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Re: [心得] 房價的理由.已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (考試必勝!!)時間13年前 (2013/05/16 17:40), 編輯推噓13(16推 3噓 54→)
留言73則, 25人參與, 最新討論串14/21 (看更多)
板上房地產多頭論常常會說不買房的人買不起，這種理論很可笑 我朋友33歲，投資有成，現金快四千萬，雖然稱不上大戶，也可以算小實戶了 我問他為什麼不買房，他說資金浮濫，買債券基金都有4%~6%的投報率 股票甚至有10% 買房地產投報率才2%，而且一堆散戶都在瘋房地產買房租人 現在買房租別人都不一定租得出去 而且他本身以後會繼承家裡台北市松山區京華城附近的一樓金店面 照他的說法現在買房根本沒有「投報率」，但是有兩種人可以買房 譬如超級大戶郭台銘，股息就22億，隨便買一戶一兩億的豪宅 就算虧個幾千萬也沒什麼，反正大戶賠得起。另外一種就是不考慮 居住環境純自住的，買個五六百萬省租金總是可以的 實價登錄後，房地產不會像以前一樣有大波段了，而且以後會緩步升息 房地產上漲的速度根本趕不上貸款利率 小實戶考量的是投報率，大戶考量的是爽 散戶只會傻傻的繳房貸接刀子 如果你不是大戶，只是散戶，就不要學人家玩房地產，免得背一大堆房貸 妄想想要從底部翻身，最後卻信用破產，落得一文不名。 還有那些房地產多頭論的人，建議你們去看看大戶劉媽媽兒子怎麼說的 他說現在股票投報率比較好，還有建議你們去看看以前台灣房地產暴跌前的新聞 歷史只會一再重演，沒有只漲不跌的商品。 想要炒房的散戶清醒一點，別人賺到房地產波段的時候， 你/妳因為人云亦云，在買基金股票， 別人已經賺去買基金股票時，你/妳又因為人云亦云傻傻地當房貸的屋奴在買房地產 不要把自己當實戶 大戶 因為身為小散戶的你/妳永遠落後別人一步! ------------------------------------------------------------------------ 以上只是轉述我朋友的理論 ※ 引述《moslaa (萬變蛾)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : : 基本上在板上有個很有趣的情況. : : 對空軍而言,世界上只有兩種人. : : 1.買不起房的自住戶. : : 2.投資客. : : 所以當房價高漲,投資客無法再出貨給人口不斷減少造成數量下降的自住戶後. : : 房價就會崩盤. : : 然後看到一大堆空屋,就會認為那些投資客被套牢,這邊在放一段時間,鐵定會崩盤. : : 可是為啥到現在,居然不只台北漲,還全台全面開漲呢? : : (東部我不確定,西邊連屏東都在漲) : : 其實是因為,世界上還有一種族群,那叫置產客. : : 是他們造成空屋,是他們接手投資客的最後一根稻草,是他們稱住了房價. : 我個人覺得C大的這文真是突破盲點 : 我自己就認識有朋友 繼承祖上在基隆的三棟房產 : 他說他胸無大志 不想冒險拿祖產來搞甚麼創業 所以把三棟房產都拿來出租 : 那收租的錢除了過生活 多的要幹嘛呢? : 就是拿來繼續買房! : 我問他 一直買下去 到底要幹嘛? : 他給我的回答正是 沒幹嘛啊 就留給子孫 說不定他們會想出來能幹嘛 XD : 只能說 台灣人深受華人文化的影響 就是愛買房地產 : 華人愛買房地產真是沒有底線 : 前一陣子看到一則史料 (可能有點扯遠...) : 明朝有個大官叫徐階 這人本身就地主出身 : 功成名就後 繼續買地 到甚麼地步呢 按照維基百科說法 達到二十四萬畝 : 二十四萬畝多大? 我換算一下 : 差不多半個台北市大小! : 你能想像半個台北市的房地產全被一人買下嗎? : 徐階辦到了! : 所以我覺得現在台灣的房市 就是C大說的吧 : 置產客願意接手投資客手上的房子 : 所以房價 (至少是好地段的) 真別想跌下來了 : : 而真正有效的打房..... : : 實價課稅.... : : 逼大家把祖產拿出來賣,逼置產者不會隨意閒置他的不動產. : : 彭神可以繼續他的低利率政策,繼續讓出口沒壓力. : : 而房價,就交給實價課稅來處理.結案~~~ : 我想了半天 也覺得要打房的唯一辦法 撇開太異想天開的甚麼戰爭瘟疫 : 只有實價課稅了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.253.76.111 ※ 編輯: vicky6068 來自: 111.253.76.111 (05/16 17:41)
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05/16 17:42, , 1F
你朋友有本錢對抗房價上漲壓力，一般散戶小家庭呢？
05/16 17:42, 1F
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05/16 17:43, , 2F
這跟勸人定期定額買基金或投資一樣，差在只是在home板
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05/16 17:44, , 3F
意思是所有人都有4千萬現金嗎 還是人人賺錢能力高超
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推
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意思是他朋友很厲害 4000萬全放在基金債券和股票裡
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錢多就是放房地產 找不到比房地產更消耗資金的理財管道
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推
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能當你朋友這種天才, 誰想當庸人
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天才的跑去炒金融, 更天才的跑去創業,但不是人人天才
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等到哪天你朋友突然覺得累了 或怕了錢貶值
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05/16 17:49, , 9F
到時候大概求著趕緊找管道把錢消耗掉
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到時你跟他說房地產會崩他也不管 反正房地產已經是風險最小
05/16 17:50, 10F
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他不是反對買房 而是反對欺騙散戶的炒房
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05/16 17:51, , 12F
我文中有說買個五六百萬的房子是可以接受的
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欺騙散戶的炒房..這更怪了 怎麼個欺騙法
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鍵盤有錢人真正多
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我倒是覺得勸人去買股票或基金 才是在害人
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05/16 17:54, , 16F
會說債券基金有4-6啪投報還真有趣 請問你有沒有梭哈去買啊?
05/16 17:54, 16F
推
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然後跟你講個小八卦 郭台銘炒房應該也賺翻了
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05/16 17:55, , 18F
真豪宅的翻漲幅度是房地產產品中第二高的 僅次於鬼地方的房子
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更正：住宅產品
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05/16 17:56, , 20F
股票每年10啪? 我還買房每年賺一倍 用嘴巴賺錢最快啦
05/16 17:56, 20F
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我只想知道，本po作者，自已想不想買房....XD
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我只是小散戶 當然只能買小套房自住 我要是實戶 還在
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再者，5-600萬，真的甘心買偏遠地區宅？或想等崩買市區宅？
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你朋友有資產配置了啊
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這裡當酸民討戰嗎?XD 沒辦法 Z大說得好 我只是庸才散戶
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相對來說他的資產組成房地產還是大宗咧
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噓
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所以買股票資訊就部會落後別人一步?? 你大戶喔
05/16 18:00, 27F
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05/16 18:02, , 28F
我相信本po，要是有錢，去炒房的機率頗高...XD
05/16 18:02, 28F
推
05/16 18:03, , 29F
我隻知道叔伯輩買房賺錢的一堆,買股票賺錢的---0
05/16 18:03, 29F
推
05/16 18:04, , 30F
舉的例子不對吧 你朋友家裡本身就很有錢 = =
05/16 18:04, 30F
※ 編輯: vicky6068 來自: 111.253.76.111 (05/16 18:22) ※ 編輯: vicky6068 來自: 111.253.76.111 (05/16 18:23)
噓
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講得好像是人人都有4000萬一樣 無言
05/16 18:40, 31F
噓
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ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ 頗ㄏ
05/16 18:42, 32F
推
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推你有勇氣在房仲板PO這種文!!
05/16 18:45, 33F
推
05/16 18:48, , 34F
其實我也覺得目前股票的投報率比較高..
05/16 18:48, 34F
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05/16 18:52, , 35F
這波多頭上來途中不知道有多少這種言論 三年前丟4000進去
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現在就多少了 嘖嘖
05/16 18:52, 36F
推
05/16 19:13, , 37F
2%....你不算本身曾質喔...XD
05/16 19:13, 37F
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房地產買在點上,隨變都是3年50%起跳..股票除非你拼10%
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不然...其實沒比較好賺,又很不穩...尤其現在高點.
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05/16 19:14, , 40F
另外,包租公投報率都是1x%....厲害用產權不明的都20%.
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當然這有些走在非法邊緣..但無論怎樣,房地產不輸股票阿.
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怕跌就完包租公,反正房價跌,租金應該不會跌很多.
05/16 19:14, 42F
推
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記得巴菲說他會把大多數資產壓在他認為有希望的項目上
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這樣一旦上漲他就大賺 問題是一般人沒有這麼準的眼光
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所以適合一般人的方法是分散投資項目 這樣賺的少也虧的少
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推
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在房仲版po這種文章，，不討喜
05/16 19:17, 46F
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05/16 19:20, , 47F
可是問題在房地產需要金額太大 一般人眼光不夠很容易卡死
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05/16 19:44, , 48F
其實投資都有風險,不過房地產幾十年來,賺錢的比股票多太多了.
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就連高雄這種台灣有史以來最大的房地產崩盤災難區.
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虧的也比股票虧光光的嚴重性低太多了.
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我看過高雄崩盤...我都不怕了...XD
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股票看個人造化 股票應該比房地產漲跌都快
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推
05/16 21:05, , 53F
推:)
05/16 21:05, 53F
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05/16 22:17, , 54F
散戶很大比例都是被人用資訊宰的肥肉
05/16 22:17, 54F
推
05/16 22:19, , 55F
2%，你不算房價可能會下跌喔？哪有可能人人買在點上？
05/16 22:19, 55F
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05/16 22:28, , 56F
低調 的確人人炒房後比較不好賺了
05/16 22:28, 56F
推
05/16 22:40, , 57F
他家京華城店面可能不止4000萬了，何況不可能只有
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一間店面而沒有其他房子
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推
05/16 22:56, , 59F
推，股票懂的超快，尤其是興櫃可惜ㄧ堆人不懂，傻傻聽人買
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05/16 22:56, , 60F
房，做屋奴
05/16 22:56, 60F
推
05/16 23:08, , 61F
其實增值最多的依舊是土地...如果賭中了 身家很快就上億
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05/16 23:09, , 62F
現在房地產已經被炒高 當然難賺了 重劃區一堆養蚊子一堆
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05/16 23:10, , 63F
高價區租金投報率差...買房除非像帥大那種投資法
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05/16 23:10, , 64F
往未來幾年有前景的地方鑽~
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股票若有這麼好賺 大家也不需要去工作了...
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4000萬也沒什麼 以前台北市房子不貴時買個2間 現在隨便
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加一加都超過4000萬...錢不值錢阿~
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從SARS以來 在房產的人 贏多輸少 但現在才要進場..不知?
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大家誤會了 他有買保險 股票 債券基金 定存 多元配置
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05/17 00:02, , 70F
所以他說他只是小實戶 散戶已經習慣高點進場套牢了吧
05/17 00:02, 70F
推
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他這樣的資產配置也有不少比例壓在房子上 很合理阿
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05/17 00:10, , 72F
是我我就跑離台北玩別處的房地產.
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像帥大講的基隆不錯,還有港口可以等炒作自由經濟.
05/17 00:10, 73F
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