Re: [心得] 終於有了自己的小套房

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (重生)時間10年前 (2014/02/07 23:47)推噓20(20推 0噓 25→)

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※ 引述《Kenshilo (醒銳孔)》之銘言： : 標題: Re: [心得] 終於有了自己的小套房 : 時間: Fri Feb 7 22:12:09 2014 : : : 一般要成家的話 : 最好買個兩房以上 : 因為在房地產市場並不適用「先求有再求好」的觀念 : 先求有，把錢耗在這裡 : 等到想求好，好的標的早已漲上天，而你手邊已經沒錢， : 就算把現有房屋賣掉，其漲幅卻不及好的標的，更難換到好屋 : 房地產市場不是齊漲齊跌的去年我同學換房的例子可以提供換屋型自住客參考他五年多前買在新北一個公寓型社區的四樓前年底生了小孩,覺得爬樓梯太辛苦,想要換電梯大樓但電梯大樓很貴啊,還要扣公設,使用空間變小,所以他就很苦惱工作又忙,沒時間到處看房子我就建議他集中注意同社區中的一樓物件一開始他說,一樓一定比四樓貴啊,而且重新裝潢又要一筆現金,這樣負擔太重我完全不理他,直接要他老婆(強力想換屋的主角)邊帶小孩邊和鄰居三姑六婆培養感情而且把想買一樓的消息傳出去不到二個月,某一樓屋主急售,而且格局相當好,三面採光還在比較安靜的社區角落我立刻要他們殺到行情價以下,不透過仲介立刻買下來協助找了某家銀行,用很好的條件貸了款裝潢好後搬過去,然後舊房子粉刷整理好放著慢慢賣,價錢開的很高賣了半年終於賣掉,買新賣舊同個社區,一樓單價卻遠遠低於四樓單價為什麼?因為房地產市場本來就不是齊漲齊跌的只要你願意慢慢賣,等到願意接受的人出現就成交了結果他就這樣套出了八百多萬現金,本來去年底他打算全部投入股市我和她老婆強力阻止,我幫他們在文山找了個預售屋,這筆現金絕對夠付工程期間的款項幾年後交屋了,把這間一樓賣掉,就能搬進文山區的全新大樓 : 所以釜底抽薪之道 : 直接買有潛力有建設但是眾人看衰、被嚴重低估的地方 : 不一定要自己住，買來整理好管線後，租出去 : 然後在工作地點附近租房自住 : 努力幾年存個數百萬，不要急著把房貸還掉，而是買你心目中想換的好屋能找出蒙塵珍珠的人少之又少,所以這太理想化了另外,現在要找到租金能完全負擔房貸的更是不容易而"租金負擔房貸"+"蒙塵珍珠",這更少了吧!? 請告訴我在哪裡,我請你喝咖啡 : 好屋買來一樣整理後租人 : 接下來該是把舊屋房貸還掉 : 就可以搬進新屋 : 然後用舊屋的租金收入去抵繳新屋的房貸支出 : : 等日後你老了，新屋的房貸也繳清了 : 舊屋便可申辦抵押貸款，投資高殖利率股票賺股利，當成退休金 : 或是穩收租金養老也可 : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 220.129.112.119 : ※ 編輯: Kenshilo 來自: 220.129.112.119 (02/07 22:15) : 推 ck960684:不這理論在現在的雙北市場已經不實際了， 02/07 22:22 : → ck960684:走了這幾年的大多頭後雙北幾乎沒有被低估的潛力地點了 02/07 22:22 : → ck960684:而且現在房市詭譎要馬不買要馬就低總價自住 02/07 22:24 : → ck960684:我是覺得原原PO買得自住開心就是好的決定重點是她要成家 02/07 22:26 : → dianna72:這世界有多有空才美好跟股票市場一樣未來才有機會再重 02/07 22:26 : → dianna72:新分配一次資產 02/07 22:26 : → clara1025:努力幾年存個數百萬(?) 這樣的人還需要先求有再求好嗎? 02/07 22:26 : 推 ck960684:而且說實在或許大多數投資客低估的物件(如這間土城套房) 02/07 22:29 : → ck960684:或許就是原原PO這種自住客的A+案件也不一定 02/07 22:30 : 推 pppeeeppp:在漲價的波段先求有再求好才是正確的 02/07 22:31 : → pppeeeppp:因為你存錢的速度根本跟不上房價上漲的速度 02/07 22:31 : → pppeeeppp:唯有靠先擁有的小房漲價再去追比較大的房 02/07 22:32 三年前買套房的,現在是最好售出換一般公寓的好時機因為三年來套房漲幅最高,電梯大樓次之,公寓最末還是那句話,房地產不是齊漲齊跌的 : → pppeeeppp:只是現在的高點究竟是半山腰還是反轉前夕未知 02/07 22:33 : → pppeeeppp:現在是租正確還是買下去誰都難以保證 02/07 22:33 : → pppeeeppp:如果房價漸跌那真的就是你的錢全困在那間房裡了 02/07 22:34 空頭也是可以換房的,而且越換越有錢,等空頭時我再來騙咖啡喝 : → pppeeeppp:想要換大因為前一間房的跌價損失或賣不出去會被咬到 02/07 22:34 : 推 ultradev:400多萬的土城捷運套房其實很OK，未來若可賣出，價格至 02/07 22:39 : → ultradev:少持平以上的機會較大，若不好脫手，還是有自住便利性 02/07 22:40 : 推 pppeeeppp:若不好脫手若有出租市場也算是解決之法... 02/07 22:41 : → ultradev:這套房最壞情況就是收租，賣掉這套房對進北市二房以上的 02/07 22:43 : → ultradev:資金助益其實也不算大，若真的有能力考慮2000以上的北市 02/07 22:43 : 推 pppeeeppp:400跳2000 檻太大了吧...今年是5倍嗎XDDDD 02/07 22:44 : → ultradev:房，這四、五百萬也還好 02/07 22:44 : → ultradev:原原PO的心願是進北市咩，二房以上，2000還合理吧 02/07 22:46 版上還有多少人記得我二三年前就在喊的"雙低宅",低總價低單價雙低宅漲瘋了,這三年資產應該都翻倍了吧? 單低宅也有不錯的漲幅不過現在倒是賣掉雙低宅的時候了,別沈溺在這幾年雙低宅驚人的價差和誘人的租金請大膽買進公寓(雙北市)或文山大同萬華北投等邊緣區域電梯大樓的時候了我去年買的都是和都更有關的物件,我自己已經二年沒買套房了,反而去年賣掉一些些囉以上建議適用於有投資心態的自住客,而且每個人的經濟狀況不同也該適性調整,所以請我喝咖啡吧!見面聊聊當然更不適用純投資的投資客投資客思維不一樣的,以我的粗淺程度幫不了專業投客,Orz -- 二年之約將至,我好緊張 http://a.bbi.com.tw/home-sale/1GdEYRBs.html 作者：stock123 時間：2012-11-09 20:27:00.0 內容：為了你我準備花兩年時間讓你買到49萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.84.176.242

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HwaSIn

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※ 編輯: playhome 來自: 219.84.176.242 (02/07 23:51)

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playhome

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playhome

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順便再教一招手上有一筆現金,雖然預計早晚是要付掉的,但這非常好用首先找家銀行用這筆現金申請VIP之類的理財專戶,例如渣打的創智理財或優先理財有這身分將來貸款非常好用,貸款了現金花完了,就可以拋棄VIP的虛榮了 ※ 編輯: playhome 來自: 219.84.176.242 (02/07 23:58)

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iamjust

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playhome

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johnny1972

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epenpal

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2/15要去高雄,高雄我不熟

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et220870

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我的是渣打優先理財 http://priority.standardchartered.com.tw/zh/ 把週轉金放進去,半年一年內用不到的就轉定存會常常打來要我買這個(基金)買那個(保險),但堅決不買就可以了反正我們的目的是將來貸款嘛可以先找一家你將來可能辦貸款的銀行,查詢他們的門檻

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et220870

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有小妹嗎?

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clara1025

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推

LeeLaa

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推

shhsu

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shhsu

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好久不見,妳買到房子沒? 我的意思不是現在不適合買套房而是手上套房已經有相當獲利的可以考慮換屋了在不同標的間換屋,才有機會越換越有錢啊! 不要死守一間房子到老死給子孫繼承若是像原原PO這樣的首購族,資金有限又想住在相對好的區域,套房是權衡利弊後的選擇

推

cicatrix

02/08 02:11, , 14^F

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推

riya

02/08 08:20, , 15^F

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我自己有本業,今年底還有新公司要成立,目前只有喝咖啡交朋友的想法何況能力有限,會倒會

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ujma

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文筆不好請見諒容我解釋一下換屋的手法很多,例如賣萬華電梯大樓換中正公寓,因為萬華去年電梯大樓漲幅驚人但中正公寓只有小漲而已 http://ppt.cc/Zvm4 http://ppt.cc/AfHe 也能賣南港公寓換到信義區電梯大樓 http://ppt.cc/bJsY http://ppt.cc/UC09 上面例子是以不同類型物件的相對漲幅價差作為換屋的依據但仍要配合總價和總收入等個人因素綜合來看所以我這篇已經分享二種換屋手法囉結果一杯咖啡都還沒喝到 ※ 編輯: playhome 來自: 219.84.176.242 (02/08 10:23)

推

HSTim

02/08 10:05, , 17^F

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http://ppt.cc/ZGgD 還沒幫上忙,咖啡等有功勞時再賞我吧! ※ 編輯: playhome 來自: 219.84.176.242 (02/08 10:27)

推

benitolin

02/08 10:59, , 18^F

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playhome

02/08 13:18, , 19^F