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Re: [賣屋] 宏普AMAX絕版A3戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (新鮮人)時間8年前 (2015/07/10 11:05), 編輯推噓19(20推 1噓 63→)
留言84則, 20人參與, 最新討論串5/11 (看更多)
※ 引述《playhome (重生)》之銘言： : 回了被說消毒，不回又一直被Q : 但事實放在眼前，大家自己判斷吧！ : http://i.imgur.com/yj56QGl.jpg
: 103年8月之後就幾乎沒有60萬以下的成交價了，除了少數59.X萬的，如果將遞延的 : 簽約時間差算進來，應該在103年7月後就鮮少5字頭的成交價了 : 目前少數人平轉是事實，但也有好幾間轉約獲利，報酬率從20%到120%，甚至還有 : 無法計算比率的驚人報酬 : 目前甚至後年之前，所有買方只付了總價一成，如果房價真的跌超過一成，大不了 : 違約丟回去給建商就好了，這種停損點操作是油漆工業宅三重電塔違法分租公寓的 : 投資客無法理解的 : 我說過，商用不動產是未來的亮點，小型創業基地是最佳的投資標的，五年後Amax : 一定大賺 台灣的產業薪資環境非常糟糕 待遇非常差 這個推力會不斷地把有能力的青年推向獨立創業 現在市場上已經非常缺乏小坪數的商辦 但是我們可以看到 主導的政府和建商 基本上不識實務 他們的商業造鎮仍然在複製20年前 『大廠房』『大商辦』『前店後廠』的思維 明顯完全跟不上時代 連建商都沒有跟上 前店後廠 就是搞到你前後皆蚊子 重劃劃到苗栗一樣破產 都什麼年代了 還在70年代加工出口自經區的思維 腦子有洞 根本不懂經濟 所以真的不用太神話這些財團有錢人的能力 根本頗呵 回到我們主題 現在市場上非常缺乏小坪數的商辦 因為初期的創業團隊通常僅 1-5 人 像我服務的 ZM 的公司 大概也只在15人內 但是拆成三個部門 分屬三個據點機動調整 所以根本不可能租用60坪 90坪的商辦 蓋這種坪數 當然只能被非法使用當成豪宅 哪裏還有這種需求？ 明明有這個強烈的市場 但是幾乎沒有小坪數商辦的供給 所以現在市場的折衷 是大量出現公寓改建的 coworking-space 商務中心 幾乎都滿租 獲利遠勝隔間套房 所以小坪數商辦絕對是一個趨勢 但是這種商務中心有以下特徵 1. 必須交通非常良好 2. 必須環境和生活機能不差 以這兩點來說 新莊副都心的確是有潛力 但是要先機場捷運蓋好 才有得談以後 而且是看5年10年期的長期置產型投資 炒那個短期波動 目標價多少萬 格局都太小太low 還是要回歸房地產的正道：可以租多少錢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.223.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1436497556.A.D9C.html
推
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還有 3.可以營登 有些co-working space在住宅區的公寓不
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這篇值得參考
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一定可以營登 除非個人工作室
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另外co-working space的興起跟近年來政府大力取締日租套房
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也有絕對的關係 閒置不動產的商業用途被侷限了當然就往另
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一條可行之路走
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推
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也有建設停擺的可能風險
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推
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把板院遷去副都心啦！律師最需要這種小坪數事務所
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噓
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小坪數 在台北市比較有搞頭
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新莊這種鄉下 別鬧了
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板院? 不可能也不需要，新莊要遷入的是智財法院
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位置在新北站知識產業園區,今年重劃完。
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板院是到彈藥庫
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好的律師基本上都在台北市區 不會跑到板院附近開
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應該3-5年後會有律師小辦公室的需求
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所以透天真是王道啊,可改套可改辦
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推
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有個叫忠樑的反對此看法
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推
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創業沒有在分都市、鄉下的...，要注重的是市場需求
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性。
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推
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辦公室行情 現在低迷
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推
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同意樓上 就像我以為雙連站是鄉下 但有中醫朋友在那開業
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年賺將近500萬 真是沒天理
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台北商辦市場 穩定的 都是租給中大型公司
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比較富得起房租
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會租小型辦公室的 阿薩不滷的公司一堆
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推
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阿殺不魯的微型創業，會變主流喔...，螞蟻搬走象XD
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推
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房租已經是創業的最大殺手了，能買的起的，不會考慮
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租，尤其貴到要死的大型商辦。
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推
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這買進價格 最低總的也要能租3萬吧....
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但租得到3萬嗎？
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我們的辦公室這層的 都只有1-5人 但是我們都做海外生意
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科技展會去參展 阿撒不魯到賺得比你多
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推
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不過租金應該是附帶考量 主要去投資的應該還是期待增值
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每年跑加州矽谷好幾次是普通 如果靠機場捷運是不錯
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現在問題是捷運根本沒通
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所以才沒辦法在AMAX開辦公室 開了樓下也沒東西吃
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要真正起來的話還早
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推
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n大的例子只是少數吧
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這不是少數 小型商務中心也很貴 付得起租金的也不會是什
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麼阿撒不魯的公司 阿撒布魯的只付得起幾千和一萬
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這是一種自然篩選
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最常的就是軟體代工 網拍小型貿易
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只能花幾千一萬租的辦公室,你花一坪60萬買是搞笑嗎?
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權狀坪10坪,每坪租他1000元,一年是1.2萬,房價60萬,房屋收
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益率只有2%
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推
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也許真如果所說這地方微型商辦5年後有機會，但可能只剩50萬
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以前朋友租商務中心還好啊 一個教授研究室大小 沒有很貴
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但客戶來時應該會傻眼吧 比較不適合要與客戶在公司會面的
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但商務中心有的有公共空間會客就是了
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新莊那種鳥地方還租小型 腦袋裝X喔
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說律師事務所的就更好笑了
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新莊這種鄉下去租amax當律師事務所???
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你在搞笑嗎?
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智財法院和婦幼少年法院是真的規劃在新莊喔
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在新北站旁邊
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會不會有律師來我不是先知，不過政府會先來
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推
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不用說別的,士林地院遷到內湖很久了,有幾間律師事務所開
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在民權東路成功路口一帶??? 根本就沒幾間
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推
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這種小商辦，適合的是內外貿、1~3人的中盤仲介商(工
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廠與工廠間的原料媒合人)、網路平臺的現實接待所等，
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網拍反而不適合，太小了沒地方屯貨。
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1.案件是要看管轄的 不是有法院就有案源
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推
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網拍的重點是離郵局近,巷內一樓可以推手推車就ok
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2.事務所跟法院位置關聯性看起來是不太高
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3.一間事務所少說2~3位合署或受雇 加上其他行政跟法務?
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1X的空間根本...
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要租律師,反而是離看守所近比法院更好
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設在北市中心 與士林/台北/板橋的距離適中，所以是最理想地
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07/10 13:55, , 69F
點
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推
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當外行人都那麼想的話，內行人早卡位了...，所以那
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些地方可能都貴到爆炸啦XD
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推
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看做什麼的,土城也一堆1人事務所,主要在做交保的
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交保是向法院 不是看守所吧
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這建案這麼熱門，人手一間，可以討論這麼久...
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還沒買得多多請把握
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土城有法院啊
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推
07/10 22:12, , 77F
說律師事務所的真的是滿好笑的
07/10 22:12, 77F
推
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不過真的有檢察官買了好幾戶
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一般地院是各地都有，律師樓傾向在市中心交通好
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智財權確是全國只有一間，目前在新板。
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也確實有不少搞智財商標的法務因此設在板橋
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07/11 13:18, , 82F
原本智財權法院是想設在林口,但司法院嫌太遠。
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目前是暫時租用新板站樓上空間。
07/11 13:18, 83F
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07/14 21:46, , 84F
智財權法院??樓上要不要再確認看看有沒有說錯 哈~
07/14 21:46, 84F
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