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[心得] 房價的理由.已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/05/14 23:31), 編輯推噓10(10推 0噓 29→)
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基本上在板上有個很有趣的情況. 對空軍而言,世界上只有兩種人. 1.買不起房的自住戶. 2.投資客. 所以當房價高漲,投資客無法再出貨給人口不斷減少造成數量下降的自住戶後. 房價就會崩盤. 然後看到一大堆空屋,就會認為那些投資客被套牢,這邊在放一段時間,鐵定會崩盤. 可是為啥到現在,居然不只台北漲,還全台全面開漲呢? (東部我不確定,西邊連屏東都在漲) 其實是因為,世界上還有一種族群,那叫置產客. 是他們造成空屋,是他們接手投資客的最後一根稻草,是他們稱住了房價. 置產客更是三個族群中,最有錢的一個族群. 買房大半都是現金,因此他們不需要把房子租出去. 另外他們年齡大多都很大,平均7x歲. 他們是經歷過台灣經濟奇蹟後賺飽飽的那一代,也是台灣最主要的財富擁有者. 而空軍每天在那邊談房價會崩盤,最大的bug點,就是沒有考慮到置產客. 然後講一個很有趣的東西. 一個簡單的問題,家裡有留祖產給你的可以舉一下手. 好,下一個問題,這些祖產你有關心過他的價值或漲跌嗎...XD 那.....台灣就這麼小,你家一塊土地,他家一棟店面. 全都放在那邊養野狗野貓. 然後現在一堆7x歲的人,繼續買地買房.甚至他們子女都在米國. 等到哪天,這些7x歲的人也掛了,這些房地產就變成子女共同擁有. 而共同擁有,如果子女混得不錯,沒有財務上的困難,大多都會繼續放,當作不存在. 因為賣祖產就是敗家子,會不得好死. 那...這樣下去...台灣市面上可以交易的土地,是不是就月來越少. 那...土地越來越貴是不是也是很合理的結局?? 其實我們家去開發物件,常常都會看到一堆條件很好的東西放在那邊養雜草. 台灣旗津區海岸路22號....三兄弟的祖產透天,當時問了半天人家祖產不賣. 高雄市前金區六合二路118號....富二代的祖產. 其他某些我家開發得物件就先不講. 而類似這些占著茅坑不拉屎的"祖產",總是會隨著置產客不斷只買不賣的情況而一直增加. 那.....到底是人口減少的比較快,還是置產客壟斷土地的速度比較快. 我想,全台都在狂漲的房價,應該有給了大家很明確的答案了. 基本上是這樣. 投資客拉抬房價,這邊有話題,投資客短期左手買右手賣把話題炒熱,房價拉高. 但投資客不會長期持有,短期投資客無法承擔持有成本,因為他們都用高槓桿再操作. 而置產客就是撐住房價,物品隨著置產客丟錢下來讓投資客出貨,並且壟斷商品數量. 因此,一個唱一個隨,很快的整個房價就被越推越高. 置於自住戶,大多數的人,永遠都只能在旁邊看戲...然後期待崩盤. 可是這個等待,真的慢常遙遠無期. 就算真的崩了,就像當年的台北一樣.崩了,終於崩了. 房價怒崩30%...過三年後報復性狂漲80%.... 當年無殼蝸牛也買不起房,每天吵說房價太高太無理. 但...把鏡頭拉回那個時期,其實那時房價和現在比. 簡直就像現在高雄人在高雄買房一樣困難而已. (那時候的無殼蝸牛,可不如現在年薪百萬的,那時候無殼蝸牛大多都魯蛇) 後來真的有崩了,可是這房地產黃金10年又報復性成長. 而今天...買房困難度直接拉高了5倍. 這.....就算明天房價又崩了30%..... 再過三年又開始報復性成漲後....大家覺得下次困難度又要提高幾倍阿?? 更慘更慘更慘的是. 現在中資也進來當置產客.....=.= 中資沒辦法當投資客,因為他們要透過太麻煩的管到近來. 另外中資炒房技術比台灣差太多了. 台灣自由民主的資本主義社會多年來的調教,炒房技術早已突破了10重天的境界. 去中國買房,如果同行有其他中國人,你會覺得他們買房想法根本就是笨蛋...XD 但他們可以當置產客,並且完美的完全輔合置產客的特性. 買進當存款,尤其最近中國生產出一堆熱錢,剛好無腦亂丟. 丟了就不管反正透過管道很麻煩也懶得管. 前幾天搶走我的100坪商辦的那個華橋(就中資),幹你娘就是這樣. 買了好像也不打算租,說啥就放著等增值...機車哩,害我現在只能選擇貴20%的東西. 但無論怎樣,台灣的閒置土地透天等,只會因為更多的置產客和更大筆的資金進入. 然後造成貨源更短缺...價格更高罷了. 以上,就是現在房價一直漲,大家都買不起還可以繼續漲的真相. 根本不是啥投資客賣給投資客看誰接最後一根稻草的情況. (投資客基本上是不會再去買投資客的東西的....這樣利潤很低耶...XD) 然後一堆空軍想了一堆陰謀論....啥左手賣右手,啥假交易等等. 根本都不是重點. 重點是,他們忘了真正房市背後的棟樑,置產客. so....看來真的要打房,提高利率也是沒用的. 中國利率3%,房貸7%,房價依然要衝上九重天. 因為...現金買房又不怕貸款....有啥好煩惱的. 世界上有錢人太多太多太多了. 而真正有效的打房..... 實價課稅.... 逼大家把祖產拿出來賣,逼置產者不會隨意閒置他的不動產. 彭神可以繼續他的低利率政策,繼續讓出口沒壓力. 而房價,就交給實價課稅來處理.結案~~~ 前幾天,板上很熱烈的再討論,實價登錄去頭去尾和大量資料沒公布的問題. 今天內政部就再考慮100%全部公布. so...我強烈的懷疑,內政部根本就有再看Ptt....XD (之前忘了哪樣東西,也是Ptt上面討論個一兩天,政府就有政策,並且和討論的結果非常像) 那....我們最近來開始討論實價課稅. 不知道內政部會不會也來認真的思考這個問題. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.12.44
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05/14 23:46, , 1F
ptt只是單純討論爽的 在ptt站上不少名人 每被報導一次
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05/14 23:47, , 2F
就會被噓暴一次 但那些人活的還是相當不錯
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現實跟虛擬的不同就是如此
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真的 台灣不一樣 美國日本西班牙算啥咖...
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推
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Yes上看一p一千萬
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推
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很慘...現在手上有錢的從60-90歲那群人根本不話, 平均餘命
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又長到哭爸, 這個$$閉鎖期至少20年 完全無姐
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*不花, 解
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有道理..
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現在台灣經濟起飛的嬰兒世代正逐漸退休沒事做 錢多多
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買買房子自住或是幫兒孫買也是非常有可能的.
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做到五六十歲 那種經濟實力 1個抵3~4個年輕22K..
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這很多事情台灣正要第一次發生 所以都說不準的
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反正大家就活長命點 以後如果ptt沒掛 就可以老人講古
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推
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不需要共同持有 我是獨生子
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現在買不起 漲500倍 還是買不起 魯蛇們都看開了
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老一輩的投資經驗，買房最穩
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老人光勞保退休金一個人就抵兩個了
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唯一解就是大幅提高持有稅三倍以上 不管自用非自用
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實價客稅。。。也是對年輕買得起房的不利 況且不患寡而患
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不均 要怎麼課 ？ 政府怎麼判斷行情？
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照這個無腦政府 到時候的政策一定又四不像
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我最近也在剛好也在思考"置產客"的存在對房價影響
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周遭老一輩的只想買房出租..身後留給子孫..
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噴到火星在叫我....一坪最少1000w才賣...
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還以為只有我這樣想 空屋稅課下去吧
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真得台灣腳淹腳目那代把整個房屋卡死大半以上
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當一顆蛋從5元漲到10元，房價從10M變20M會很奇怪嗎？
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物價，薪資，不動產應該綁在一起看，只有薪資大家喊該昇
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中國房貸7％ 經濟成長率8％ 大約是台灣80年代的時候
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換個工作加薪15％ 今天有報導出來有一間信託人均年所得破
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80w rmb 這條件下房地產不漲才奇怪吧？
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推
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怎麼我感覺你好像很怕手上的物件賣不出去的樣子....
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我沒物件要賣阿,我跑長期的,現在是買的時候.
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我覺得只是你沒見識過房地產崩盤而已..
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前幾年股市從谷底反彈漲了大半年, 那時候也很多新手覺得
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股票怎麼可能賠錢, 一定都有接的啊, 就算小跌也很快會反彈
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我見過高雄崩盤阿...台灣有史以來最嚴重的崩盤...XD 房地產不是股票...不能用股票來套用. 就像馬冏不是馬,你不能叫他日行千里.但他可以做專務機一小時就跑千里. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.40.142 (05/16 19:12)
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了解，那你這麼看好長線，為什麼不加價跟那個中資搶物件捏？
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05/18 21:14, , 39F
是要靠其他實際做法去落實
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