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Re: [賣屋] 宏普AMAX絕版A3戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘿卡)時間9年前 (2014/08/13 14:44), 編輯推噓64(64推 0噓 114→)
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※ 引述《evilmask (奕之華)》之銘言： : 老實說amax對於我這種魯蛇來說，其實看不是很懂，之前想要問結果忘了，就趁這次 : 來問一下。我大約可以理解這案子地點佳，入手價低（反正只繳10%），投資客一開始 : 拼低價入手，預期可賺，這點沒有問題。環境與價位部分板上討論也很多了，或是用 : google查一下就可以找到。 : 但最大的問題就是這案子本身就是商辦。如果我是創業者，或是中小企業老闆，現階段 : 需要辦公室也不會找到這邊，而未來幾年的事情真要規劃，也很少聽過要研究公司地點 : 的（規劃產品藍圖才是真的）。至於自住客更不用說，這種類型的房子會願意接受的人 : 應該更少吧。 : 也就是說，現在會想要買的人，個人是覺得應該還是投資客，也就是還要再賺一筆的 : 人。 : 在個人的想像當中，在未來幾年後轉手賣出或是出租應該都有不錯的投資報酬率。 : 算了一下骷髏兄的價位，2020除以26.03=每坪約77.6萬。 : 這樣的價位，是個人想像中商業機能比較成熟的價位（我就真的不知道要幾年了，成 : 熟真的要很長一段時間，而且這地點在預期上與台北的互動不是主力設定，也要觀察一 : 下發展性），也就是未來的價位水平，所以現在如果要用這價位買來要轉賣再賺一筆， : 或是日後拿來出租，這樣的風險看來應該不會太小。 : 但個人不是一個很有想像力的人，我想投資客會這樣賣是有他的道理，不知道板上對 : 房地產有研究的人能否提出看到這樣的價位，會買下去的族群可能性？還是說這樣的 : 手法是有另外的考量，事實上有其他重要的戰略意義之類的？ : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 建物門牌：新北市新莊區中央路 宏普AMAX的A3戶10樓 : : 房屋屋齡：預售 : : 房屋類型:大樓 : : 所在樓層:10/24 : : 房屋坪數:權狀坪數：26.03坪 : : 主建物＋附屬建物坪數：14.81坪＋1.37坪(陽台)+1.2坪(雨遮) : : 共同使用：8.65坪 : : 車位：依建商交屋登記 坪 : : 權狀坪數是否包含車位坪數 (否) : : 　　 土地持份：3.15坪 : : 合約書內無雨遮坪數 : : 但交屋會補登1.2坪雨遮 : : 權狀坪數未含車位面積 : : 由於建設公司合約並無記載車位面積多少，車位面積依建商交屋登記 : : 交易內容為建設公司合約坪數 : : 實際坪數以建設公司交屋登記為主 : : 房屋格局:(1室、1廳、幾衛、1無陽台) : : 房屋開價：2250萬(內含車位230萬) : : 有無停車位：有 B2-70 坡平大車位　 : : 交通：副都心站 200公尺 : : 銷售來源:屋主 : : 是否已自介:是/否 : : ＸＸ不動產－ＸＸＸＸ店（ＸＸ不動產有限公司） : : 　　　　經紀人姓名：ＸＸＸ（證號） : : 本物件半年內是否有成交紀錄：是／否 : : 附帶條件說明： : : 照片連結： : : 聯絡資訊：0922-386-036 黃先生 頭前副都心量體大，即使是同一建案，要賣的對手也很多，交屋前賣利潤肯定差，反之若能撐過貸款交屋獲利會較明顯，因為剩下的屋主想法跟狀態較接近，都不缺錢也不急於賣，對價格會更有堅持，所以交屋後不容易撿到便宜，這是觀察這區塊各案兩年的結論。 不過長期來看這區塊的價格應該還是緩步墊高，近年仍持續有土地交易紀錄，價格確實是往上，以副都心的住二土地來說，保守推估近期購地的投資人未來推案的每銷售坪土地成本比3年前高了5-10萬，可能落在25~30，建造成本1X萬，代銷總價再抽個5%，加上利息成本跟建商的營運成本，即便銷售狀況再差，於追求一定利潤前提下，新案的售價要往下開難度很高。市況再差，就不推案養地算了…，反正台北市沒地了，或許寧可保留一定土地庫存確保未來推案與營收無虞是更可能的選項。 回頭談amax，也脫離不了前面結論，明年底面臨結構體完成要繳另一筆錢同時，有機場捷運通車利多，想賣的人肯定不少，所以明年下半年賣壓重，要賣到好價錢相對不容易，能撐過貸款交屋應會有不錯的利潤，畢竟地點沒話講，副都心的A級地段 ꀊ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.84.36 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407912289.A.F29.html
推
08/13 14:49, , 1F
heca大 和我一樣認同Amax在新莊副都心都是A級地段
08/13 14:49, 1F
→
08/13 14:50, , 2F
我想這應該是共識了
08/13 14:50, 2F
→
08/13 14:51, , 3F
至於副都心未來如何走 頭前未來如何走 我僅是旁觀者
08/13 14:51, 3F
推
08/13 14:54, , 4F
聯上聯是A+地段
08/13 14:54, 4F
推
08/13 14:55, , 5F
聯上聯在哪?
08/13 14:55, 5F
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08/13 14:57, , 6F
典華與電影中心的中間
08/13 14:57, 6F
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08/13 14:58, , 7F
見鬼了，文章怎ㄧ直重複...
08/13 14:58, 7F
推
08/13 14:59, , 8F
聯上聯是前陣子賣地換現金那個？
08/13 14:59, 8F
推
08/13 15:11, , 9F
08/13 15:11, 9F
推
08/13 16:13, , 10F
剛看完財報，除了跟租賃公司借錢之外，感覺都蠻正常的。
08/13 16:13, 10F
→
08/13 17:49, , 11F
方便分享聯上聯的規劃跟價格嗎？沒去看過這案子
08/13 17:49, 11F
推
08/13 18:07, , 12F
是A段沒錯 可是建築xd 自住的誰想廁所跟別人共用啊
08/13 18:07, 12F
→
08/13 18:08, , 13F
一般小公司? 這個成本也太高了把xd
08/13 18:08, 13F
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08/13 18:08, , 14F
那大概也是要有點資本的公司有可能考慮把
08/13 18:08, 14F
推
08/13 18:08, , 15F
聯上聯還在潛銷!是想看草嗎= =?
08/13 18:08, 15F
推
08/13 18:10, , 16F
這幾篇文一直誇地點很好 A級地段
08/13 18:10, 16F
推
08/13 18:14, , 17F
你當買Amax都白癡，Amax自住用的話當然內部也有廁所
08/13 18:14, 17F
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08/13 18:16, , 18F
每個都買了想當炮房，當然要有廁所洗鴛鴦浴和打水炮
08/13 18:16, 18F
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08/13 18:16, , 19F
AMAX有廁所?? 恩 快去檢舉~~~~~~~
08/13 18:16, 19F
推
08/13 18:28, , 20F
所以有廁所? 哪幾間啊? 不知道檢舉有沒有獎金可以拿?
08/13 18:28, 20F
→
08/13 18:29, , 21F
A級地段也要配上有私人空間的廁所啊xd
08/13 18:29, 21F
推
08/13 18:32, , 22F
哈，我聽說Amax每間都有廁所
08/13 18:32, 22F
推
08/13 18:38, , 23F
每間都有只不過都要跟別人共用?
08/13 18:38, 23F
推
08/13 18:43, , 24F
應該是可以檢舉，只是通常房門不開，無法破門而入
08/13 18:43, 24F
→
08/13 18:44, , 25F
破門而入直接被告侵入住宅，看不到就沒差
08/13 18:44, 25F
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08/13 18:44, , 26F
就也就是為何現在一堆人拿商業大樓當住在用的原因
08/13 18:44, 26F
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08/13 18:45, , 27F
除非請檢察官拿搜索票進門，但檢察官除非吃飽太閒
08/13 18:45, 27F
→
08/13 18:46, , 28F
不然那個無聊的檢察官，會為了看一間廁所開搜索票
08/13 18:46, 28F
推
08/13 18:48, , 29F
檢舉廁所這種 通常不會外人
08/13 18:48, 29F
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08/13 18:48, , 30F
通常是內部人 我家沒有 為何你家有 這種喬不籠的才會
08/13 18:48, 30F
推
08/13 18:48, , 31F
查違章需要搜索票嗎？
08/13 18:48, 31F
→
08/13 18:49, , 32F
一般外面的人 不會知道室內在搞什麼
08/13 18:49, 32F
推
08/13 18:50, , 33F
聯上喔 不曉得青埔那邊的工業宅賣的怎麼樣
08/13 18:50, 33F
推
08/13 18:50, , 34F
沒搜索票不得進門，除非你家廁所外觀已經突出
08/13 18:50, 34F
→
08/13 18:51, , 35F
從外觀看出有違法使用，才會報拆
08/13 18:51, 35F
推
08/13 19:00, , 36F
不會有什麼消防還是什麼檢察之類的嗎？
08/13 19:00, 36F
推
08/13 19:01, , 37F
有沒有人聽過消防檢查 結果舉報廁所違章的事情?
08/13 19:01, 37F
推
08/13 19:01, , 38F
都蓋完了交屋了，該檢查都檢查完了，門關起來
08/13 19:01, 38F
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08/13 19:02, , 39F
你愛怎麼搞怎麼搞，去多去問幾個住在商業宅的人
08/13 19:02, 39F
還有 99 則推文
→
08/13 21:56, , 139F
撇開近期重大事故的高雄不談，台中桃園今非昔比
08/13 21:56, 139F
推
08/13 21:57, , 140F
排隊 +1
08/13 21:57, 140F
推
08/13 22:18, , 141F
雞排+1....還要等五年喔= =
08/13 22:18, 141F
→
08/13 22:27, , 142F
雞排+1(雞排妹也可)
08/13 22:27, 142F
推
08/13 22:59, , 143F
搞不清楚? 地點很漂亮沒錯 但是建築不OK阿
08/13 22:59, 143F
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08/13 22:59, , 144F
買1坪80 我還要擔心有沒有可能違法的疑慮喔
08/13 22:59, 144F
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08/13 23:00, , 145F
在一次強調 地點真的很漂亮 除了台北市以外沒有比這裡好
08/13 23:00, 145F
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08/13 23:00, , 146F
的了
08/13 23:00, 146F
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08/13 23:02, , 147F
但是沒人想買一坪80然後要擔心東擔心西的
08/13 23:02, 147F
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08/13 23:04, , 148F
中南部都會區雖建設起來，工作的質還是不如雙北。
08/13 23:04, 148F
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08/13 23:04, , 149F
畢竟多數企業總部，中央機關都在大台北地區。
08/13 23:04, 149F
→
08/13 23:06, , 150F
建設如果已經改變體質，從人口的社會流動會呈現
08/13 23:06, 150F
推
08/13 23:40, , 151F
雞排+1, 不過等五年很久耶 小學生都長大了
08/13 23:40, 151F
→
08/13 23:42, , 152F
單以台中來看，每年確實是淨流入不外乎是苗中彰投的人口
08/13 23:42, 152F
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08/13 23:45, , 153F
身邊真的不少人碰到小孩出生無長輩親友照應而回去
08/13 23:45, 153F
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08/13 23:45, , 154F
就吸收周邊
08/13 23:45, 154F
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08/13 23:45, , 155F
附近沒有強的城市
08/13 23:45, 155F
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08/13 23:46, , 156F
省去昂貴保母費以及高額房貸或租金
08/13 23:46, 156F
→
08/13 23:49, , 157F
薪資十幾年停滯, 一坪80很貴耶, 難以想像誰來接手
08/13 23:49, 157F
→
08/13 23:49, , 158F
未來又可就近照顧漸年邁父母
08/13 23:49, 158F
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08/13 23:55, , 159F
畢竟房價所得比7倍跟14倍差距很大，中南部只要肯工作的
08/13 23:55, 159F
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08/13 23:55, , 160F
人，基本上都負擔的起房價
08/13 23:55, 160F
推
08/14 00:33, , 161F
雞排+1 五年後的雞排可能價值100元~
08/14 00:33, 161F
→
08/14 00:38, , 162F
dans：雞排+95
08/14 00:38, 162F
→
08/14 00:39, , 163F
(隔桶代推)
08/14 00:39, 163F
推
08/14 00:43, , 164F
雞排+1
08/14 00:43, 164F
推
08/14 00:49, , 165F
小弟不才為了雞排只好推了 阿彌陀佛 小雞雞們往西方極樂
08/14 00:49, 165F
推
08/14 00:52, , 166F
有沒有人知道 聯上聯開出來的價位大致上在哪?
08/14 00:52, 166F
推
08/14 01:27, , 167F
雞排+1
08/14 01:27, 167F
推
08/14 05:34, , 168F
雞排
08/14 05:34, 168F
推
08/14 08:32, , 169F
我要雞排 順便幫老婆兒子推+3
08/14 08:32, 169F
→
08/14 18:35, , 170F
聯上聯外觀還不錯，類似兆之丘少掉綠色的部分
08/14 18:35, 170F
推
08/14 18:49, , 171F
聯上就是縮小的文心air加御中央合體
08/14 18:49, 171F
推
08/14 19:14, , 172F
有人想要玉中央二期嗎？
08/14 19:14, 172F
推
08/15 18:42, , 173F
雞排+1
08/15 18:42, 173F
→
08/02 15:24, , 174F
朝聖
08/02 15:24, 174F
推
08/02 15:31, , 175F
100%會成功
08/02 15:31, 175F
推
08/02 15:48, , 176F
雞排
08/02 15:48, 176F
→
08/02 18:45, , 177F
5年耶 還有3年時間可以跑
08/02 18:45, 177F
推
08/02 22:24, , 178F
雞排+
08/02 22:24, 178F
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