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Re: [閒聊] 林口房價會繼續井噴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小蔡)時間9年前 (2015/07/18 10:07), 9年前編輯推噓32(33推 1噓 53→)
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※ 引述《largestpeter ()》之銘言： : 小弟在林口落腳多年 : 房價確實從一坪十出頭萬噴到現在喊價40-50 : （悔不當初阿） : 尤其近幾年 都在講捷運會噴一發 Outlet再噴一發 : 大家真的都這麼覺得嗎？ 小弟是林口的房仲 關於這林口的房價....... 井噴........不可能! 井噴這種東西不是一個區域發展好 體質好 就會井噴了 它會跟兩樣因素相關: 1.整體市場氣氛 2.投資客的炒作 整體市場就是在講股市大盤啦 如果股市大盤從9000崩到5000點 體質好的公司絕對也難以躲避跌價 現在房地產市場整體來說就是這樣的氣氛 雖然追根究底 主打的房地合一根本沒太大影響 但房價這些年的井噴 "好像很恐怖"的打房十分有助於民怨的宣洩@@ 以前買不到房會被罵魯蛇 不拼一下好像就以後就永遠買不起了 現在別人買房你還可以嗆他 "憨包 都在打房了 X年必跌XX%"這樣 但這跟實際房價走勢真的狂崩嗎? .........這不在這些人的考量之內XD 跌不一定 但在這樣的情況 暴漲不太可能 2.投資客炒作 林口前幾年的題材其實炒很久一陣子了 重劃區這塊 五年或更久以前買 不要買到太瞎的物件 漲一倍是基本款 大投資客團體其實已經從林口徹離許久了 如果說 五年前投資客有100 現在應該只剩下30 沒有投資客來助量助價 還有幫忙建構預售案秒殺CLEAN買不到的氣氛 井噴就不太可能實現 : （看看最近新開的昕境廣場 品牌二線 逛的是林口當地人 怎麼會有信心吸引外地人） : 所以這兩個吸引過客的因素如何會促成房價繼續直衝天際線咧 : （聽過有建商認為扶輪公園要噴到60-70 是瘋了嗎？） : 不知道各位版上的先進如何看待林口這塊福地 上面講完井噴不可能 可是要崩跌也不太可能.... 林口這邊硬式需求太多了 大家只會Focus在交流道塞車 不過交流道之所以會塞車 不正是這裡工作機會 或 自住客非常多的證明嗎?? 大家如果有經過高速公路 是不是常常看到上班時間林口兩個交流道在塞要進去?? 但你知道只要非上下班的離峰時間 從圓山坐來林口 有時甚至不用30分鐘嗎? 華亞科學園區 / 長庚商圈及醫護 / 龜山及林口的工業區 這些都提供了大量的工作機會 未來還有民視-TVBS-OUTLET-老爺飯店-環球購物中心 這也會進駐大量的媒體工作人員及服務業者 對於以後要在林口工作的人來說 居住環境佳 公園多 市容整齊 買了之後上下班不用塞車 開車騎車10分鐘左右到公司 生活機能開始越來越方便 大樓越蓋越多 強風和濃霧也變大幅度少了 對於在台北或其他區域工作 那會不會考慮買一間? 在別區工作的人又為什麼要買林口? newsswen大大講的國道一號黃金帶理論 簡單又中肯~ 難道在這個通勤的區域帶裡 有多少區域有比30-35的林口CP值更好? 要屋齡不要太舊 要生活機能 要跨區上班方便 又要未來性更佳或是可以抗跌? (50-60聽聽就好 短期還沒有) 自住及硬式需求也反應在林口的出租租金上面 就我自己幫人找租案的感覺 我103/2月入行 現在林口這邊2房-3房的租金應該有微漲了1500左右了 以前爽租的條件 現在根本搶破頭 基於這些狀況 林口現在真的沒啥跌價 如果是符合硬式需求 現在受薪階級的主力產品 也就是總價1500左右或以下 特別是在忠孝路到八德路這段區間 (也就是主打OUTLET - 捷運站這帶) 屋主願意賣的價格在實價登錄的行情 (譬如實價賣28-30 屋主願意賣29) 屋況沒有特別誇張的話 兩週以內都會成交 真的有比較被影響 是重劃區精華帶以外的 例如南勢 中山路以後 或 大坪數的產品(大坪數好像全台都掛了) 會因為交易時間拉長 而慢慢降價 但只要地段對 "願意賣實價登錄" 沒要你屋主吃虧 沒要你賠本或賣不行情 就賣實價登錄就好 一堆人都會買單阿 那這樣要怎麼跌? 所以一堆人說林口在崩 媒體還老把林三淡都擺在一起 從來不知道立論基礎在哪裡阿!!!! (乾真的超衰 林三淡到底是哪個混蛋發明的名詞) 林口真的可以參考看看啦 重劃區主力地段(今明兩年發展完的地段-outlet&捷運) 差不多成交到 30-36 重劃區的二線地帶 27-32 這些都是10年以內房子的成交價格 你只要不要硬買新屋 或是 2年內的中古屋 這些基礎售價就較高 自然可能會落到40左右或喊更高 因為建材等級和時期較高 但建材等級或是設計有這麼好的價值嗎? 就看個人喜好 不然以一般中古的成交價 林口怎麼可能不是選擇? 還是差不多單價 差不多總價 要電梯的物件 你可以選擇大概就是三蘆中永和25-30年的電梯華廈說~ 那......一輩子的家.......你打算再住幾年呢@@? 林口已經不可能再回到那種45度角的井噴態勢了 但會持續盤整 有高有低 但拉長三年一看 整體還是會慢慢以5度角10度角的緩漲 如果要加快漲價力道 就要看未來捷運通車或是交流道拓寬以後會不會更好囉 因為優缺點是共同的 硬式需求越強 交通就越需要被處理 以上。 討論討論~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437185274.A.946.html
推
07/18 10:15, , 1F
推一下
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推
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如果國道一號黃金帶論點成立,百福社區1字頭更威...
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但林口本身有重劃跟產業,商業機能也有拓展
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百福社區是一個很好的比較組 因為那邊工作機會沒有這麼多硬式需求 也就是只有"出" 沒有"入" 相對來說 買盤的需求就減少 支撐就難守了 因此現在就是1字頭了
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精闢給推 林口根本屌打淡水
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圓山捷運站那邊搭車到林口真的超級方便
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加上之後有捷運加持 根本跟台北同步
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推
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接下來是看五股跟內湖哪邊就業勁道比較強(職缺量,薪資數)
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推
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林口離台北市還是很遠
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五股強過內湖的話,林口會大威,不然會變小威
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推
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不過就算林口想緩漲,也要看新莊副都心會不會下跌
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如果新莊往下走可能會是林口想緩漲的最大敵人
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推
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捷運也不是無敵,不然淡水現在就已經跟台北同步了
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不過圓山往林口快速公車的確是大眾運輸的重點
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林口也不該只看機捷,要持續發展直達更多地點的快速公車
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像三峽的快速公車或基隆的國道客運一樣有多個到達點
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沒錯 新莊確實敵人 就是直線概念 越往市中心越貴
推
07/18 11:08, , 16F
Focus
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謝囉~
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淡水跟青埔可以pk一下看誰量多
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除了新莊，10年後還有更龐大的塭仔圳重劃
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推
07/18 11:39, , 19F
住林口半夜吃永和豆漿車子可以隨便亂停 根本完美
07/18 11:39, 19F
這應該是缺點 說真的 林口深夜的宵夜有點太弱了!!!! 除了永和豆漿幾乎沒有什麼有戰力的 期待有鄉民來這麼開宵夜的店RRRR 來個切仔麵阿 清粥小菜什麼的
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07/18 11:40, , 20F
他剛好卡在新莊～林口的中間，還在台北盆地=免爬山
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塭的房價會明顯低於副都心和頭前，也就3字頭大量供應
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推
07/18 12:26, , 22F
其實很簡單，若林口跟副都心都4字頭，大部分的人會選那裡。
07/18 12:26, 22F
推
07/18 13:00, , 23F
林口龜山工作機會算很多 就我理工人的角度來看
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未來tvbs 民視等進駐後 林口就有小內湖的模式出現
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回樓上..當然選林口阿~ 整個生活環境差多了!當我沒去過新莊?
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5年前的林口也不是現在這樣
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推
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原po打的內容很好 就是氣氛問題讓林口沒法井噴 多頭時
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阿貓阿狗都一起上去 體質優良就井噴 但現在房產氣氛差
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體質優良的就剩保值+緩漲 林口、竹北都是這樣
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新莊副都心 路小高架又飛來飛去 超多建築被腰斬..
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以前只有工業，而影視與商業都是這幾年的發展
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現在大環境哪裡都上不去 不要只說林口不井噴 你可以跟我說
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中商36之前還流標好幾次沒人要～～
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那裡現在噴得起來? 順便預告一下下半年林口很多恐怖大案要推
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07/18 13:08, , 35F
到時看看他們要開價多少吧~ 亞昕跟森聯
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推
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如kuma大所說 林口發展很久了 現在是準備收成期 各方面
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都很美好 新莊還要至少五年才能跟林口比較吧
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推
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選林口的加油，房價靠你們撐住。
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推
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若是唸理工行內的都知道，林口桃園那邊的工作機會跟待遇如
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何，之前提過科技業其實有分的。
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要好的就直接內湖南港跟新竹竹北。
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推
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恩...樓上不知道2013年所得新北第一是林口嗎@@?
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新莊才781...林口1057..你當住林口的人賺的錢會比較少阿..?
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要撐住當地的房價麻煩公司出得起好薪水。
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去爬文一下吧~ 林口也是新北唯一進前10強的..
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很多都不在林口上班好嗎
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不在林口上班卻住林口..你就要問他們為什麼要這樣摟~
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沒錯 林口龜山的待遇是沒新竹竹北或內湖南港好 但工作
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機會多才是重點 人多 當地的整體經濟發展就是穩定
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林口所得高的很多阿
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還有你又說林口附近公司薪水差 也確實很多人住公司附近阿~
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07/18 13:24, , 52F
就台北四房買不起，就只有林口買得起。
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阿你不是說不會選林口 會選新莊? 林口房價比較低為啥收入高
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07/18 13:25, , 54F
差歸差 理工類幾乎都用工時換薪水的 存起來也遠勝一般人
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的人不選新莊要選林口??
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若能把收入跟居住地分開看再做一次統計應該很有趣。
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沒有用啊~ 我就算賺超多 也不一定想住台北 我只想住環境好
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的地方~ 你也無法舉證科學園區工作的薪資就是輸台北
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話都是你在說...卻一點數據都拿不出來
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07/18 13:28, , 60F
至少林口人口成長率跟薪資所得數據都是清清楚楚
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推
07/18 13:28, , 61F
相同房價當然選新莊，現在新莊比林口貴，當然選林口，沒問
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題啊。
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推
07/18 13:35, , 63F
以cp值來說，買林口很棒啊，我那說一定要選新莊。
07/18 13:35, 63F
推
07/18 13:43, , 64F
雖然顏炳立都看衰林口，但林口還是有一定市場。
07/18 13:43, 64F
看完兩位討論 我覺得j大也滿有理的 可是我個人認為園區優劣和是否居住林口應該是兩回事 林口強在近似小內湖的感覺和市容 所以很多非林口工作的也會過來 上班時間才會塞車囉~
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07/18 13:46, , 65F
新莊舊市區人口多，就算10年重劃引進幾萬人
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收入值也無法拉高。因為那是40萬基數
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林口是因只有幾萬人，絕大部分是近10年買
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近10萬人口大比例是有能力置產的
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所以人口組成是高收入比例偏高。
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但那這種跟新莊板橋雙和等區來比是不太公平
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07/18 13:55, , 71F
林口現在吃的店面還是太少了，再難吃的店常常還是擠
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一堆人排隊
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推
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推k大。
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難吃擠一堆人排隊，蔡家嗎XD
07/18 14:15, 74F
噓......
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分析的很好！
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結論就是井噴
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推
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林口有錢人真的超多的~華僑歸國定居也很多
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推
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外國人也變多了
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推
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其實高薪跟低薪的園區基本上jecko大認知是正確的
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07/18 15:32, , 80F
林口所得高,工業區薪資低但長庚的醫生薪水可不低
07/18 15:32, 80F
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而且戶籍地跟工作區域也的確沒有絕對關係
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※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 07/18/2015 17:01:00
推
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對投資客來講，賣行情價就是崩崩
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07/18 21:17, , 83F
建商:房價不漲就是跌。
07/18 21:17, 83F
噓
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結論不同意！重點還是一坪三四十萬啊！還是太貴！會跌
07/19 00:20, 84F
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07/19 00:20, , 85F
的...
07/19 00:20, 85F
推
07/19 00:25, , 86F
請樓上推薦三十萬比林口好的地方，及林口應該值多少？
07/19 00:25, 86F
推
07/19 00:49, , 87F
說實在 近年噴的區域一堆 要找漲一倍的區域又不難
07/19 00:49, 87F
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