Re: [新聞] 打房無效奢稅檢討修法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者shhsu (shhsu)時間13年前 (2013/05/06 12:43)推噓2(2推 0噓 9→)

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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 延長年限，倒大霉的是誰 : 1.最大重傷的是建商，本來是兩年，改成三年之後，買建商的投資客變的更少了。 : 投資客手上的貨少，能跑，也能不買，建商土地已經買進來了，不能不賣，一大 : 堆的建商要搶減少的買方，就只能跌價。 : 2.短線投資客再度減少，不過，減少的不多了，因為，已經從兩年這一關受訓過來的 : 投資客已經有應變的手法了。但是，還是減少一部份的持有。 : 3.長線投資客會變的更多，從短線改長線的人也變多，主要因素是，短線投資客買的少 : 了之後，長線投資客可看到的物件變的多一些。 : 4.從奢侈稅以來，流從的置產客會變的更大一部，這些置產客不受貸款及利息影響。他 : 們本來就跟仲介莈有緊密關係，若短線減少後，置產客就可以從仲介手上買的到他們 : 要的物件，也可以從容的佈局。 : 5.綜合二三四等，短線減少的部份會由長線及置產客所填滿長期投資客和置產客會增加嗎？隨著實價登錄愈來愈多，買的時候有，賣的時候也肯定有，我想財產交易所得慢慢會全面實價課稅，一毛錢都跑不了，就跟上班族一樣，每一塊錢收入都清清楚楚的，每年的所得稅都得照實報，買賣房屋的所得，雙北市隨便都能達到 40%吧？短期賣繳奢侈稅，總價的10%或15%，長期賣，繳所得的40%，這樣還會投入房地產嗎？除了每年的房屋稅、地價稅增加，豪宅則另有豪宅稅。短線投資客減少，剩下長期投資客和置產客，能讓房價繼續漲？還有多少自住客有能力買單？而且漲幅得超過這些稅＋仲介費＋雜費＋利潤，機率有多大呢？ : 6.重點是，房價是如何的走向，若從兩年改三年就有如溫水煮青蛙，沒有感覺。房價不 : 變，若改成四年，這下子就有感覺了，大家會先觀望，就有可以溫度降低，建商及仲 : 介的房子沒人要買，就如同100年的二月底開始宣佈的奢侈稅，三四五六月沒有買方 : 一樣，就看政府要不要再救房市，或是救建商。 : 7.立委的立場，100年二月，沒有立委敢阻止奢侈稅，這一次就看政府的態度，要不要 : 強迫立委投贊成票，總統硬併奢侈稅延長時限過關，賭上總統與立委的關係。 : 這一次不見的總統會硬併，也不見的立委會買帳。 : 學者再來延長來實驗市場，學者不知到施行的後果是大家共知的事實，讓不懂的人主導 : 政策，這從來就是馬總統的施政問題，永遠用學者博士，大家學不沾鍋，也就是官要當 : 事實不懂也不會作。 : 讓我們繼續看下去吧 : 帥過頭 : 什麼叫打房無效，就是一直加碼，一直到房地產跌了為止，這一招狠了吧，怕了吧， : 不怕，再加碼，延長到十年之內賣出就課奢侈稅。不行就20年吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.122.59

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