保存登記的東西. 以前遇到,就...這東西~怪怪的,我....就...跑掉...XD 後來想想.不行,要學習面對. 另外,高風險有高回報,沒膽量哪有產量..!! 所以..雖然密密麻麻一大堆文字,我還是花個幾分鐘看一下好了..XD 看的一點點結論,不知道正確與否,有請大大更正. 沒保存登記,對上面建物只有處份權.沒有所有權. 所有權有四大權. 1.占有權能。 2.使用權能。 3.收益權能。 4.處分權能。你只有處份權,等於你並沒擁有另外三權. 1.不能使用或進入.(私人自用) 2.不能讓他產生效益.(生產) 3.不能用他收益(出租) 4.特殊情況的決定權. so....看起來風險很大.尤其像我想要的這間是店面. 到時候買了,有人要搞你... 你不能收租金(對方的),不能自己拿來開店(對方的)...當然房子不會生產,除非是恐怖屋. 但是....有一個很有趣的... 沒保存登記的建物就是違建. so....我在想,如果買下來,對方建物所有人跳出來機機歪歪. 我就叫政府把它拆了...!! 幹,林盃自己申請建照蓋0年屋..怎樣!! 當然一切都只是我這15分鐘看文字的腦補感想.XD 有代專業大大指較. 不過當然代書可以搞定,那太好了.代書費才5萬,便宜拉... 房價隨便漲一下就遠遠超過了. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.7.236

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fastcar

06/15 18:36, , 1^F

06/15 18:36, 1^F

先等錢轉出來...才能go.. 現在只是先做功課..XD ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.7.236 (06/15 18:48)

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benitolin

06/15 19:02, , 2^F

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dulicc

06/15 20:44, , 3^F