PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 房價的理由.已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (鹿丸)時間13年前 (2013/05/18 11:24), 編輯推噓9(9推 0噓 161→)
留言170則, 9人參與, 最新討論串18/21 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 其實是這樣的. : 房地產有跌的時後,也有長期低潮. : 但是,股票也有跌的時後,也有長期低潮. : 但是有一個天殺的不同在於. : 房地產無論漲跌,只要中華民國沒有變,他就繼續在那邊. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這一點的確是土地長期投資者最致命的地方 如果還年輕的話，想想中華民國能不能繼續50年呢？有信心的話就勇敢的買下去 : 這就是為啥我們家玩房地產,不碰股票的原因. : 另外,房地產漲跌,我是覺得看得比較清楚啦. c大用長期投資土地的方式，來比較股票長期投資， 的確台股長期投資輸的機會比較多，當然也有很厲害的代表作像是小S公公的鴻海一役 : 並且,房地產崩盤速度其實慢很多,你都是有機會脫手的,差別只是你願不願意罷了. : 例如他跌了10%...你肯殺15%賣,一定賣的掉...只是你願不願意的問題. : 但是股票崩盤,速度太快,另外你會很難賣掉.... 台股是著名的慢速盤，20秒才交易一次。 如果瞬間漲跌幅太大，還會被停止交易管制數分鐘 如果這樣都覺得難賣，也實在沒辦法 現在很多傻股民跟著證交所推逐筆成交，身在福中不知福，以為國外的交易制度比較好 殊不知逐筆成交會引來高頻交易者，到時候股民想賣都不一定搶得到價位， 瞬殺下去的幅度與速度會比現在更快更多 : 基本上房地產不是股票. : 一堆人用股票的觀點來看房地產.... : 這樣是不行的. 其實c大不也用房地產看股票？XD : 中鋼跌到15塊,你敢買嗎?...你會覺得買了之後會不會跌更低跌到5塊. 由於中鋼是著名的定存股之一，跌到15塊會有台灣大媽團搶進 這些大媽看的是每年的股利，不會管他會不會跌到5元，因為中鋼股票只進不出 : 興達港一坪建地5萬. : 幹....他媽的我就敢買,因為他不會更低了,只是甚麼時後高的問題..XD : 你....還再用股票看房地產嗎? c大的操作房產哲學，觀其核心精神就是買進低價土地，等轉機 同樣的，股票操作也是有一派叫做買進低價股，等轉機，我想精神很類似 差別的地方c大也提過，土地房產風險比股票低（因為低價股容易變成壁紙） 但是論報酬，股票就是很驚人了，舉例今年著名的低價人氣轉機股 3474華亞科，不到半年超過五倍，只能用現股買進所以沒有大槓桿。 他的好朋友力晶茂德就下櫃了，風險和報酬畢竟是相輔相成。 : 台GG,100塊又漲停板,明天105繼續漲...你當然要追高阿. : 但是北北高雄,尤其高速公路以北,也再繼續被炒的一直漲. : 你看我會建議任何一個人去買去追高嗎..XD 這是玩法的不同，我觀察帥大投資的核心精神，就是追高，短期快速卡位 市價以上加價大舉掃貨，由於帥大進場的時間早，可能在主噴出段之前 所以後面還有很大的機會吃一大段漲幅 操作週期不一樣，就會有不同的投資方法，c大擅長長期投資，帥大相較短期 : 你....真的打算用玩股票的辦法來玩房地產嗎? 對於投資者，心法其實都差不多，不同商品差異在各領域的眉角 至於逢低買進逆勢布局，或是順勢交易策略，這些並不會因為商品的不同而不存在 : 房地產長期投資,很簡單,就是買低賣高. 同樣的話也可以套用在股票，股票不是只有"買高賣更高"這種順勢交易方法而已 : 買房買重大建設完工前,買店面買商圈轉移. : 甚至更高干,買透天買地,買有大量鐵皮屋或國家眷房旁邊... : (因為鐵皮屋或公有宿舍很容易被收購或合建,然後事先不太有預警,所以可以買到很低價) : 股票....是沒辦法這樣類推買法的. (小聲的說) 其實有.......很類似的概念，叫做內線交易... 因為知道重大XX訊息，所以股價會XXXXXX 雖然在法律上是違法的，但是台股仍然層出不窮 房產的好處是：知道重大消息去卡位，合法！ : 我不否認股票賺錢很快,另外隨時都有零用錢可以拿. : 房地產很死板,很笨,很慢,尤其我家玩長期的,更死板更笨更慢. : 但是說到穩.....房地產是真的比股票穩太多了. : 尤其是你經得起長壓...只要你能長壓,房地產穩賺不賠. 這點滿同意，房產的投資優勢比股市好很多 : 推 shhsu:企業，養活公司的一堆家庭；建商，讓一堆家庭揹20年房貸。 05/18 09:41 : 推 gcarrot:買低賣高是準則,換做房地產,現在必須 買高 賣更高! 05/18 09:49 : 這樣講好了,短期投資客,你看她們有賺很多嗎. : 和某個認識很久的仲介在聊短期投資客. : 1500萬現金,一年100萬收入.. : 我那時後還皺眉頭想說為啥這麼少. 但是我不覺得也是短期的投資客帥大賺這麼少啊 XD 算了帥大應該不會承認 XDDDDDDD : 推 z5891203:大致認同文章觀點 但推文補充部份就扯得太誇張了 05/18 10:00 : → z5891203:房地產養活的會是更基礎更根源的人民<-- 離譜 05/18 10:01 : 推 z5891203:你有投資遠見 我佩服你 05/18 10:06 : → z5891203:但請別誤導是非 房地產炒作 跟養活木工水泥工 完全沒關係 05/18 10:08 : 推 z5891203:火車頭產業明明是建商政客騙民眾的美詞 05/18 10:11 : 台GG花100億蓋一個場養活2000人. : 房地產花100億..你可以看到他養活兩萬人. : 這...你要仔細去追一下. : 這就是所謂"看不到的數字" : 很多事情不是表面上的結果,後面有非常多延神的影響. 跟另一段合併在一起討論好了 : 建商也養活一堆家庭阿. : 工人,鋼鐵,水泥...... : 房地產是火車頭產業不是很有名的一句話. : 建商養活非常大量的家庭,比企業多多了. : 企業只養活他底下的員工. : 其他的,就是買國外的原物料,然後賣給國外. : 另外,企業很多都太偏向,局限於一個區塊. : 房地產養活的會是更基礎更根源的人民. c大的觀點是房地產有所謂的供應鏈，房地產好，也會造福這些處於供應鏈中的人 企業都是買國外，賣國外，所以對國內沒有幫助，只能造福自己的員工 這樣的分法實在太粗略了。企業的供應鏈並不是只有最頂頭的原料和最後的成品 中間還有很多的半成品，而這部份就有很多的台灣企業，創造了價值 既然講到台積電，那就舉最近的新聞： http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130517/3/3sk7z.html 《鋼鐵股》中鋼構獲台積26.15億大單 按照c大的邏輯，這26.15億不就也養活了一堆中鋼的家庭呀... 蓋廠除了需要鋼鐵，他不用水泥，不用工人嗎？為什麼只有房地產建商會照顧到呢？ 而且這還只是蓋廠，還沒有考量到台積電如何帶動台灣整個半導體業的運轉。 房地產景氣不好的影響，和台積電死氣沈沈的影響，對台灣整體哪個影響比較大？ 大一點企業的供應鏈清單，列出來都多的很恐怖，當然也會有國外的就是. 舉例來說，華碩一台NB，中間經過了多少台商的供應鏈呢？ 模具、音效IC/LAN/WiFi、DRAM、LCD、各種周邊IC、電路板、被動元件... 每一個零件的背後都是一間企業，無數的家庭，不是只有房地產才有啊 不能為了鼓勵版友投入房市，就抹煞了台灣企業的努力啊....XD -- 我想隨便找個工作，隨便賺點錢，然後和不美又不醜的普通女人結婚； 生兩個小孩：第一個是女孩，第二個是男孩... 等長女結婚，兒子也能獨當一面的時候，就從工作退休... 之後...每天過著悠閒隱居生活，然後比自己的老婆還要早老死， 我就是想過這種生活，普普通通的過完一生.... §奈良鹿丸 § -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.71.21
推
05/18 12:36, , 1F
推~~台GG若不在，園區半導體業可能少一半。園區太多公司靠gg
05/18 12:36, 1F
→
05/18 12:37, , 2F
吃穿了。
05/18 12:37, 2F
推
05/18 13:31, , 3F
政府哪裡不照顧GG了?@@
05/18 13:31, 3F
..........文中完全提到沒有rogger大的疑問........哪句有說不照顧GG？ ..........你會不會看錯了...........? 是在討論c大前面講的 房產是產業火車頭 房產才有照顧廣大人民這件事
→
05/18 14:33, , 4F
我是指沒有特別針對哪個產業阿 建商跟GG都是要追求利益的
05/18 14:33, 4F
→
05/18 14:34, , 5F
產業 就這個面向而言產業就是產業 都能養人的
05/18 14:34, 5F
→
05/18 14:35, , 6F
"為什麼只有房地產建商會照顧到呢？"
05/18 14:35, 6F
→
05/18 14:43, , 7F
懂了 會錯意 XD
05/18 14:43, 7F
推
05/18 16:12, , 8F
這篇中肯多了，進場房市的時機已經過了，開始選老鼠囉
05/18 16:12, 8F
→
05/18 17:35, , 9F
中華民國不在，你留新台幣有用嗎？除非你現在都換美金現鈔
05/18 17:35, 9F
→
05/18 17:36, , 10F
或是在國外開戶，一直把新台幣都換成外幣，頗科...XD
05/18 17:36, 10F
→
05/18 17:37, , 11F
不如預測，核一~核四爆炸還比較實際一點..或是火山爆發
05/18 17:37, 11F
不瞞fish39大....的確是有部分轉往人民幣各種配置和國際銀行戶頭 XD 不過這不在本版房產討論範圍裡，不多說了。
推
05/18 18:25, , 12F
帥大也未必短期吧 他的安坑應該也抱好幾年 等井噴~
05/18 18:25, 12F
→
05/18 18:26, , 13F
台灣電子業也養活了一堆人 當工廠榮景不在 內需就弱了
05/18 18:26, 13F
→
05/18 18:27, , 14F
那些服務業 賣保險的 或 小吃攤 夜市 生意人 也是需要
05/18 18:27, 14F
→
05/18 18:28, , 15F
其他人錢賺多一點 出手闊綽去消費~ 現在下個產業在哪都
05/18 18:28, 15F
→
05/18 18:29, , 16F
不知了 靠房地產 吃土嗎?? 大家轉手賣 一人賺個幾百萬
05/18 18:29, 16F
→
05/18 18:29, , 17F
這樣確實比在工廠或是作生意 輕鬆多了 何樂不為????
05/18 18:29, 17F
→
05/18 18:37, , 18F
窮得只剩房地產。
05/18 18:37, 18F
推
05/18 18:58, , 19F
預測要是太偏頗沒意義，幣別配置除非壓身家，不然都很少
05/18 18:58, 19F
fish39大可能誤會了哦，我那句話並不是預測，而是風險概念。 個人對於買賣房產並沒有特別的立場，一切看 風險/報酬 比。 如果 風報比 足夠讓我覺得舒服可進去賭一把的時候，錢準備好後就可以進場 怎麼提昇這個值？最簡單的其中一個方法就是縮短操作區間 賭50年中華民國還在會有點怕，賭10年中華民國還在就覺得踏實多了吧？ 選個報酬又還可以的標的犧牲些報酬，換取風險下降。 每個人對風險的承受度不同，因此喜歡的操作方式也不同 雖然我也很欣賞c大的操作策略，但是目前我更喜歡帥大的操作模式...學習中 如果以後有幸錢多到買地損失也不會心痛時，就會走向c大的策略吧我猜 XD ※ 編輯: Uber 來自: 220.135.71.21 (05/18 20:36)
推
05/18 20:38, , 20F
帥大的最好,高雄缺點是,重大建設目前影響有限.
05/18 20:38, 20F
→
05/18 20:38, , 21F
第一,重大建設太多,第二,產業還沒轉型完成.
05/18 20:38, 21F
→
05/18 20:38, , 22F
等到高雄台北化後,我也會走帥大風格..XD
05/18 20:38, 22F
→
05/18 20:38, , 23F
重大建設前三年買,蓋好就賣.
05/18 20:38, 23F
→
05/18 20:39, , 24F
簡單直接風險低.....
05/18 20:39, 24F
→
05/18 20:41, , 25F
我覺得高雄的自由貿易港投資金額，只有幾百億，不是很夠看
05/18 20:41, 25F
→
05/18 20:41, , 26F
自由貿易港看的是政策,不是投資.
05/18 20:41, 26F
→
05/18 20:42, , 27F
只要台灣敢解放自貿區,都不建設新產業也會興起.
05/18 20:42, 27F
→
05/18 20:43, , 28F
但只要政策畏畏縮縮,那丟一兆下來也沒啥笑果.
05/18 20:43, 28F
→
05/18 20:43, , 29F
淺見以為最終還是要看投資金額，政策是靠實質投資去落實
05/18 20:43, 29F
→
05/18 20:43, , 30F
因為高雄港本來就有一千萬貨櫃轉運量.
05/18 20:43, 30F
→
05/18 20:43, , 31F
現在要的只是讓這些高量港口價值,發展到其他相關產業.
05/18 20:43, 31F
→
05/18 20:44, , 32F
這樣講太玄妙，鄙人難以理解
05/18 20:44, 32F
→
05/18 20:45, , 33F
就是,你門口很多人跑來跑去.
05/18 20:45, 33F
→
05/18 20:45, , 34F
你家門關著自己在家裡種田...
05/18 20:45, 34F
→
05/18 20:45, , 35F
這樣當然窮阿.
05/18 20:45, 35F
→
05/18 20:45, , 36F
你只要把家門打開,然後做點小生意.
05/18 20:45, 36F
還有 94 則推文
→
05/18 21:20, , 131F
幹嘛,瞧不起飯店..XD
05/18 21:20, 131F
→
05/18 21:21, , 132F
不懂裝懂，還說人不懂，滑天下之大稽
05/18 21:21, 132F
→
05/18 21:21, , 133F
你到底懂不懂阿..XD
05/18 21:21, 133F
→
05/18 21:21, , 134F
算了我要吃東西了..
05/18 21:21, 134F
→
05/18 21:21, , 135F
連前店後廠都可以扯不是第一期主要內容
05/18 21:21, 135F
→
05/18 21:21, , 136F
建議你把整個自經區所有目標/計畫/藍圖都看一次再來討論.
05/18 21:21, 136F
→
05/18 21:22, , 137F
應該去看自由經濟示範區資料的恐怕是閣下你
05/18 21:22, 137F
→
05/18 21:22, , 138F
不要一直想生產生產還是代工代工..
05/18 21:22, 138F
→
05/18 21:22, , 139F
要炒地皮也專業一點
05/18 21:22, 139F
→
05/18 21:22, , 140F
賴清德在台南招商就有幾千億投資，
05/18 21:22, 140F
→
05/18 21:22, , 141F
當統一,遠東,義聯集團蓋飯店都是笨蛋..真的不知道該說啥.XD
05/18 21:22, 141F
→
05/18 21:23, , 142F
另外你很不了解港口產業和高雄港的屬性.
05/18 21:23, 142F
→
05/18 21:23, , 143F
我等著看陳菊有沒有同等功力拉起高雄城
05/18 21:23, 143F
→
05/18 21:23, , 144F
高雄港出口貿易,低得可憐...幾乎都是轉運.
05/18 21:23, 144F
→
05/18 21:23, , 145F
這樣你要生產啥?
05/18 21:23, 145F
→
05/18 21:23, , 146F
高雄港出口貿易不到台中港的1/10...
05/18 21:23, 146F
→
05/18 21:23, , 147F
但是貨櫃量是台中的10倍.
05/18 21:23, 147F
→
05/18 21:24, , 148F
我想你應該分部清楚到底這代表啥.
05/18 21:24, 148F
→
05/18 21:24, , 149F
你還在扯蓋飯店，請問這是自經區的重點嗎?
05/18 21:24, 149F
→
05/18 21:24, , 150F
挖哩,陳菊...這跟市長完全沒關係..中央9成9..
05/18 21:24, 150F
→
05/18 21:24, , 151F
市長只能幫忙美化都市而已.
05/18 21:24, 151F
→
05/18 21:24, , 152F
要蓋飯店，吸引觀光客來就好。
05/18 21:24, 152F
→
05/18 21:25, , 153F
觀光客哩..XD...轉運到底你懂不懂..轉運很難嗎,就轉運.
05/18 21:25, 153F
→
05/18 21:25, , 154F
你先去看自經區的資料吧，
05/18 21:25, 154F
→
05/18 21:25, , 155F
我很少看到不懂還敢嗆人不懂的
05/18 21:25, 155F
→
05/18 21:25, , 156F
這年頭什麼怪事都有
05/18 21:25, 156F
→
05/18 21:26, , 157F
感覺是你不懂高雄,也不懂高雄港,更不懂自經區在高雄的意義.
05/18 21:26, 157F
→
05/18 21:26, , 158F
自經區很多樣,有幾樣不是針對高雄的,像醫療中心等.
05/18 21:26, 158F
→
05/18 21:26, , 159F
那個市桃園航空城的.
05/18 21:26, 159F
→
05/18 21:26, , 160F
我可能不懂高雄吧，但我很確定你不懂自由經濟示範區
05/18 21:26, 160F
→
05/18 21:26, , 161F
每個港口都有他的屬性,因此自經區下來,大家都有不同的目標.
05/18 21:26, 161F
→
05/18 21:27, , 162F
你硬要把不是高雄的東西套在高雄,這樣部覺得很奇怪.
05/18 21:27, 162F
→
05/18 21:27, , 163F
不用扯這些，第一階段就四個優先示範產業
05/18 21:27, 163F
→
05/18 21:27, , 164F
我懶得跟你玩文字遊戲，浪費我的時間
05/18 21:27, 164F
→
05/18 21:28, , 165F
物流、運籌、醫療美容、農業...第一波.
05/18 21:28, 165F
→
05/18 21:29, , 166F
你打算在高雄丟錢搞哪一樣阿..說看看嘛.
05/18 21:29, 166F
推
05/18 22:56, , 167F
打岔一下 貨櫃輪停泊期間以小時記 並非全部船員皆下船
05/18 22:56, 167F
→
05/18 22:57, , 168F
搞摩鐵配合外送服務 感覺比弄觀光飯店來的實在
05/18 22:57, 168F
→
05/18 22:59, , 169F
進出港 船員都還有事要作 真正休息時間會更少
05/18 22:59, 169F
推
05/19 10:32, , 170F
這篇中肯多了...
05/19 10:32, 170F
‣ 更多 Uber 的文章
文章代碼(AID): #1HblI3Vk (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 18 之 21 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共21篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Uber 的文章
文章代碼(AID): #1HblI3Vk (home-sale)