Re: [心得] 台中房價崩崩第一槍--嶺東文山

看板home-sale (房屋交易)作者vcjp (^^)時間10年前 (2014/10/02 12:38)推噓4(4推 0噓 2→)

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※ 引述《foollove (蘭丸)》之銘言： : ※ 引述《vcjp (^^)》之銘言： : 你的結論跟我一樣都是看跌台中房價 : 只是我看跌的是嶺東文山那一區塊你看跌的是北屯十期 : 我內文就有說看這邊客群就是在工業區上班的勞工啦! : 加上買不起靠西屯區的房子想找離工作地方近的 : 高檔公設=浪費錢的公設這就是會買這邊房子客群對這公設的想法 : 說實在那尺寸的水池只能說是兒童戲水池 : 這邊要游泳的人大都是去焚化爐那邊便宜的溫水游泳池 : 只能說精銳挑客群也要看基地位置 : 首換族群很難會去挑旁邊有宮廟的案子台中標自己也不住宮廟旁了 : 你要嶺東的客群接受類似西屯那邊的價位基地條件又不夠好 : 難怪三月代銷到現在都還沒有完售 : 基本上這就是你邏輯觀念有問題 : "四川人愛吃辣,不代表四川人人都要愛吃辣與天天都要吃辣" : 我就說"這裡已經脫離首購區域了" : 如果你還要以自身或是周遭的同事為出發點那你就看不透這裡的 : 因為你眼裡都是這樣觀點的人 : 哥從求學到執業最喜歡探討異於現況的想法 : 才能理解其架構 : "高檔公設=浪費錢的公設這就是會買這邊房子客群對這公設的想法" : 這就是"你以自身為出發點"的想法導致你看這產品就高不成也低不就 : 朋友在聯電上班看過品閣直接不喜歡他們沒有泳池看來閣下是沒親自看過品閣，不選他的原因很多種路寬小一樓有住戶基地小產品坪數也小一個想買公設有游泳池的客戶看品閣前面簡介應該就閃了然後聯電上班來看品閣? 新竹工作買台中要嘛幫家人看要嘛你朋友真的很愛把買房子當作收藏品 : 家上年薪不差進蛋黃區又覺得太貴 : 所以選這裡暨能滿足需求又能兼具貸款後的生活品質 : 所以不要再把過去2-3年前這裡是首購的想法一直延續至現在 : 荊人欲襲宋，使人先表澭水。澭水暴益，荊人弗知，循表而夜涉，溺死者千有餘人，軍驚 : 而壞都舍。向其先表之時可導也，今水已變而益多矣，荊人尚猶循表而導之，此其所以敗 : 也。《呂氏春秋‧察今》 : 學則慎思阿~ 照阿~你還引經據典呢! 依你這故事告訴我們的憑甚麼台灣房價漲了20年以後現在還要繼續漲呢? 以為房價續漲的投資客看來就跟荊人一樣溺死者千有餘人 : 所以不要小家子氣與小眼界了 : 南區都能翻身了 : 搏藝匯阿已銷7-8成 : 但徐董有完美強迫症一定要完全銷光 : 不能留下不好(沒完銷)的紀錄 : : 大立光稅繳很多沒有錯可是房市是需要人口才有辦法支撐的 : : 大立光是高獲利公司所以不是勞力密集的工廠因此人口貢獻上很低 : : 房市是需要人口成長才能支撐， : : 大家都知道台中薪資偏低，更是比不上天龍國， : : 七期就是專門騙些天龍投資客和有錢外地人， : : 嶺東目前這邊的客群就是不適合這樣的開價 : 還是一樣你眼裡只有首購且是精科員工會在這裡買房子 : 那就是淪落首購戰族群你當然會嗤之以鼻 : 不過本來就是青菜蘿蔔各有所好 : 一直扯台中薪資差也是因為你眼裡盡是認同這類的族群至少我眼裡的是目前社會普羅大眾和同事朋友一起討論觀點也都是差不多 : 用台北眼光看台中的房地產更是張冠李戴 : : 所以七期鬼屋還要好幾年才開始有人入住 : : 屆時有錢人買的是十年中古屋 : : 套死投資客吧哈哈哈 : 你不懂就不用裝懂了 : 你不懂這裡居民的想法 : 很多東西本來就不是只能當原物使用的用途 : 認識很多買聯聚寶輝的朋友他們說"他們是在收藏,聯聚是藝術品" : 這就是為何有人要買幾千萬的車子之類的 : 幾百萬的車子就已經很棒了 : 因為購入的觀念有明顯出入 : 其他讓我驚呼的觀念還有當私人招待所回台灣可以家族聚會回台不想住旅館 : "老婆的私房錢不買珠寶一直買房子她開心就好" 你的朋友群真是讓在下大開眼界房子當作藝術品把庭園別墅當藝術品就算了拿貴森森的大樓產品當藝術品? 怎麼讓我覺得這種藝術落了個俗套呢? : : 所以閣下看的都是高價位產品想必也是住七期的人生勝利組 : : 我只是小小工業區勞工看的是可以足夠安家立命的產品 : : 趁著房市量縮價未跌的這個時候先看看各種產品 : : 只是發現嶺東這邊建商預設客群似乎有點高估了消費者 : : 現在首購族群就是七年級，接下來族群還是被政府搞得22K族群 : 還是一樣阿我是七年一班的阿 : 我不靠爸媽但我願意努裡賺錢 : 從買房已來我購屋生活開銷完全靠自己 : 私校畢業後還學貸還要給爸媽生活費 : 我一畢業就很認命在努力工作 : 到現在還是一星期常常工作超過60小時 : 哪來人生勝利組大哥你別謙虛看看本版的 #1JGioekC #1J2m8x0E 你想買的七期雙橡園聯聚里仁總價一個三千一個五千在台灣工作十年的小夥子能有這樣成就在下實在佩服 : 幸虧另一半非常體貼我非常支持我 : 你的眼光就是七年級畢業後只拿22K : 那這裡也是不適合22K來買 : 套房產品比較適合我講22K只是說未來買房族群主力依舊是四五六年級生以及七年級類似閣下如此的成就的少數菁英份子未來大部分有房子需求的人實際上都是買不起房子的人 : 20年來房價會一直漲是因為買屋主力是五六年級享受台灣經濟起飛的族群支撐 : 未來購屋主力真的有辦法負擔這麼高的房價嗎? : 生活過的縮衣節食好幾年都不出國玩 LP捏緊一點可以勉強不靠爸買 : 但是在接下來的月領22k族群呢? 台灣出生人口高峰點在68~69年次以後開始下降 : 萬惡政府開放的大陸人買的也只能是商辦那請問住宅區屋主都是五六年級生 : 真的想不到有甚麼原因可以支撐房價這樣子漲上去? : 況且台中薪資漲幅沒有跟上就要期待房價跟上天龍國20年不跌的腳步? : 現在天龍投資客都發現台中七期沒有賺頭現在都是在惜售 : 再過三四年穿戴式風潮過後，台灣電子業進入下一個景氣低點 : 再配合房地合一稅除了口袋深的投資客和建商生存的下去， : 這就是房價緩跌的起點了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.14.3 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1412224697.A.4FA.html