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[閒聊] 林口房價會繼續井噴？

看板home-sale (房屋交易)作者時間9年前 (2015/07/17 23:17), 9年前編輯推噓21(21推 0噓 45→)
留言66則, 16人參與, 最新討論串1/12 (看更多)
小弟在林口落腳多年 房價確實從一坪十出頭萬噴到現在喊價40-50 （悔不當初阿） 尤其近幾年 都在講捷運會噴一發 Outlet再噴一發 大家真的都這麼覺得嗎？ 在小的淺薄的觀察中 機場捷運帶來的應該是過客 不會帶來太多的新住民 機場捷運線 不就是方便旅客進出台北市而已嗎 誰會在中途下車來逛逛阿 看看當年台中高鐵烏日站也說會噴到天際線阿 結果現在周圍依然一片荒煙蔓草 誰下高鐵不是直奔市區 會在你烏日這鬼地方逛阿 再說Outlet好了 台灣本身就沒有Outlet的市場 基本上是台灣對於Outlet經營的失敗以及刻板印象 感覺上似乎不容易經營起來 看看東區的Outlet店也都關門大吉 內湖Outlet也吸引不了太多人 另外 在地的天龍人誰要搭捷運來林口這鬼地方逛Outlet阿 最多會去逛的應該只有林口當地人跟長庚病患家屬吧 （看看最近新開的昕境廣場 品牌二線 逛的是林口當地人 怎麼會有信心吸引外地人） 所以這兩個吸引過客的因素如何會促成房價繼續直衝天際線咧 （聽過有建商認為扶輪公園要噴到60-70 是瘋了嗎？） 不知道各位版上的先進如何看待林口這塊福地 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.143.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437146256.A.C22.html ※ 編輯: largestpeter (59.124.143.199), 07/17/2015 23:19:16
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07/17 23:29, , 1F
林口小團體喊燒 圈外人喊冷 你覺得呢
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機捷對林口很加分 不只是過客 林口目前對台北人很有吸
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引力 但要噴到60-70也只是口號喊喊 別當真 可從地價推
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估 或看看競爭對手 自住如新莊副都心 商業如青埔
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推
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至少撐住，臺北市都更困難
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推
07/17 23:53, , 6F
其實你可以去看看目前確定進駐林口outlet的商家有誰再來評斷
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不會。
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這個outlet的室內外規劃在台灣很少見 還有三間水上餐廳
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以台灣人這麼愛打卡嘗鮮的人來說 不來試試看怎麼行呢~
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撐住就不錯了
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是阿 以現在全台全面下跌的情況來說 撐住相對就是..
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另外一般人對捷運和國道的使用率都遠大於高鐵
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感謝各位先進分享 確實outlet的規劃有可能吸引遊客 不過畢竟是遊客 真正會衝高房價的 "理論上"應該是會想入住的居民會比較容易決定市場價格吧 就捷運跟國道的觀點來說 我提供一些林口在地人的看法 捷運有熱點 大約在林口第一圈(晴空樹 森聯 耀東方等) 長庚區(但是這一塊以在長庚工作的人為主要客源) 這兩塊會最容易感受到捷運的方便性 第二圈大概是扶輪公園 這一塊捷運勉強可以有便利性 不過有公園跟影城 所以實力超強 但是到第三圈家樂福之後 (新北郡 甚至更遠的國家一號院) 幾乎感受不到捷運的便利性 而且林口最強的移動工具1210跟937搭乘率極高而且速度也不比捷運差 票價也便宜 所以第三圈看似價格合理 但是有可能吸不到捷運的甜頭 再加上林口空污 濕氣 紅土？大家討論到爛的缺點 不知道會不會是吵房海水退潮後 更容易掉褲子的原因 ※ 編輯: largestpeter (60.248.128.70), 07/18/2015 00:50:33
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商圈帶來人潮 一個地區商業活動熱絡起來 有群眾聚集力
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自然有換屋族群進入 且就算現在還沒有開商圈 林口人口成長還
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是狂飆 那這些人是為了甚麼搬進林口? 除了被高房價排擠之外
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溢出去的人口 為何比較多人選擇林口呢? 且現在居住在林口的
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居民 其實用不太到捷運 捷運是可以把台北跟林口的距離拉近
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讓台地下的人很容易就到達長庚或是outlet消費
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至於你說中山路那邊 之後可是有運動中心 現代人很重視運動的
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還有中山路兩邊的社區基地方正加上接下來的案子外觀都很漂亮
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個人認為不在乎捷運的人 中山路也是不錯的居住環境
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推
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如果有去過日本逛過三井系列outlet，就知道不怎麼好買。逛
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逛還可以，若是買東西就要看對日本牌子有無喜好。另外，同
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樣東西台灣的售價會比較貴，以現在國人愛去日本的情況，直
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接去日本outlet買就可以了，不用在台灣三井當潘仔。
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推
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若是日本另一個集團的outlet肯來台灣開，那就有看頭。
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推
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林口有自己的生活機能跟商圈，自己自足沒問題，未來發展如
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何也跟台北市無關，兩個是不同的生活圈。
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推
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三井不會不好逛 是你對日系品牌不愛
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台灣太多身材爛的人 united arrows直接不能穿
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urban research這種causual路線的 很吃臉
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beams又潮又貴 台灣人會去買料差但便宜又有logo的美國牌
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但ㄧ定會有風格匹配的人會喜愛日系品牌
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主要看價格，若價格不漂亮如何吸引人。
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推
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至於三井好不好逛看個人，若對日系品牌有研究還ok.
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推
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去年在日本三井outlet買個錢包，大概是台灣專櫃售價的3折，
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到時在來看看台灣三井同樣東西可以給多少折扣。
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推
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你怎麼會來房仲版問這個問題咧,一定告訴你噴噴噴的阿
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推
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我猜25-30就差不多了，再高有點難
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推樓上 台北市不用談 以方便及機能性作需求考量的話
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35以上我就直接考量新北第一圈或捷運藍線車站10分內
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房市整體往下 林口與其他台北都會區比怎麼漲也有天花板
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譬如板橋 再怎麼貴 正常人也知道要整體平均噴過台北市
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不是那麼容易 除了自己其他需求考量的以外
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outlet有市場好嗎 只是台灣outlet太貴
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東區那是假outlet....
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台灣outlet失敗是賣太貴 有去過日本逛過跟本不會想回台灣
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逛outlet
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outlet開在太近市區的通常價格壓不下來。
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國外的大都在很外的郊區。
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k大提到重點了，日本outlet就是蓋在郊區跟機場旁不然就是
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海邊，可是這些地區的房價還是遠遠不及市區。
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相同東西，日本售價一定比台灣便宜。不然就價格降低一點，
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然後改產地。
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昕境廣場的品牌店都太鳥了，東西又舊款式又少，遲早
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收光
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昕境是遲早要收的，影城只租約15年，
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亞昕在周圍有5～6萬建坪要推，用它來拉抬。
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這塊地蓋這麼矮，根本浪費容積，等貨出完。
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很可能會拆掉蓋大樓。
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這才是無敵養地法，淡海那個也想比照只是挫屎
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有商城影城好方便，單價多幾萬X幾萬坪推案=幾十億
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蓋商場影城投資那6億就算不回收也沒差
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反正那地土地價值還在，15年後又可再推一棟
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高樓，然後總銷又進帳數十億。
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推
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還會噴，不過是向下噴
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