Re: [心得] 台中房價崩崩第一槍--嶺東文山

看板home-sale (房屋交易)作者vcjp (^^)時間10年前 (2014/10/01 13:19)推噓2(2推 0噓 3→)

留言5則, 5人參與討論串3/7 (看更多)

你的結論跟我一樣都是看跌台中房價只是我看跌的是嶺東文山那一區塊你看跌的是北屯十期 ※ 引述《foollove (蘭丸)》之銘言： : ※ 引述《vcjp (^^)》之銘言： : : 最近和朋友一起看房子，都是看嶺東文山那一塊， : : 那個區塊在2009以後推了很多建案， : 為什麼都要看此區?? : 正原市區內東區北屯區的10期更便宜阿而且還比這裡熱鬧 : 也沒有焚化爐煙囪和台中看守所和監獄 : 讓你都看此區的動機是?? 離七期近?? 離精密科學園區近?? 我內文就有說看這邊客群就是在工業區上班的勞工啦! 加上買不起靠西屯區的房子想找離工作地方近的 : : ex:勝美市(一到四期的飛夢極美等等) 勝美彩虹一到二期 : : 太子新時代順天領航家科學家精銳香草天籟印象天籟昌佑品蔚 : : 一直到現在還有很多新案陸續出來 : : ex:勝美彩虹3 昌佑品閣精銳藝博匯宏亞嶺匯坤悅君臨 : : 十月開始要推的惠宇向上(鄉民們預約到了嗎?) : : 還有在嶺東往彩虹眷村方向標了土地的遠雄/總太 : 光看到這裡就知道就知道懂多少行情了 : 首先不同建商坪數也不同規劃造成設定買的對象也有分層次 : 這裡已經脫離"首購"概念了並非所有產品都是首購 : 就拿精銳來說好了 : 香草天籟印像天籟皆設定為口袋稍深的首購因為他們不可能放棄所建立的品牌形象 : 博藝匯就直接跳脫首購族群 : 這案是去年底今年初進場此時就已經很多其他建商的首購案了 : 以精銳還要跟他們玩首購廝殺戰一定玩不過他們 : 因為他們對品質有一定的要求自然單價就較高 : 所以當初他們就比較偏像首換族群所以營造有游泳池這種比較高檔的公設高檔公設=浪費錢的公設這就是會買這邊房子客群對這公設的想法說實在那尺寸的水池只能說是兒童戲水池這邊要游泳的人大都是去焚化爐那邊便宜的溫水游泳池只能說精銳挑客群也要看基地位置首換族群很難會去挑旁邊有宮廟的案子台中標自己也不住宮廟旁了你要嶺東的客群接受類似西屯那邊的價位基地條件又不夠好難怪三月代銷到現在都還沒有完售 : 整體設計概念偏向於傳統七期內的規劃 : 首購進場當然就唉唉叫 : 因為同樣附近的案子跟他的價錢有差距 : 因為同樣容量的包包 Coach和LV就是差很多 : 其他勝美啥的本來就當如此的銷售模式 : 族群不同就這樣 : 惠宇此時進場推出的產品也是直接進化 : 用品質和品牌來包裝他地點不好的事實 : 不過坪數過大首換的族群才是主流 : : (相信也會在近期推案因為容積獎勵漸漸落日) : : 每個建案至少都是100戶起跳，到2~300戶的也有， : : 但是由於這邊是老眷村，很多建案基地只是畸零地，或者是旁邊有宮廟， : : 而且這個區塊西邊就是緊鄰台中工業區/精密園區， : : 甚至每個基地都可以看到的那彩繪過的大煙囪--垃圾焚化爐， : : 以及從台中海線發電廠接電力進台中市區的好幾根聳立的高壓電塔， : : 加上客群不外乎在工業區上班的員工，買不起市區重劃區的台中市民， : : 綜合以上應該覺得房價應該不會很高才對， : 旱溪那裡也一堆高壓電塔也是很便宜阿 : 為什麼不要買他 : 理由: 離七期距離+精科 : 接下來台中會越來越依賴七期,水南和精科 : 精科二期大立光就貢獻台中市政府31億元大立光稅繳很多沒有錯可是房市是需要人口才有辦法支撐的大立光是高獲利公司所以不是勞力密集的工廠因此人口貢獻上很低房市是需要人口成長才能支撐，大家都知道台中薪資偏低，更是比不上天龍國，七期就是專門騙些天龍投資客和有錢外地人，嶺東目前這邊的客群就是不適合這樣的開價 : 政經中心偏向西南屯 : 之後或許還要好幾年才有一番光景所以七期鬼屋還要好幾年才開始有人入住屆時有錢人買的是十年中古屋套死投資客吧哈哈哈 : 但至少目前許多人的看法都是偏向如此 : : 但是 : : 房價莫名的從成屋的13~14W/p，到現在17~18W/P : : 預售從18~19w/p，到現在的23~25w/P， : : (以上都是說開價) : 這種理論不是記者的最愛嗎?? : 也不看是哪家建商在賣的和到底是設定賣給谁的 : 不要說這裡光七期西側還有單價20多萬的產品阿!! : 也可以買那裡阿可是光坪數就直接壓爆總價!! : 所以台中的行情不能用整體看一定要一個一個看 : 舉例在新市政中心裡 : 聯聚信義實價最低樓層要一坪70萬 : 斜對面的大地子民只要40萬 : 都夏綠地第一排呢!! : 就連獨秀這種歌劇院第一排還賣的比信義低價!! : 低總價和高總價的族群裡面還是要去細分不同的購屋心態與置產觀念 : : 也就是說當初買的約五百萬出頭含平面車位的三房~28~35P， : : 現在都敢開價8~9百萬左右，(有行無市??) : : 由於朋友真的是自住需求，看的是物件比較少的四房， : : 看了幾間四房後，對方開價都約1100~1300 : : 最後挑了一間聽說會漏水的建商建案，開價1360 : : 朋友基於上述理由，在配合最近房價跌聲四起 : : 因此很大膽的斡旋從800開始喊，一開始屋主拒絕斡旋了兩次，房仲還生氣勒... : : 可是第三次斡旋從888開始，到成交的988..... : : (聽說房仲真的很幫忙說服屋主畢竟有成交才有業績) : : (請大家關注兩個月後的實價登錄應該是緩跌跡象出來了) : 沒有"絕對性"的緩跌 : 看你怎麼解釋這些數字 : 彩虹城第一期要賣的斜對面印像天籟貴嗎? : 所以最近成交比較多彩虹城拉低平均單價就緩跌?? : 要看趨勢一定要找房仲聊天 : 尤其問他們指標案最近成交行情探聽屋主心態(問願不願意接斡旋較準) : 建商就更憑本事去認識和多聽多比較 : 台中市在怎麼不堪至少目前七期裡有品牌的完全沒有在跌 : 而且一直創新高怡和今年成交的單價都已經突破45萬,由鉅的理感也是如此 : 居本上心態就是 : "賣不掉就放著,反正也不缺這些錢,反正這裡什麼大風大雨都見過了" : 分享一下實列好了本來有3個朋友去看寶輝秋紅谷想說合資合買一戶 : 結果後來是一人買一戶....(一戶都超過一億) 所以閣下看的都是高價位產品想必也是住七期的人生勝利組我只是小小工業區勞工看的是可以足夠安家立命的產品趁著房市量縮價未跌的這個時候先看看各種產品只是發現嶺東這邊建商預設客群似乎有點高估了消費者現在首購族群就是七年級，接下來族群還是被政府搞得22K族群 20年來房價會一直漲是因為買屋主力是五六年級享受台灣經濟起飛的族群支撐未來購屋主力真的有辦法負擔這麼高的房價嗎? 生活過的縮衣節食好幾年都不出國玩 LP捏緊一點可以勉強不靠爸買但是在接下來的月領22k族群呢? 台灣出生人口高峰點在68~69年次以後開始下降萬惡政府開放的大陸人買的也只能是商辦那請問住宅區屋主都是五六年級生真的想不到有甚麼原因可以支撐房價這樣子漲上去? 況且台中薪資漲幅沒有跟上就要期待房價跟上天龍國20年不跌的腳步? 現在天龍投資客都發現台中七期沒有賺頭現在都是在惜售再過三四年穿戴式風潮過後，台灣電子業進入下一個景氣低點再配合房地合一稅除了口袋深的投資客和建商生存的下去，這就是房價緩跌的起點了! : : 個人聽到朋友的事蹟真的是大感佩服，不過也不急著買房 : : 只能加減看看預售屋，話說網路號稱賣很快的精X年初開賣那間， : : 之前去看完案子後，這兩天很神奇的都會打電話過來問情況??(不是說賣很快?) : : 大家來看看台中房價啥時緩跌吧? (講崩崩大家會怕....) : 要先壞掉也是北屯部子,太原,新光先壞掉 : 看看總太和昌佑在哪裡總造鎮共蓋了多少戶阿 : 哪會是嶺東區域先跌 : 個人鄙見啦~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.14.3 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1412140787.A.872.html