Re: [心得] 台中房價崩崩第一槍--嶺東文山

看板home-sale (房屋交易)作者foollove (蘭丸)時間10年前 (2014/09/30 22:10)推噓10(10推 0噓 1→)

留言11則, 11人參與討論串2/7 (看更多)

※ 引述《vcjp (^^)》之銘言： : 最近和朋友一起看房子，都是看嶺東文山那一塊， : 那個區塊在2009以後推了很多建案，為什麼都要看此區?? 正原市區內東區北屯區的10期更便宜阿而且還比這裡熱鬧也沒有焚化爐煙囪和台中看守所和監獄讓你都看此區的動機是?? 離七期近?? 離精密科學園區近?? : ex:勝美市(一到四期的飛夢極美等等) 勝美彩虹一到二期 : 太子新時代順天領航家科學家精銳香草天籟印象天籟昌佑品蔚 : 一直到現在還有很多新案陸續出來 : ex:勝美彩虹3 昌佑品閣精銳藝博匯宏亞嶺匯坤悅君臨 : 十月開始要推的惠宇向上(鄉民們預約到了嗎?) : 還有在嶺東往彩虹眷村方向標了土地的遠雄/總太光看到這裡就知道就知道懂多少行情了首先不同建商坪數也不同規劃造成設定買的對象也有分層次這裡已經脫離"首購"概念了並非所有產品都是首購就拿精銳來說好了香草天籟印像天籟皆設定為口袋稍深的首購因為他們不可能放棄所建立的品牌形象博藝匯就直接跳脫首購族群這案是去年底今年初進場此時就已經很多其他建商的首購案了以精銳還要跟他們玩首購廝殺戰一定玩不過他們因為他們對品質有一定的要求自然單價就較高所以當初他們就比較偏像首換族群所以營造有游泳池這種比較高檔的公設整體設計概念偏向於傳統七期內的規劃首購進場當然就唉唉叫因為同樣附近的案子跟他的價錢有差距因為同樣容量的包包 Coach和LV就是差很多其他勝美啥的本來就當如此的銷售模式族群不同就這樣惠宇此時進場推出的產品也是直接進化用品質和品牌來包裝他地點不好的事實不過坪數過大首換的族群才是主流 : (相信也會在近期推案因為容積獎勵漸漸落日) : 每個建案至少都是100戶起跳，到2~300戶的也有， : 但是由於這邊是老眷村，很多建案基地只是畸零地，或者是旁邊有宮廟， : 而且這個區塊西邊就是緊鄰台中工業區/精密園區， : 甚至每個基地都可以看到的那彩繪過的大煙囪--垃圾焚化爐， : 以及從台中海線發電廠接電力進台中市區的好幾根聳立的高壓電塔， : 加上客群不外乎在工業區上班的員工，買不起市區重劃區的台中市民， : 綜合以上應該覺得房價應該不會很高才對，旱溪那裡也一堆高壓電塔也是很便宜阿為什麼不要買他理由: 離七期距離+精科接下來台中會越來越依賴七期,水南和精科精科二期大立光就貢獻台中市政府31億元政經中心偏向西南屯之後或許還要好幾年才有一番光景但至少目前許多人的看法都是偏向如此 : 但是 : 房價莫名的從成屋的13~14W/p，到現在17~18W/P : 預售從18~19w/p，到現在的23~25w/P， : (以上都是說開價) 這種理論不是記者的最愛嗎?? 也不看是哪家建商在賣的和到底是設定賣給谁的不要說這裡光七期西側還有單價20多萬的產品阿!! 也可以買那裡阿可是光坪數就直接壓爆總價!! 所以台中的行情不能用整體看一定要一個一個看舉例在新市政中心裡聯聚信義實價最低樓層要一坪70萬斜對面的大地子民只要40萬都夏綠地第一排呢!! 就連獨秀這種歌劇院第一排還賣的比信義低價!! 低總價和高總價的族群裡面還是要去細分不同的購屋心態與置產觀念 : 也就是說當初買的約五百萬出頭含平面車位的三房~28~35P， : 現在都敢開價8~9百萬左右，(有行無市??) : 由於朋友真的是自住需求，看的是物件比較少的四房， : 看了幾間四房後，對方開價都約1100~1300 : 最後挑了一間聽說會漏水的建商建案，開價1360 : 朋友基於上述理由，在配合最近房價跌聲四起 : 因此很大膽的斡旋從800開始喊，一開始屋主拒絕斡旋了兩次，房仲還生氣勒... : 可是第三次斡旋從888開始，到成交的988..... : (聽說房仲真的很幫忙說服屋主畢竟有成交才有業績) : (請大家關注兩個月後的實價登錄應該是緩跌跡象出來了) 沒有"絕對性"的緩跌看你怎麼解釋這些數字彩虹城第一期要賣的斜對面印像天籟貴嗎? 所以最近成交比較多彩虹城拉低平均單價就緩跌?? 要看趨勢一定要找房仲聊天尤其問他們指標案最近成交行情探聽屋主心態(問願不願意接斡旋較準) 建商就更憑本事去認識和多聽多比較台中市在怎麼不堪至少目前七期裡有品牌的完全沒有在跌而且一直創新高怡和今年成交的單價都已經突破45萬,由鉅的理感也是如此居本上心態就是 "賣不掉就放著,反正也不缺這些錢,反正這裡什麼大風大雨都見過了" 分享一下實列好了本來有3個朋友去看寶輝秋紅谷想說合資合買一戶結果後來是一人買一戶....(一戶都超過一億) : 個人聽到朋友的事蹟真的是大感佩服，不過也不急著買房 : 只能加減看看預售屋，話說網路號稱賣很快的精X年初開賣那間， : 之前去看完案子後，這兩天很神奇的都會打電話過來問情況??(不是說賣很快?) : 大家來看看台中房價啥時緩跌吧? (講崩崩大家會怕....) 要先壞掉也是北屯部子,太原,新光先壞掉看看總太和昌佑在哪裡總造鎮共蓋了多少戶阿哪會是嶺東區域先跌個人鄙見啦~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.13.212 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1412086220.A.BA3.html