Re: [心得] 台中房價崩崩第一槍--嶺東文山
※ 引述《vcjp (^^)》之銘言:
: 你的結論跟我一樣都是看跌台中房價
: 只是我看跌的是嶺東文山那一區塊 你看跌的是北屯十期
哥 從來就不會講話這麼絕對,個人方向就是摸石過河,且走且看
目前看來頂多緩漲或是上下小波動整理
要直接什麼打五折 八折在八折 根本都是鴨仔聽雷
所以你不要扣我看跌的帽子
基本上 我趨中性看北屯十期目前狀況
因為新成屋兩年後才能看出端倪
: 我內文就有說看這邊客群就是在工業區上班的勞工啦!
: 加上買不起靠西屯區的房子 想找離工作地方近的
: 高檔公設=浪費錢的公設 這就是會買這邊房子客群對這公設的想法
: 說實在那尺寸的水池只能說是兒童戲水池
: 這邊要游泳的人大都是去焚化爐那邊便宜的溫水游泳池
: 只能說精銳挑客群也要看基地位置
: 首換族群很難會去挑旁邊有宮廟的案子 台中標自己也不住宮廟旁了
: 你要嶺東的客群接受類似西屯那邊的價位 基地條件又不夠好
: 難怪三月代銷到現在 都還沒有完售
基本上 這就是你邏輯觀念有問題
"四川人愛吃辣,不代表四川人人都要愛吃辣與天天都要吃辣"
我就說"這裡已經脫離首購區域了"
如果你還要以自身或是周遭的同事為出發點 那你就看不透這裡的
因為你眼裡都是這樣觀點的人
哥從求學到執業 最喜歡探討異於現況的想法
才能理解其架構
"高檔公設=浪費錢的公設 這就是會買這邊房子客群對這公設的想法"
這就是"你以自身為出發點"的想法 導致你看這產品就高不成也低不就
朋友在聯電上班 看過品閣 直接不喜歡他們沒有泳池
家上年薪不差 進蛋黃區又覺得太貴
所以 選這裡 暨能滿足需求 又能兼具貸款後的生活品質
所以不要再把過去2-3年前這裡是首購的想法一直延續至現在
荊人欲襲宋,使人先表澭水。澭水暴益,荊人弗知,循表而夜涉,溺死者千有餘人,軍驚
而壞都舍。向其先表之時可導也,今水已變而益多矣,荊人尚猶循表而導之,此其所以敗
也。《呂氏春秋‧察今》
學則慎思阿~
所以不要小家子氣與小眼界了
南區都能翻身了
搏藝匯阿 已銷7-8成
但徐董有完美強迫症 一定要完全銷光
不能留下不好(沒完銷)的紀錄
: 大立光稅繳很多沒有錯 可是房市是需要人口才有辦法支撐的
: 大立光是高獲利公司 所以不是勞力密集的工廠 因此人口貢獻上很低
: 房市是需要人口成長才能支撐,
: 大家都知道台中薪資偏低,更是比不上天龍國,
: 七期就是專門騙些天龍投資客和有錢外地人,
: 嶺東目前這邊的客群就是不適合這樣的開價
還是一樣 你眼裡只有首購且是精科員工會在這裡買房子
那就是淪落首購戰族群 你當然會嗤之以鼻
不過本來就是青菜蘿蔔 各有所好
一直扯台中薪資差 也是因為你眼裡盡是認同這類的族群
用台北眼光看台中的房地產 更是張冠李戴
: 所以七期鬼屋還要好幾年才開始有人入住
: 屆時有錢人買的是十年中古屋
: 套死投資客吧 哈哈哈
你不懂 就不用裝懂了
你不懂這裡居民的想法
很多東西本來就不是只能當原物使用的用途
認識很多買聯聚 寶輝的朋友 他們說"他們是在收藏,聯聚是藝術品"
這就是為何有人要買幾千萬的車子之類的
幾百萬的車子就已經很棒了
因為購入的觀念有明顯出入
其他讓我驚呼的觀念還有 當私人招待所 回台灣可以家族聚會 回台不想住旅館
"老婆的私房錢不買珠寶 一直買房子 她開心就好"
: 所以閣下看的都是高價位產品 想必也是住七期的人生勝利組
: 我只是小小工業區勞工 看的是可以足夠安家立命的產品
: 趁著房市量縮價未跌的這個時候先看看各種產品
: 只是發現嶺東這邊建商預設客群 似乎有點高估了消費者
: 現在首購族群就是七年級,接下來族群還是被政府搞得22K族群
還是一樣阿 我是七年一班的阿
我不靠爸媽 但我願意努裡賺錢
從買房已來 我購屋 生活開銷 完全靠自己
私校畢業後還學貸 還要給爸媽生活費
我一畢業就很認命 在努力工作
到現在還是 一星期常常工作超過60小時
哪來人生勝利組
幸虧另一半非常體貼我 非常支持我
你的眼光就是七年級畢業後只拿22K
那這裡也是不適合22K來買
套房產品比較適合
: 20年來房價會一直漲 是因為買屋主力是五六年級享受台灣經濟起飛的族群支撐
: 未來購屋主力真的有辦法負擔這麼高的房價嗎?
: 生活過的縮衣節食 好幾年都不出國玩 LP捏緊一點 可以勉強不靠爸買
: 但是在接下來的月領22k族群呢? 台灣出生人口高峰點在68~69年次以後開始下降
: 萬惡政府開放的大陸人買的也只能是商辦 那請問住宅區屋主都是五六年級生
: 真的想不到有甚麼原因可以支撐房價這樣子漲上去?
: 況且台中薪資漲幅沒有跟上 就要期待房價跟上天龍國20年不跌的腳步?
: 現在天龍投資客都發現台中七期沒有賺頭 現在都是在惜售
: 再過三四年穿戴式風潮過後,台灣電子業進入下一個景氣低點
: 再配合房地合一稅 除了口袋深的投資客和建商生存的下去,
: 這就是房價緩跌的起點了!
問題還是一樣
社會M型化
心裡盡是左端族群
無法看透整體現象
言盡於此 不知所云
還請海涵 人各有志阿~
沒有人可以明白看透幾年後的趨勢 就像巴菲特也有吃土的時候
無窮盡的虛構幻想就是自己最大的敵人
順勢而趨 且 抄底接刀
一直是小魯我進出各種投資的想法
(PS: 我是神魔189級不嗑金之龍隊共鳴+D3亞服巔峰257級不死鳥秘書之魯蛇一枚)
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