Re: [心得] 終於有了自己的小套房
※ 引述《juniormark (哈哈哈)》之銘言：
: : 我和男友都快30了 我們是平凡到不行的人(沒有什麼家庭勢力背景或薪高行業)
: : 從去年10月開始就一直在有捷運站的新北市看房子 目標4-500左右小套or一房一廳
: : 7-11 全聯 麥當勞 屈臣氏 通通就在附近 走路到捷運站7分鐘(我們實際走兩次)
: 本來這個討論串是不想點進來看的，套房?傻了嗎?
: 但看起來討論的這麼熱烈，就點進來看，土城耶~還是土城站~老家耶~~
: 前後看了一些回覆，及屋主的狀況~
: 評價中上，你現狀還不錯的選擇。
: 上上簽:兩房
: 夫妻加起來年薪約百萬，幾年後要有小孩，要孝親費，所以放在房貸這邊，
: 每年約可支出30萬(我是相對保守以自住為主)，所以每月可以用在房貸這邊約2.5萬，
: 可以貸500萬，20年攤還，不用寬限期，若自備款有100~150萬，
: 則可以衝600~700萬總價的房子，永寧站及
: 頂埔站(今年年底通車)附近絕對可以買2房中古大樓，土城站可能要碰運氣或是公寓。
: 兩房就一般人(沒有背景薪水也不高者)，三個人的家庭是可以住一輩子，
: 所以市場是非常大的，以後利用空間幾乎是沒有限制。特別是在捷運站旁邊。
這個我非常贊成 兩房的漲幅在這幾年來就是比三房和套房高
因為在總價和使用間取得了一個平衡
所以能買兩房就盡量買兩房
我認為最好的組合就是手上有一間兩房+一間套房
兩房自住 套房出租
會比只有一間三房來的好
當然錢多的 要有十幾間都無所謂啦XDXD
: 中上簽:你現在的套房
: 我想你的房子應該不是員x新城就是X豐帝國或是kty樓上那棟，
: 不管是哪一棟，都是套房的極品，這話怎麼說
: 中古大樓，公設比都在10~20%間，500/37X0.85=11坪(室內空間)
: 現在你以不到五百萬的價格買入，等3~5年後的交易成本約500萬附近，含仲介費。
: 若你3~5年後成交價約600萬(其實對於投資客來講也非常低的價格)，
: 因為土城暫緩發展或是馥華城心等新大樓兩房產品，約需25坪X50W=1250萬，
: 可利用空間約17.5坪，出租金額約1.5W(房客還要繳約2000元管理費)
: 而你這一間套房房東出租金額約1~1.2W，管理費在1千元以下，投資客可以買兩間，
: 出租金額約2萬到2.5萬，投報率比暫緩兩房整整高5K~1W，而且會好租很多。
: 對於以租金收入的老派投資客而言，可以租給土城工業區科技從業人員、
: 遠東通訊園區、新板的櫃姐，其出租市場是非常非常大的。
: 當然如果你3~5年後覺得利用空間不足，其實也可以出租，用租金來cover房貸，
: 你只要再出約5000元以內，若有提前還款，則甚至可以持平，
: 以後這間就是你的正的現金流。
: 下籤:現在持續租屋，也許大家都會說，這間套房在民國80幾年時才不到200萬，
: 你快500萬買房是怎樣，請注意
: 民國80幾年
: 1.土城捷運站到台北車站約1個半小時(不要懷疑，還不一定會到)，
: 現在30分(含走路等車)
: 2.沒有二高、沒有65、沒有金城中華路路
: 3.沒有新板(你住了你就會知道新板對土城的影響)、
: 沒有遠東通訊園區、沒有頂埔科技園區
: 4.現在有馥華城心、華固、皇翔、日月光等大建案
: 以後有暫緩、土城司法園區、永寧遠雄
: 、大同、聲寶、頂埔站、永寧站共構、萬大線、三鶯線、
: 土城醫院、運動中心、土城看守所遷建後的大公園、
: 及越來越多上市櫃公司的總部在土城各捷運附近。
: 5.藍線土城站已經是相對低價而且前景每一個投資客都看見了，
: 所以新建案已經炒得不像話，導致投資客及自住客轉買土城的中古大樓。
: 若你持續租屋，你就是一個觀察者付出者，而不是”跳下來玩”的參與者，
: 怎麼看做一個旁觀者都是不明智，因為你是賭土城10~20年的榮景，
: 而不只是這間套房而已。
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02/10 01:11, , 1F
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