[問題] 急~漏水問題(尚未交屋)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力!!)時間13年前 (2013/05/05 21:22), 編輯推噓4(4032)
留言36則, 9人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位大大!在下第一次買屋,很快下手,也是買頂樓公寓, 最近才付了第二期用印款,目前還沒交屋, 先前看屋沒有漏水問題,這幾天去先量一些尺寸,發現竟然有幾處漏水~ 而且地面還積一灘水,牆上也很明顯有水漬(感覺牆內都含著水), 應該是前幾天下雨的關係, 現在問題來了,我向房仲反應, 他竟然想要我自己花錢解決就好,說的很簡單一樣~敲一敲補一補... 而且水管部分我還沒試過會不會漏!!因為水源被關起來, 現在想起來會不會是屋主故意關起來的阿? = = 最重要是不動產現況說明書裡面並沒有提到有滲漏水現象(勾否), 簽約時也沒有提到, 再看板上其他人的經驗, 我應該是站的住腳可以要求屋主處理到好吧? 目前完全沒動到屋內任何地方, 我想請問幾個問題: 1.還沒交屋前可以要求屋主修繕到好嗎? 2.若屋主不理,我可以先請人處理漏水問題後, 再對屋主提出賠償嗎? 3.在交屋之前,能否因漏水問題提出無償解除契約. 有其他建議再請各位大大指教一下~非常感謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.155.75

05/05 21:33, , 1F
當然要請他修好啊 你跟房仲買 應該有賠償條款吧?
05/05 21:33, 1F

05/05 21:33, , 2F
六個月內應該都適用
05/05 21:33, 2F

05/05 21:34, , 3F
漏水非重大瑕疵 幾乎不可能可以提出無償解除契約
05/05 21:34, 3F

05/05 21:35, , 4F
除非買賣合約書上寫著白紙黑字漏水可提出無償解除契約
05/05 21:35, 4F

05/05 21:36, , 5F
你當然有權利不交屋 但後果就是要上法院
05/05 21:36, 5F

05/05 21:36, , 6F
另外你買的是公寓 很多房仲公司有針對屋齡有除外條例
05/05 21:36, 6F

05/05 21:37, , 7F
當然你可以先請仲介處理 屋主不理就是存證信函 連仲介都發
05/05 21:37, 7F

05/05 21:38, , 8F
不然就是請仲介由仲介費扣除 不然法院見XD
05/05 21:38, 8F

05/05 21:40, , 9F
感謝兩位大大! 那我不就要等這件事處理完才能開始裝修我的
05/05 21:40, 9F

05/05 21:40, , 10F
對 如借屋裝修 屋主可以說是你裝潢導致漏水
05/05 21:40, 10F

05/05 21:41, , 11F
房屋? 那如果拖很久官司..入住不就遙遙無期><
05/05 21:41, 11F

05/05 21:41, , 12F
千萬不可以以動 動了就很麻煩
05/05 21:41, 12F

05/05 21:42, , 13F
千萬不可動+1 當然你到時可能可以求償延遲入住的損失,但法
05/05 21:42, 13F

05/05 21:42, , 14F
官未必會認同你的看法
05/05 21:42, 14F

05/05 21:42, , 15F
所以我現在要先寄存證信函嗎?
05/05 21:42, 15F

05/05 21:42, , 16F
也可以不寄存證信函就直接上法院,通常壞人是不會怕存證信函
05/05 21:42, 16F

05/05 21:43, , 17F
05/05 21:43, 17F

05/05 21:43, , 18F
先請仲介處理 仲介會比你更怕 放心吧
05/05 21:43, 18F

05/05 21:44, , 19F
你可以準備請律師來打官司了,因為一般仲介屋主應該都會擺爛
05/05 21:44, 19F

05/05 21:44, , 20F
仲介可能覺得你不可能去打官司,就會一直敷衍你,之前有太多
05/05 21:44, 20F

05/05 21:44, , 21F
案例了
05/05 21:44, 21F

05/05 21:46, , 22F
沒有人規定提告之前一定要寫存證信函的
05/05 21:46, 22F

05/05 21:48, , 23F
存證信函的用意只有"我要告了 我要告了"
05/05 21:48, 23F

05/05 21:56, , 24F
看來真要準備找律師提告了,看有些房仲業者會負擔律師費
05/05 21:56, 24F

05/05 21:57, , 25F
不知道能不能跟他們房仲總部要求? 不然賠了夫人又折兵...
05/05 21:57, 25F

05/05 22:36, , 26F
買頂樓漏水很難完全免除~~找屋主修只是暫時不漏而已
05/05 22:36, 26F

05/05 22:37, , 27F
家裡頂樓裝修不到一年還是會漏後來自行加蓋鐵皮才改善
05/05 22:37, 27F

05/05 22:39, , 28F
買頂樓漏水風險就高~~舊屋主就算肯修將來還會遇到的
05/05 22:39, 28F

05/05 23:10, , 29F
交屋前就可請求修補、拒絕受領瑕疵物。不要等到交屋後,更麻
05/05 23:10, 29F

05/05 23:10, , 30F
煩。現在就可去找律師了
05/05 23:10, 30F

05/06 02:24, , 31F
之前也是買公寓頂樓有漏水情形,我是請仲介通知屋主處理
05/06 02:24, 31F

05/06 02:29, , 32F
如果仲介或屋主不處理,去各縣市消保會投訴,會有效果~
05/06 02:29, 32F

05/06 02:32, , 33F
其實之前有想過寄存證,發現去投訴比存證有效果~
05/06 02:32, 33F

05/13 22:57, , 34F
不可以動!拍照存證,另外跟仲介講明
05/13 22:57, 34F

05/13 22:57, , 35F
沒處理好,絕對不付仲介費
05/13 22:57, 35F

10/24 23:56, , 36F
已收錄
10/24 23:56, 36F
文章代碼(AID): #1HXbq6x7 (home-sale)
文章代碼(AID): #1HXbq6x7 (home-sale)