Re: [心得] 房價的理由.已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceruleansky (終究..是回不去的)時間13年前 (2013/05/17 03:04)推噓11(11推 0噓 13→)

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傳說中猴子的故事有一個商人到了一個山村，村子周圍的山上全是猴子。商人就和村子種地的農民說，我買猴子，100元一隻。村民不知是真是假，試著抓猴子，商人果然給了100元。於是全村的人都去抓猴子，這比種地合算得多了。很快商人買了兩千多隻猴子，山上猴子很少了。商人這時又出價200元一隻買猴子，村民見猴價翻番，便又紛紛去抓，商人又買了，但猴子已經很難抓到了。商人又出價300元一隻買猴子，猴子幾乎抓不到了。商人出價到500元一隻，山上已沒有猴子，三千多隻猴子都在商人這裡。這天，商人有事回城裡，他的助手到村裡和農民們說，我把猴子300元一隻賣你們，等商人回來，你們500元賣給商人，你們就發財了。村民瘋了一般，把鍋砸了賣鐵，湊夠錢，把三千多隻猴子全買了回去。　　助手帶著錢走了，商人再也沒有回來。村民等了很久很久，他們堅信商人會回來500元買他們的猴子，終於有人等不急了，猴子還要吃香蕉，這有費用啊，把猴子放回了山上，山上仍然到處是猴子。 ----------------------------雅量分隔線----------------------------------- 人總會去尋求自己喜歡的事物，每個人的看法或觀點不同，並沒有什麼關係，重要的是──人與人之間，應該有彼此容忍和尊重對方的看法與觀點的雅量。如果他能從租金2%的台北房子得到快感你又何必要他買5%的債券10%的股票呢? 你買你的股票，他看他的房子，彼此都會有等量的爽的感受。人與人偶有摩擦，往往都是由於缺乏那分雅量的緣故；因此，為了減少摩擦，增進和諧，我們必須努力培養雅量。台北租金2%是賺日本、美國租金10%也是賺投資就是要賺錢反正都有賺嘛基本上也沒什麼好爭的個人認為投資就是用本金在同樣時間內創造最大效益靠租金是穩妥賺錢，增值是眼光機遇缺一不可不過我也同意要賺大的還是要靠增值就是了以下隨便算算，不要認真阿以台北來說好了現在單價大概是十年前的2.6倍 (根據信義房價指數) 複利計算的話平均為一年增值10% 另外還有2%的租金收十年這樣子回報180% 鄉民都看得眼紅但如果去找個10%租金的物業 (別說找不到，中南部肯定有，朋友買在雲林的有20%) 十年下來也是100% 如果一年小漲個2% 總共回報也有120%了看起來似乎遜色不少但如果市場不在上升期呢? 別忘了從1991到2003台灣的房價幾乎沒有上升中南部房價甚至是下跌這樣報酬率可就變成20%對100%了當時台灣的經濟比現在是只好不壞吧未來台灣的房價會再10%飆下去或是掛在這不動就自己判斷囉反正都是自己的錢各安天命吧xd P.S. 加州去年漲25%，今年很可能又是25%了還在糾結2%的店面嗎您有更好的選擇 ※ 引述《vicky6068 (考試必勝!!)》之銘言： : 板上房地產多頭論常常會說不買房的人買不起，這種理論很可笑 : 我朋友33歲，投資有成，現金快四千萬，雖然稱不上大戶，也可以算小實戶了 : 我問他為什麼不買房，他說資金浮濫，買債券基金都有4%~6%的投報率 : 股票甚至有10% : 買房地產投報率才2%，而且一堆散戶都在瘋房地產買房租人 : 現在買房租別人都不一定租得出去 : 而且他本身以後會繼承家裡台北市松山區京華城附近的一樓金店面 : 照他的說法現在買房根本沒有「投報率」，但是有兩種人可以買房 : 譬如超級大戶郭台銘，股息就22億，隨便買一戶一兩億的豪宅 : 就算虧個幾千萬也沒什麼，反正大戶賠得起。另外一種就是不考慮 : 居住環境純自住的，買個五六百萬省租金總是可以的 : 實價登錄後，房地產不會像以前一樣有大波段了，而且以後會緩步升息 : 房地產上漲的速度根本趕不上貸款利率 : 小實戶考量的是投報率，大戶考量的是爽 : 散戶只會傻傻的繳房貸接刀子 : 如果你不是大戶，只是散戶，就不要學人家玩房地產，免得背一大堆房貸 : 妄想想要從底部翻身，最後卻信用破產，落得一文不名。 : 還有那些房地產多頭論的人，建議你們去看看大戶劉媽媽兒子怎麼說的 : 他說現在股票投報率比較好，還有建議你們去看看以前台灣房地產暴跌前的新聞 : 歷史只會一再重演，沒有只漲不跌的商品。 : 想要炒房的散戶清醒一點，別人賺到房地產波段的時候， : 你/妳因為人云亦云，在買基金股票， : 別人已經賺去買基金股票時，你/妳又因為人云亦云傻傻地當房貸的屋奴在買房地產 : 不要把自己當實戶大戶因為身為小散戶的你/妳永遠落後別人一步! : ------------------------------------------------------------------------ : 以上只是轉述我朋友的理論 : ※ 引述《moslaa (萬變蛾)》之銘言： : : 我個人覺得C大的這文真是突破盲點 : : 我自己就認識有朋友繼承祖上在基隆的三棟房產 : : 他說他胸無大志不想冒險拿祖產來搞甚麼創業所以把三棟房產都拿來出租 : : 那收租的錢除了過生活多的要幹嘛呢? : : 就是拿來繼續買房! : : 我問他一直買下去到底要幹嘛? : : 他給我的回答正是沒幹嘛啊就留給子孫說不定他們會想出來能幹嘛 XD : : 只能說台灣人深受華人文化的影響就是愛買房地產 : : 華人愛買房地產真是沒有底線 : : 前一陣子看到一則史料 (可能有點扯遠...) : : 明朝有個大官叫徐階這人本身就地主出身 : : 功成名就後繼續買地到甚麼地步呢按照維基百科說法達到二十四萬畝 : : 二十四萬畝多大? 我換算一下 : : 差不多半個台北市大小! : : 你能想像半個台北市的房地產全被一人買下嗎? : : 徐階辦到了! : : 所以我覺得現在台灣的房市就是C大說的吧 : : 置產客願意接手投資客手上的房子 : : 所以房價 (至少是好地段的) 真別想跌下來了 : : 我想了半天也覺得要打房的唯一辦法撇開太異想天開的甚麼戰爭瘟疫 : : 只有實價課稅了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.165.5.246

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hugavin

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hugavin

05/17 04:32, , 2^F

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douglasc0904

05/17 07:25, , 3^F

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