Re: [心得] 房價的理由.已回收

看板home-sale (房屋交易)作者steve6121 (藍色的月NNN )時間13年前 (2013/05/18 07:36)推噓5(5推 0噓 15→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 其實是這樣的. : 房地產有跌的時後,也有長期低潮. : 但是,股票也有跌的時後,也有長期低潮. : 但是有一個天殺的不同在於. : 房地產無論漲跌,只要中華民國沒有變,他就繼續在那邊. : 就算地震把他震倒了,不用怕,國家有補償外,如果你是透天,你的土地比你房子還沒倒還貴 : (沒蓋東西的土地比30年以上的透天貴) : so...基本上房地產就是有這個特性. : 你只要有能力放的夠久,總有一天會回來. : 10年,20年....放30年一定回來,因為有通膨...XD : 但是股票可不是這樣. : 當年東帝士蓋85大樓. : 85大樓一度跌成鬼城,5萬塊可以買一坪. : 但是今天,他回來了,2x 3x萬一坪,然後成交價依然不段的在上升中. : 而東帝士的股票呢!?!?.......誰可以告訴我他現在值多少錢,我查不到阿. : 這就是為啥我們家玩房地產,不碰股票的原因. : 另外,房地產漲跌,我是覺得看得比較清楚啦. : 並且,房地產崩盤速度其實慢很多,你都是有機會脫手的,差別只是你願不願意罷了. : 例如他跌了10%...你肯殺15%賣,一定賣的掉...只是你願不願意的問題. : 但是股票崩盤,速度太快,另外你會很難賣掉.... : 很多時後,你只能兩手一攤,然後長嘆一聲"我這輩子的努力,全都沒了" : 我不否認股票賺的比較快. : 增值快,股利多....只要你做正確的選擇,賺的速度超超超超超快. : 只是問題在於,,,,你做不做的到正確的選擇呢..XD : 一堆股票價值是被操控在經營者和大股東手上的.散戶幾乎都是被玩弄的份. : 而如何看透經營者和大股東的內心.. : 我個人是認為比看透房地產單純市場混沌系統造成的結果困難太多了. : 基本上房地產不是股票. : 一堆人用股票的觀點來看房地產.... : 這樣是不行的. : 中鋼跌到15塊,你敢買嗎?...你會覺得買了之後會不會跌更低跌到5塊. : 興達港一坪建地5萬. : 幹....他媽的我就敢買,因為他不會更低了,只是甚麼時後高的問題..XD : 你....還再用股票看房地產嗎? : 台GG,100塊又漲停板,明天105繼續漲...你當然要追高阿. : 但是北北高雄,尤其高速公路以北,也再繼續被炒的一直漲. : 你看我會建議任何一個人去買去追高嗎..XD : 你....真的打算用玩股票的辦法來玩房地產嗎? : 房地產長期投資,很簡單,就是買低賣高. : 買房買重大建設完工前,買店面買商圈轉移. : 甚至更高干,買透天買地,買有大量鐵皮屋或國家眷房旁邊... : (因為鐵皮屋或公有宿舍很容易被收購或合建,然後事先不太有預警,所以可以買到很低價) : 股票....是沒辦法這樣類推買法的. : 因為股票只有相對高低點,沒有絕對高低點. : 另外,越低點越危險,一不小心就變壁紙. : 最後,一個都市市區,能買的房地產最重要的就是土地持份. : 也就是說,房地產萬變不離宗,就是土地價值最基準.透過土地價值,彼此全都有關係. : 但是股票可不一樣,電子股,金融股等等...根本不同種生物. : 都市發展,土地價值上升,所有房地產物件都會漲. : 所以房地產物件漲跌,很多都是掛在一起的,就算不是正相關,也有間接影響. : 但股票....產業一轉型,就幾家歡樂幾家愁. : so......就是這樣. : 我不否認股票賺錢很快,另外隨時都有零用錢可以拿. : 房地產很死板,很笨,很慢,尤其我家玩長期的,更死板更笨更慢. : 但是說到穩.....房地產是真的比股票穩太多了. : 尤其是你經得起長壓...只要你能長壓,房地產穩賺不賠. : 賠只是你壓得不夠久而已,再壓10年看看. : (當然你不買市區,或不買有特殊條件的區塊...那...你還真的可能壓一輩子就是了) 上面漏講一個房地產最大的缺點:杆桿試問一下現在到底有誰買房底產是全部自有資金，而沒有貸款的? 我也認同土地資產可以打敗通膨，問題當1000萬已經幾乎成為北部的入門款時，你利用自備款300萬去貸700萬，杆桿2倍多，依你說的，如果跌15%，那300萬不就剩150萬，當你用你這輩子一半以上的積蓄來賭說土地來打敗通膨，這代價不會太大了嗎? 我一直想問大家，以目前"欣欣向榮"的漲勢，從2003到2025這20年間會不會就把接下來50年的漲幅給漲掉了?上面投客幾篇的案子，每兩年轉手就要賺個200萬，我想請問大家這種漲幅真的沒有極限嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.116.220.1

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gomi

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推

eipduolc

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