Re: [心得] 誠心請教青埔房地產行情

看板home-sale (房屋交易)作者Induction (Induction)時間10年前 (2014/08/21 01:18)推噓9(9推 0噓 9→)

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因為對你產生了好奇, 所以我爬了一下文. 按日期跳著看我查到了有趣的東西, 其他的全備份但還沒開始找. ┌─────────────────────────────────────┐ │ 文章代碼(AID): #1GyDLfVA (home-sale) [ptt.cc] Re: [問題] 青埔高鐵行情? │ │ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1357960553.A.7CA.html │ │ 這一篇文章值 346 Ptt幣 │ └─────────────────────────────────────┘ ● 19 3 1/12 wegary R: [問題] 青埔高鐵行情? : 3.地號43潛銷->開價45萬/P,成交不曉得,我透過關係出34結果建商不賣地號商43這個潛銷預定案...<站前西路...離高鐵車站約450m> 這幾天跟朋友去了解後竟然出乎我意料的....快被訂光了.... 只剩七十幾坪的物件約1/3 其餘35P,37P,以及七十幾坪比較好的樓層跟面向都clean 好笑的是... 竟然底價還調漲... 十八樓開價變成46萬/P... 看來建商覺得很好賣鐵了心把價格衝上去了... 4.聯上世界 ->預售屋,聽說不少人前一天為了買此案晚上跑去排隊排整晚買房用搶的,一個上午215戶全部clean... 某對面仲介竟然簽到此案預訂單委賣委託後不介紹給買方客戶就算了竟然還自己幾個同事一起吃下來.... 本來以為大坪數高總價應該會比較不好賣想不到相當多自住客要買大坪數的棟別還去排二順排的滿滿但是一順幾乎沒啥人願意退訂上面這篇是你去年一月說的, 可是現在回顧發現情況與現實不符, 你說謊. 所以根據我對房板與ptt的認識我合理懷疑你對青埔的烘抬存有背後目的. 此外, 謝謝你的分享不過我去年進價16萬與今年進價12萬的產品明年打算24與18賺50%出掉的原因在於現在的成交價就差不多了只是難賣乾脆放著等. 請問你買的40萬產品什麼時候才有辦法賺50% 60萬脫手? 40進42出的投報只有5%. 投資跟自住是兩個概念, 我同意青埔會愈來愈好, 在非常久之後. 但是整體而言你說得太誇張了, 讓我聯想起某位憨厚的房仲. ※ 引述《wegary (wegary)》之銘言： : 有網友說： : 　青埔的太子馥1想要賣35萬/坪?　太XA19? 新世紀XX　打算賺50%? : 我的主觀看法是： : 首先,我沒有惡意, : 其實哪些人推文發文我沒在管帳號的, : 我只針對我對青埔多年的看法提出個人的心得 : 太子馥1地段很好, : 走路到高鐵車站約800-850米左右, : 大概10分鐘步行距離 : 基本上這樣的條件,稀有性算很不錯,又加上離青埔國小近 : 可說是保值度跟微幅增值一定有 : 但是太子馥短期半年內要大漲到35萬/坪可能有些困難 : 主要原因有幾個抗性 : 1.基地三角型 : 2.反弓煞 : 3.屋角煞 : 4.違建問題 : 5.隔壁預售案才賣28-36而且賣不太好 : 太子馥有四棟買了之後要轉手目前想要小賺會較困難, : 會被龜毛自住買方嫌到爆, : 這是我從幾個死黨仲介跟多數買方帶看之下跟我報告的心得 : 特別就是屋角煞,一邊是跟青埔帝寶對煞, : 另一邊是跟布拉格之鷹對煞,還有抬棺煞問題 : 所以如果要放長,反而是面中庭那兩棟64P的最好 : 但是朝東,座像不太優,10F以下被晶華特區給擋住青埔國小的永久視野 : 然而朝南,座向很不錯,可是他面對致遠一路的大反弓, : 畢竟大坪數高總價,有兩千多萬的人會因此不想買 : 如果這些抗性伴隨的坪數是40P-50P的話 : 那會很好賣.很好轉手 : 另外太子馥1還有一個不太好的示範, : 就是他把開放性中庭用鐵欄杆技術性整個擋起來, : 這樣的行為是違法的, : 哪天有人不爽拍個照去檢舉, : 那就準備要被迫拆除, : 被拆除的後果當然就是房價的折損 : 當初這個案子還沒開賣之前,我的管道是可以拿到20-22 : 不過就是因為上述這些原因,所以我並沒有買 : 我知道2012年7月第一手成交價大約落在22-26 : 我也知道有人在預售換約時買到3字頭 : 原則上還是看樓層跟面向, : 不好的面向棟別爛樓層我知道26目前應該有機會可以問的到, : 至於極優的樓層就要看屋主心態了... : 不過不管怎麼樣 : 太子馥1算是青埔國小周為當中公設中庭造景規劃相當不錯的案子,自住也算舒服 : 這個案子裡面有正妹... : 至於太XA19.... : 這個大概是2012年2月公開銷售的案子... : 當年是奇摩廣告代銷的... : 當我知道那個位置之後我馬上轉頭就走... : 目前有朋友住裡面...不便評論... : 目前這附近的推案最近的是宜誠聚 : 新世紀XX... : 地段還算OK... : 臨40米領航北路有它的棟距能見度... : 可惜建商品牌是非常在地的建商... : 之前案子的表現也非常平庸....... : 再加上隔壁新潤的案子當年主打低單價推案... : 所以新世紀XX後來有被影響到 : 另外A19領航北路這邊這一年多來推案量過大...所以供給量大... : 因此短期要快速轉手會較為困難(當然還要看價位)... : 這個案子的買方大概只能找那種買不起青埔B咖地段新案 : 又想要不差地段的自住型買方接手... : 有點錢的人不會買這個案子... : 因為附近有品牌的案子太多了... : 寧可多加點單價直接攻好一點的 : 這邊稀有性不足...只能拼低單價低總價優勢 : 但是很多首購族能力預算有限... : 要是總價太高也難以負擔 : 除非周遭的新開案可以賣的又貴又好, : 才能在比價效應之下被拉抬上去 : 但是目前的時機,這一圈有點難... : 目前有朋友住裡面一段時間住的很開心,所以也不方便評論太多... -- 今日世人知道每一件事物的價格，卻無法瞭解任何事物的價值。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－ Oscar Wilde 《葛雷的畫像》 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.180.138 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408555129.A.D38.html

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riya

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ck960684

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