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Re: [閒聊] 林口房價會繼續井噴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨機迷)時間9年前 (2015/07/18 10:59), 編輯推噓24(24推 0噓 53→)
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※ 引述《Dix123 (小蔡)》之銘言： : ※ 引述《largestpeter ()》之銘言： : : 小弟在林口落腳多年 : : 房價確實從一坪十出頭萬噴到現在喊價40-50 : : （悔不當初阿） : : 尤其近幾年 都在講捷運會噴一發 Outlet再噴一發 : : 大家真的都這麼覺得嗎？ : 小弟是林口的房仲 : 關於這林口的房價....... : 井噴........不可能! : 井噴這種東西不是一個區域發展好 體質好 就會井噴了 : 它會跟兩樣因素相關: : 1.整體市場氣氛 : 2.投資客的炒作 : 整體市場就是在講股市大盤啦 : 如果股市大盤從9000崩到5000點 : 體質好的公司絕對也難以躲避跌價 : 現在房地產市場整體來說就是這樣的氣氛 : 雖然追根究底 主打的房地合一根本沒太大影響 : 但房價這些年的井噴 "好像很恐怖"的打房十分有助於民怨的宣洩@@ : 以前買不到房會被罵魯蛇 不拼一下好像就以後就永遠買不起了 : 現在別人買房你還可以嗆他 "憨包 都在打房了 X年必跌XX%"這樣 : 但這跟實際房價走勢真的狂崩嗎? .........這不在這些人的考量之內XD : 跌不一定 : 但在這樣的情況 暴漲不太可能 : 2.投資客炒作 : 林口前幾年的題財其實炒很久一陣子了 : 重劃區這塊 五年或更久以前買 : 不要買到太瞎的物件 漲一倍是基本 : 大投資客團體其實已經從林口徹離許久了 : 如果說 五年前投資客有100 : 現在應該只剩下30 : 沒有投資客來助量助價 還有幫忙建構CLEAN買不到的氣氛 : 井噴就不太可能實現 : : （看看最近新開的昕境廣場 品牌二線 逛的是林口當地人 怎麼會有信心吸引外地人） : : 所以這兩個吸引過客的因素如何會促成房價繼續直衝天際線咧 : : （聽過有建商認為扶輪公園要噴到60-70 是瘋了嗎？） : : 不知道各位版上的先進如何看待林口這塊福地 : 上面講完井噴不可能 : 可是要崩跌也不太可能.... : 林口這邊硬式需求太多了 : 大家只會FORCUS在交流到塞車 : 不過交流道之所以會塞車 : 不正是這裡工作需求 或 自住客非常多的證明嗎?? : 大家如果有南下 是不是常常看到上班時間林口兩個交流道在塞要進去? : 但你知道離峰時間 : 從圓山坐來林口 有時甚至不用30分鐘嗎? : 華亞科學園區 / 長庚商圈及醫護 / 龜山及林口的工業區 : 這些都提供了大量的工作機會 : 未來還有民視-TVBS-OUTLET-老爺飯店-環球購物中心 : 這也會進駐大量的媒體工作人員及服務業者 : 對於以後要在林口工作的人來說 : 你會不會考慮在這裡買一間? : 居住環境佳 公園多 市容整齊 而且越來越方便 買了以後又不用塞車 : 對於在台北或其他區域工作 : 又為什麼要買林口? : newsswen大大講的國道一號黃金帶來講 簡單又中肯~ : 難道在這個通勤的區域帶裡 有多少區域有比30-35的林口CP值更好? 未來性更佳? : (50-60聽聽就好 現在還沒有) : 自住及硬式需求也反應在林口的出租租金上面 : 就我自己幫人找租案的感覺 : 我103/2月入行 現在林口這邊2房-3房的租金應該有微漲了1500左右了 : 以前爽租的條件 現在根本搶破頭 : 基於這些狀況 : 林口現在真的沒啥跌價 : 如果是符合硬式需求 現在受薪階級的主力產品 : 特別是在忠孝路到八德路這段區間 (也就是主打OUTLET - 捷運站這帶) : 只要總價1500以下 : 屋主願意賣的價格在實價登錄的行情 (譬如實價賣28-30 屋主願意賣29) : 屋況沒有特別誇張的話 兩週以內都會成交 : 真的有比較被影響 是重劃區精華帶以外的 : 例如南勢 中山路以後 或 大坪數的產品(大坪數好像全台都掛) : 會因為交易時間拉長 而慢慢降價 : 但只要地段對 "願意賣實價登錄" 沒要你屋主吃虧 沒要你賠本或賣不行情 : 就賣實價登錄就好 一堆人都會買單阿 : 那這樣要怎麼跌? : 所以一堆人說林口在崩 媒體還老把林三淡都擺在一起 : 從來不知道立論基礎在哪裡阿!!!! : 林口真的可以參考看看啦 : 重劃區主力地段(今明兩年發展完的地段-outlet&捷運) 差不多成交到 30-36 : 重劃區的二線地帶 27-32 : 這些都是10年以內房子的成交價格 : 你只要不要硬買新屋 或是 2年內的中古屋 : 這些基礎售價就較高 自然可能會落到40左右或喊更高 : 但建材等級或是設計有這麼好的價值嗎? 就見仁見智囉 : 但這樣的成交價 林口怎麼可能不是選擇? : 還是差不多單價 差不多總價 要電梯 : 你可以選擇大概就是三蘆中永和25-30年的電梯華廈說~ : 那......一輩子的家.......你打算再住幾年呢@@? : 林口已經不可能再回到那種45度角的井噴態勢了 : 但會持續盤整 有高有低 但拉長三年一看 : 整體還是會慢慢以5度角10度角的緩漲 : 如果要加快漲價力道 : 就要看未來捷運通車或是交流道拓寬以後會不會更好囉 : 因為優缺點是共同的 : 硬式需求越強 : 交通就越需要被處理 : 以上。 : 討論討論~~ 就我看到的現象 分享出來 某鴻海管理職 年薪三百多 林口買兩間 ㄧ間自住 ㄧ間給爸媽 以上班地點來說 他應該要買三峽 但他買了又遠又貴的林口 broadcom工程師 內湖上班 理論上可以買汐止 但他選擇買林口 汐止太貴的腦殘言論就不用出來亂了 博通pay不差 中國公司工程師 信義區上班 底薪390萬 照樣天天林口出發 內湖上班不會買到林口去？ 很多人買 另ㄧ個現象是外商上班的 都跳過新莊去買林口 但台商上班的朋友就沒這現象 非常的奇妙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.153.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437188346.A.E20.html
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是因為新莊發展比較晚，林口上個世紀就在蓋了
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林口中商36是10年前就開始招商
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林口已經接近收成期，新莊起碼還要5年
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推
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那真的要很有愛 我在信義區上班永和都覺得遠
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推
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林口最便宜當然買啊，不然買貴貴台北嗎？外商薪水高還買得
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起，在台商的搞不好連林口都買不起囉！
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林口之前才2字頭 甚至1字頭阿
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新莊除了剛開始2字頭 很快就衝上3字頭了
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一坪差10萬，總價差400
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我同學有不少在內湖南港的外商豬屎屋，原本買在林口，後來
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賺到錢就換屋回內湖跟南港，離公司比較近，有能力的還是會
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想往公作地點搬。當然還是有些人住林口，但是不知道能撐多
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久，比竟長時間通車也很累。
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有趣的是我知道的同事2X個人也只有一個薪水高的買林口
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其他在汐科上班的還是住南港內湖汐止居多,一半以上
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可是住港汐湖的薪水都沒住林口的高...
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嚴格說起來林口仍是台北盆地外，房價
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往上已到外圍的頂，難以再突破內圈的房價
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剩下大宗是住雙和跟文山開二高來汐止上班的人
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最後是住台北市中心跟三重板橋搭火車或騎車來的
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要講通勤最遠還有人是中壢搭火車來汐科上班的,林口還OK啦
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其實雙北的公司也不少員工是從桃園通勤來的,肯定比林口還久
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推
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我認識一個主管，年薪五百以上，他也是買林口。所很有趣，
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超高薪的會選那，我門這種不上不下的rd只能住台北啦。不過
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，因為主管不用趕上班打卡，所以他可以晚上班不塞車。
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推
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每個人取捨不同,金錢、時間誰換取誰的問題
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也是,我們這種不上不下的RD生活形態跟那些年薪幾百萬的不同
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年薪500的太少了，要人口上衝還是得靠中產
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推
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華亞科學園區、長庚醫院、台朔集團，加上幾個工業區
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林口中產階級夠多了
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推
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加上距離台北桃園幾個園區都大概40分鐘內
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加上規劃過的環境，影城 outlet,運動公園，要跌不容易
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推
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老實說單薪300萬 買林口差不多啊 一樣條件北市 這收入太
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少了 沒法養家
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單薪三百 只能買林口？ 我笑了 單薪三百 在台灣 已
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經是很少數了好不
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單薪300 稅後還可以有250up 一個月還可以有20 貸款2
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000萬 也不過一個月十萬多一點房貸 一個月還可以有1
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0萬可以當生活費 不要說台北 雙北很多地方可以挑了
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說的單薪300多鳥只能住林口....
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單薪300要住台北新房可能比較難 但也沒到只能住林口
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這麼悲哀....300up 已經可以挑到自己爽 滿意 舒服
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的地方住了
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ㄧ個月十萬真的很難用 你領三百過的生活絕對花很大
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笑了 稅後十萬很難用 我們住的是同樣的一個台灣嗎..
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..
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稅後十萬真的很難用啊....講實話有本事領這種薪水的
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才不會硬撐把收入全丟進房產讓自己身活品質縮水
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年薪三百買林口這種話都敢說，是把林口當天母嗎
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住林口有這麼悲哀嗎.....Q_Q
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住林口沒那麼悲哀 是有些人把300萬想的太大了 年收300萬
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還不如投對胎
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沒有貶低林口意思 我指的是要不錯大 新 又有交通建設
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你跟我說北市哪裡年薪三百可以買? 我自年薪約240 女友也
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差不多 如樓上說的 你就會多花錢在生活品質上
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噹然也不是全花在繳房貸 也是要分散到定存和股票上
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推
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=.= 台北同事3000k年收 每個都買台北市
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林口每個都嫌太遠 寧願買台北市舊房子
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其實我覺得跟民族性有關耶 台灣人就不喜歡浪費時間在通勤
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可是外國人上班通車近一小時的好像比比皆是
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也就發生了像原PO所說的狀況了
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每次提高年收的例子往往都不是自己
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我鄰居超多台北來的耶..還有我自己也是..來了就愛上了
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幾乎整個家族都搬過來瞜..沒搬的住內湖~ 工作關係
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不懂 要住山上或海邊的概念 山上霧中 海邊濕氣鹽分高
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這些不僅容易損害房子 家具 也容易傷身體不是嗎?
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好啦 住原本的都市 也有廢氣傷身體XD
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台灣人超愛方便省時。這是民族性。
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房版真的臥虎藏龍，年薪三百很普通...
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林口看來不是要大漲就是大跌了，三百萬年薪買林口不漲
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到一坪50怎麼行。
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三百萬才可以買林口，全台沒多少人可以買，現在九萬人
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可能要搬出去大半，準被崩盤
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年薪三百應該是以前不認真念書 所以才只有三百
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為啥這麼多人知道同事跟主管年薪.
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...這樣算怎準 林口他可能住100坪 裡面金碧輝煌啊
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港汐湖 你要看他住幾年的 多大的..
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