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Re: [賣屋] 宏普AMAX絕版A3戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (奕之華)時間9年前 (2014/08/13 08:26), 9年前編輯推噓29(29推 0噓 67→)
留言96則, 13人參與, 最新討論串1/11 (看更多)
老實說amax對於我這種魯蛇來說，其實看不是很懂，之前想要問結果忘了，就趁這次 來問一下。我大約可以理解這案子地點佳，入手價低（反正只繳10%），投資客一開始 拼低價入手，預期可賺，這點沒有問題。環境與價位部分板上討論也很多了，或是用 google查一下就可以找到。 但最大的問題就是這案子本身就是商辦。如果我是創業者，或是中小企業老闆，現階段 需要辦公室也不會找到這邊，而未來幾年的事情真要規劃，也很少聽過要研究公司地點 的（規劃產品藍圖才是真的）。至於自住客更不用說，這種類型的房子會願意接受的人 應該更少吧。 也就是說，現在會想要買的人，個人是覺得應該還是投資客，也就是還要再賺一筆的 人。 在個人的想像當中，在未來幾年後轉手賣出或是出租應該都有不錯的投資報酬率。 算了一下骷髏兄的價位，2020除以26.03=每坪約77.6萬。 這樣的價位，是個人想像中商業機能比較成熟的價位（我就真的不知道要幾年了，成 熟真的要很長一段時間，而且這地點在預期上與台北的互動不是主力設定，也要觀察一 下發展性），也就是未來的價位水平，所以現在如果要用這價位買來要轉賣再賺一筆， 或是日後拿來出租，這樣的風險看來應該不會太小。 但個人不是一個很有想像力的人，我想投資客會這樣賣是有他的道理，不知道板上對 房地產有研究的人能否提出看到這樣的價位，會買下去的族群可能性？還是說這樣的 手法是有另外的考量，事實上有其他重要的戰略意義之類的？ ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 建物門牌：新北市新莊區中央路 宏普AMAX的A3戶10樓 : 房屋屋齡：預售 : 房屋類型:大樓 : 所在樓層:10/24 : 房屋坪數:權狀坪數：26.03坪 : 主建物＋附屬建物坪數：14.81坪＋1.37坪(陽台)+1.2坪(雨遮) : 共同使用：8.65坪 : 車位：依建商交屋登記 坪 : 權狀坪數是否包含車位坪數 (否) : 　　 土地持份：3.15坪 : 合約書內無雨遮坪數 : 但交屋會補登1.2坪雨遮 : 權狀坪數未含車位面積 : 由於建設公司合約並無記載車位面積多少，車位面積依建商交屋登記 : 交易內容為建設公司合約坪數 : 實際坪數以建設公司交屋登記為主 : 房屋格局:(1室、1廳、幾衛、1無陽台) : 房屋開價：2250萬(內含車位230萬) : 有無停車位：有 B2-70 坡平大車位　 : 交通：副都心站 200公尺 : 銷售來源:屋主 : 是否已自介:是/否 : ＸＸ不動產－ＸＸＸＸ店（ＸＸ不動產有限公司） : 　　　　經紀人姓名：ＸＸＸ（證號） : 本物件半年內是否有成交紀錄：是／否 : 附帶條件說明： : 照片連結： : 聯絡資訊：0922-386-036 黃先生 -- http://kbtalking.cool3c.com 鍵談坊是關於鍵盤、滑鼠、USB小物、生活上的小玩意以及 哈拉打屁的討論區( ￣ c￣)y▂ξ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.213.242 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407889583.A.759.html ※ 編輯: evilmask (1.34.213.242), 08/13/2014 08:29:49
推
08/13 08:36, , 1F
如果是真的想了解，就去案場看看問問
08/13 08:36, 1F
這案子我只對大趨勢這方面比較有興趣，尤其是對於投資客的看法為何會認為60萬以下 會賺這點的判斷（畢竟還要再加入時間因素的話，轉賣也不是這麼簡單）去案場問的話 主要是了解建物相關資訊。本身沒真的要買一戶，去案場問的意義就不是那麼大了。
推
08/13 09:01, , 2F
道理就是要賺錢啊～簡單明瞭～願者上鈎
08/13 09:01, 2F
有這麼容易嗎？現在要賣的族群是企業主還是自住客？應該都不是吧。現在要賣的對 象應該還是投資客的範圍吧？以目前打房話題這麼熱烈來看，現在要找到願意承接這 樣價位的人應該很不容易吧？所以才想說是不是還有其他族群沒想到，或是有其他 戰略性考量。
推
08/13 09:25, , 3F
的的
08/13 09:25, 3F
→
08/13 09:25, , 4F
只繳10%負擔小，賭一把就這麼簡單
08/13 09:25, 4F
推
08/13 09:33, , 5F
誰北七就會去買，懂沒？
08/13 09:33, 5F
推
08/13 10:03, , 6F
直銷 教會 都很喜歡要人不要問 現場看
08/13 10:03, 6F
推
08/13 10:04, , 7F
乍看最大的優勢就是繳10%還有工期長交屋前脫手報酬率就
08/13 10:04, 7F
→
08/13 10:05, , 8F
很高. 再來就是如果有自用需求的話用個幾年再丟,不會虧
08/13 10:05, 8F
→
08/13 10:05, , 9F
連租金都省下. 除此之外, 帥大昨天的實況說純住價錢比
08/13 10:05, 9F
→
08/13 10:06, , 10F
較好. 住商混價錢比較差. 另外單單討論漲幅的話, 帥大
08/13 10:06, 10F
→
08/13 10:07, , 11F
是說頭前漲幅會優於副都心, 棟距問題. 副都心會搞得很
08/13 10:07, 11F
→
08/13 10:08, , 12F
像南京東那樣擠擠的, 不過這是實況講的, 我沒研究就是.
08/13 10:08, 12F
推
08/13 10:11, , 13F
昨天是說3年後頭前65有機會, 5年後副都心80很拚, 副都
08/13 10:11, 13F
重點是現在還沒好吧，還有一段頗長的時間，所以有自用需求的販售對象應該不容易找 或是有自用需求的應該第一階段就要出手了。至於時間點……5年後個人是認為太樂觀 估計了
推
08/13 10:11, , 14F
棟距？很驚訝帥大會這樣說
08/13 10:11, 14F
→
08/13 10:11, , 15F
心6 7年後不知道. 一坪100萬? 快去吃藥.
08/13 10:11, 15F
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08/13 10:12, , 16F
http://0rz.tw/ryu3I 前一個小時的回答問題, 忘了哪邊.
08/13 10:12, 16F
推
08/13 10:15, , 17F
我也看好頭前三年內的表現會優於副都心
08/13 10:15, 17F
→
08/13 10:15, , 18F
可是棟距.......頭前蓋的差不多了，去繞繞便知
08/13 10:15, 18F
→
08/13 10:17, , 19F
都說5年後才建設到位，那表示就算發展慢也有撐
08/13 10:17, 19F
→
08/13 10:17, , 20F
投資客想的就是賭，反正建設陸續動工，往下機率低，
08/13 10:17, 20F
→
08/13 10:17, , 21F
往上機率不確定，但用10%小成本賭個未來。
08/13 10:17, 21F
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08/13 10:19, , 22F
最近Amax對面的AU捷運商城BOT要結標了
08/13 10:19, 22F
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08/13 10:20, , 23F
大利多定案，你要再把行情往下拉就不太容易。
08/13 10:20, 23F
在沒有意外狀況前提下，行情要往下可以理解是不太可能，利多應該是可以預期到的。 投資客在估計時間時我猜應該都是比較樂觀的吧，假設帥大說五年，就真的五年好了。 換句話說，現在販售的價格，是預漲五年後的價位，那這樣現在賣出去的機會應該是低 到不行了。 真的有那種菜鳥投資客敢下手嗎？
推
08/13 10:22, , 24F
我是覺得看漲歸看漲, 60進80出也就是30%投報率, 等5年
08/13 10:22, 24F
→
08/13 10:22, , 25F
一年6%其實很少. 關鍵在低自備長工期有時間逃.
08/13 10:22, 25F
一年6%算少喔？怎我看租房子現在投報率動不動在2%上下這樣？若6%算少的話，意即有 同樣財力的人會選其他標地物，那這樣的話，amax就應該不會是熱烈討論的建案才是。 所以重點是有賺就可以了嗎？因為低自備再加上賺一點就能夠轉手出去的機會很高？ 但運氣好的話，可以在短時間賺到30%這樣嗎？
→
08/13 10:22, , 26F
雖然打房市况不好，但稀有位置仍然有限。
08/13 10:22, 26F
推
08/13 10:52, , 27F
好像不是昨天講到這段，我應該把這幾天講這區的搞混了
08/13 10:52, 27F
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08/13 10:52, , 28F
。昨天有講頭前，沒找到副都心。
08/13 10:52, 28F
推
08/13 10:53, , 29F
我也在看，沒看到
08/13 10:53, 29F
→
08/13 10:57, , 30F
棟距小的是頭前，因為純居住規劃。
08/13 10:57, 30F
推
08/13 11:04, , 31F
28分開始講頭前，沒提棟距
08/13 11:04, 31F
推
08/13 11:08, , 32F
我晚上到家找一下吧, 這兩三天的翻一翻.
08/13 11:08, 32F
→
08/13 11:10, , 33F
回原po 租屋年報酬低沒關係, 尬得過貸款利率其他的靠房
08/13 11:10, 33F
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08/13 11:11, , 34F
價增值就夠. 現在這個案房價大概就一年6%投報,就有點少
08/13 11:11, 34F
還有 27 則推文
還有 6 段內文
推
08/13 12:35, , 62F
amax我要自用這句話至少在房版講五次了吧？
08/13 12:35, 62F
是沒錯，但上面的推文不是提到要在新店？
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08/13 12:38, , 63F
這Amax就算只當商辦，也很有獨特性，
08/13 12:38, 63F
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08/13 12:38, , 64F
附近創新園區BOT,未來供應企業商辦，但坪數不會小。
08/13 12:38, 64F
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08/13 12:38, , 65F
而Amax剛好卡在20坪上下的藍海，在微商辦沒對手。
08/13 12:38, 65F
推
08/13 12:57, , 66F
我的看法是除非自用沒差，否則過戶前出不掉就不合算了
08/13 12:57, 66F
→
08/13 12:58, , 67F
有的建案會宣稱 我們這裡沒有投資客
08/13 12:58, 67F
沒有投資客的話，就表示這建案不強，大概很慘吧。如果是熱門的建案，沒投資客打死 我都不信。
→
08/13 12:58, , 68F
暴利只有在交屋前的低成本的高報酬。否則買中南部中古
08/13 12:58, 68F
→
08/13 12:58, , 69F
通常就是賣太貴...
08/13 12:58, 69F
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08/13 12:58, , 70F
沒有利差可以賺....
08/13 12:58, 70F
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08/13 12:58, , 71F
屋一年２０%還能收租投報更優。
08/13 12:58, 71F
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08/13 13:01, , 72F
就是要純商辦才是藍海無誤...副都心各半的案子太多了
08/13 13:01, 72F
推
08/13 13:03, , 73F
商用不動產房價漲起來是沒頂蓋的
08/13 13:03, 73F
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08/13 13:04, , 74F
所以我其實不太喜歡預測價位，反正也是空口說白話
08/13 13:04, 74F
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08/13 13:04, , 75F
再加上小坪數格局以及微型創業的市場區隔...分析住宅？
08/13 13:04, 75F
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08/13 13:04, , 76F
但如果五年後賣不到80,我應該不會賣
08/13 13:04, 76F
的確未來變化多，講太多意義不大。不知道五年後我還會不會關心房產XD 應該要記下來這個時間點才對( ￣ c￣)y▂ξ
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08/13 13:05, , 77F
我打算整合住戶共同成立co working space
08/13 13:05, 77F
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08/13 13:06, , 78F
出租嘛...合租辦公室的商務中心市場...這是可吸引族群
08/13 13:06, 78F
→
08/13 13:08, , 79F
中南部晚漲而高報酬是多頭時，北部限貸，資金外溢。
08/13 13:08, 79F
→
08/13 13:08, , 80F
畢竟林董的瓏山林大樓在坪數和地理位置還是不夠強勢吧
08/13 13:08, 80F
→
08/13 13:09, , 81F
反過來說就是用風險換來的高報酬。
08/13 13:09, 81F
這個感覺就是高雄王的範圍了XDDDDD
→
08/13 13:10, , 82F
但是未來區域會不會出現相當的對手還真的難以預料無誤
08/13 13:10, 82F
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08/13 13:11, , 83F
哪天多空反轉而取消管制，中南部玩短線高報酬就慘了
08/13 13:11, 83F
→
08/13 13:11, , 84F
只有長抱賺好店面租金的才划算。
08/13 13:11, 84F
推
08/13 13:14, , 85F
不過商用不動產房價反轉向下也是沒地板的
08/13 13:14, 85F
→
08/13 13:14, , 86F
總之，沒那麼多理論，就是賭博，下好離手
08/13 13:14, 86F
→
08/13 13:15, , 87F
記得留下回家的車票錢就是了
08/13 13:15, 87F
→
08/13 13:16, , 88F
其實工業用更可怕.........
08/13 13:16, 88F
推
08/13 14:00, , 89F
副都心跟頭前兩回事 可以比較 但意義不大
08/13 14:00, 89F
推
08/13 14:02, , 90F
除非你要說都在新莊
08/13 14:02, 90F
→
08/13 14:03, , 91F
要不然副都心跟頭前根本是兩種差異很大的區塊
08/13 14:03, 91F
→
08/13 14:13, , 92F
投報率 100% 的東西 幾位房仲怎麼沒有通通吃下來呢 lol
08/13 14:13, 92F
推
08/13 15:50, , 93F
嘴
08/13 15:50, 93F
※ 編輯: evilmask (1.34.213.242), 08/13/2014 20:43:41
推
08/13 21:43, , 94F
我是說等新店區公所都更後再賣amax
08/13 21:43, 94F
→
08/13 21:44, , 95F
至少也是五年後的事了
08/13 21:44, 95F
推
08/16 22:05, , 96F
找到了, 8/12實況25分一段35分一段.
08/16 22:05, 96F
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