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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間9小時前 (2025/07/28 23:21), 編輯推噓68(70推 2噓 301→)
留言373則, 47人參與, 29分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 推 jaricho: 老房的問題 看空的幾位大神股神一直忽略沒錯啊 就算你現 07/28 20:1 : → jaricho: 在講了 還是會忽略啊 07/28 20:1 : 其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這 : 大部分投資產品沒有實業的部分 : 我們舉例來說(同物件) 找租客 你投入精力多寡 會影響租金 房客違約率(慎選) 等等 : 投資商品 同一張股票 不會因為你投入精力與否 產生不同價值 : 如果從開發商角度來看 才會在意屋齡 使用性 等等問題 我說直白點 尼各位一直拿屋齡說事 根本原因94台北長大的朋友太少惹 我每次回去 都會有朋友在討論老房子怎摸處理 從全台的角度看 台北老屋比例高 而且精華區老屋多 會成為老屋問題效應的參考指標 我朋友裡面為惹小孩學區買老屋的也不少 不過我看板上hen少人談 畢竟重劃區小房蟲 沒那財力去看台北老屋 老屋問題捏 最重要94結構安全性 補強方法大概幾種 真正施工時間 短的也沒幾葛月 所以主要4$$的問題 這東西捏 那種沒幾層的老公寓 我記得好像政府補助450萬還多少 超過6層的老大樓 台北可以補助到1500萬 最高補助到85%為限 簡單講捏 台北的老房子安全性 政府比住戶還擔心 按尼各位想像的 台北一堆老屋會逼出一群人去住外圍重劃區 新北桃園啥的 這東西尼多找些朋友問問 就知道人家怎摸想惹 弄那葛弱層補強啥的 每戶要花到上百萬就hen罕見惹 大部分聽到的都每戶小幾十萬搞定 因為政府補助實在太多惹 台北還有一葛未知數 94關渡平原會開發成怎樣 我4有遇過一堆老人長輩前輩啥的 有點閒錢跑去買淡海 超過一半住沒多久就膩惹 因為真他媽遠 遠到哭爸 好處94可以直送北海福座 跟那葛蒙R波有87%像 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753716117.A.5E0.html
推
07/28 23:24, 9小時前 , 1F
有蒙R波。推
07/28 23:24, 1F
推
07/28 23:27, 9小時前 , 2F
台北是特例= =像高雄火車站那邊已經是廢墟了 昔日新崛江蛋
07/28 23:27, 2F
→
07/28 23:27, 9小時前 , 3F
黃區沒人要 大家都要去北高左營那邊的新重劃區
07/28 23:27, 3F
推
07/28 23:28, 9小時前 , 4F
為啥左營現在比較夯
07/28 23:28, 4F
推
07/28 23:29, 9小時前 , 5F
台中也是啊 舊市區直接放棄 重劃才好賺啊XD
07/28 23:29, 5F
→
07/28 23:29, 9小時前 , 6F
只有台北有辦法全市都是精華地段
07/28 23:29, 6F
→
07/28 23:29, 9小時前 , 7F
台北盆地太小 能重劃的農地太少了
07/28 23:29, 7F
推
07/28 23:29, 9小時前 , 8F
如果有錢就會去住台北市精華區，為什麼a大那麼有錢不
07/28 23:29, 8F
→
07/28 23:29, 9小時前 , 9F
買大安區新房給父母住呢?小小疑問。
07/28 23:29, 9F
推
07/28 23:31, 9小時前 , 10F
買大安區新房 還不如把那5000萬拿去買NVDA變成1億5000萬= =
07/28 23:31, 10F
推
07/28 23:31, 9小時前 , 11F
慟！a90慘淪為 我朋友都XXX 八卦型老害
07/28 23:31, 11F
→
07/28 23:34, 9小時前 , 12F
我竹圍出生的捏= = 鮭魚返鄉好嗎
07/28 23:34, 12F
推
07/28 23:35, 9小時前 , 13F
我倒覺得是因為a大父母住習慣竹圍了，不想搬去其他地
07/28 23:35, 13F
→
07/28 23:35, 9小時前 , 14F
方住?
07/28 23:35, 14F
推
07/28 23:35, 9小時前 , 15F
不用說雙北，桃園老公寓還一堆人租跟買，還什麼台北特例
07/28 23:35, 15F
→
07/28 23:36, 9小時前 , 16F
喔喔，晚一步推文，的確就是因為是竹圍人
07/28 23:36, 16F
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07/28 23:36, 9小時前 , 17F
對R 我跟我哥會考慮的只有竹圍跟天母周邊
07/28 23:36, 17F
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07/28 23:37, 9小時前 , 18F
只要有居住價值 就夠了 中南部意思是一樣的
07/28 23:37, 18F
→
07/28 23:39, 9小時前 , 19F
就有人幻想水泥屋40年就會倒掉 豪可怕
07/28 23:39, 19F
→
07/28 23:40, 9小時前 , 20F
英國鋼筋水泥屋都要修法可以住一百年了
07/28 23:40, 20F
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07/28 23:40, 9小時前 , 21F
台北車站附近那票大樓都差不多50年惹
07/28 23:40, 21F
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07/28 23:40, 9小時前 , 22F
日本也準備上修到70年以上
07/28 23:40, 22F
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07/28 23:40, 9小時前 , 23F
年輕正妹是不是都住新大樓？
07/28 23:40, 23F
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07/28 23:40, 9小時前 , 24F
過去40年都更是因為要炒房 不是因為房子不能住
07/28 23:40, 24F
→
07/28 23:41, 9小時前 , 25F
40年公寓沒那麼容易倒 不過樓地板掉個幾片水泥是滿常見的
07/28 23:41, 25F
→
07/28 23:42, 9小時前 , 26F
教主說到重點，2.3代沒被洗出去的台北人同溫層很厚
07/28 23:42, 26F
→
07/28 23:42, 9小時前 , 27F
車站變廢墟是因為房東不想出租放著爛
07/28 23:42, 27F
→
07/28 23:42, 9小時前 , 28F
外圍的人根本不知道台北人在想什麼
07/28 23:42, 28F
→
07/28 23:42, 9小時前 , 29F
但實際上整體結構沒爛掉 是不會倒的 沒有安全問題
07/28 23:42, 29F
→
07/28 23:43, 9小時前 , 30F
所以之前一些議題，很明顯可以看出誰是台北人
07/28 23:43, 30F
→
07/28 23:43, 9小時前 , 31F
一堆雲台北人都在想像沒被洗出去的台北人的想法
07/28 23:43, 31F
→
07/28 23:44, 9小時前 , 32F
老屋頂多看起來髒髒舊舊而已 沒錢搬走就是繼續住
07/28 23:44, 32F
→
07/28 23:44, 9小時前 , 33F
你的家人朋友都在台北市，沒事去外縣市幹嘛啦？
07/28 23:44, 33F
→
07/28 23:44, 9小時前 , 34F
老宅你不想買ok 因為你當地新房並不貴，貴到一種程度 你
07/28 23:44, 34F
→
07/28 23:44, 9小時前 , 35F
沒選擇
07/28 23:44, 35F
→
07/28 23:45, 9小時前 , 36F
台中看指標千越大樓就好 那棟沒被震倒都沒啥好擔心的
07/28 23:45, 36F
→
07/28 23:45, 9小時前 , 37F
反正大部分也是老公寓出身，老房加減住
07/28 23:45, 37F
→
07/28 23:46, 9小時前 , 38F
那棟還被火災燒過 夠破爛了吧
07/28 23:46, 38F
→
07/28 23:46, 9小時前 , 39F
老婆外地人的會被迫考慮重劃區新屋 因為沒錢
07/28 23:46, 39F
還有 294 則推文
推
07/29 01:38, 7小時前 , 334F
台北還能補助電梯咧 老公寓又怎樣
07/29 01:38, 334F
噓
07/29 01:39, 7小時前 , 335F
正常打字很難嗎?
07/29 01:39, 335F
推
07/29 02:15, 6小時前 , 336F
竹北好爽
07/29 02:15, 336F
推
07/29 02:16, 6小時前 , 337F
wwwwww直送龍巖也很快
07/29 02:16, 337F
→
07/29 02:16, 6小時前 , 338F
補強說歸說 案例非常少 光是施工期要搬家就卡住
07/29 02:16, 338F
→
07/29 02:16, 6小時前 , 339F
我聽到真的補強的都是新購入老屋裝潢前先補強
07/29 02:16, 339F
→
07/29 02:16, 6小時前 , 340F
而且只有聽過一樓弄 你二三四五樓也沒什麼好補強的
07/29 02:16, 340F
推
07/29 02:18, 6小時前 , 341F
原來有假台北人這種人 幹嘛要裝啦超問號
07/29 02:18, 341F
→
07/29 02:27, 6小時前 , 342F
怎麼會講到港區塔樓？這個我有談資 中古的價差拉很開
07/29 02:27, 342F
→
07/29 02:27, 6小時前 , 343F
芝浦港南那邊工業區改建的中古塔樓其實可以很便宜
07/29 02:27, 343F
→
07/29 02:27, 6小時前 , 344F
3A塔樓就真的天價 不過華廈建案也是有便宜一些的選項
07/29 02:27, 344F
→
07/29 02:30, 6小時前 , 345F
我看過一些捏 還有921之後就補強的
07/29 02:30, 345F
→
07/29 02:30, 6小時前 , 346F
不過那葛放現在參考價值=0
07/29 02:30, 346F
→
07/29 02:31, 6小時前 , 347F
補強一回事 尼2030後能不能再拉一波關鍵4把台北人掃
07/29 02:31, 347F
→
07/29 02:31, 6小時前 , 348F
出去
07/29 02:31, 348F
→
07/29 02:31, 6小時前 , 349F
台北人掃不出去 老屋補強只是可能原因之一
07/29 02:31, 349F
→
07/29 02:32, 6小時前 , 350F
還有天龍人心理上無法接受這主流原因
07/29 02:32, 350F
推
07/29 05:54, 3小時前 , 351F
老屋也驕傲，因為一堆人買不起
07/29 05:54, 351F
推
07/29 06:39, 2小時前 , 352F
買大安新房哪需要5千萬？頭期款+裝潢1千多萬現金，總價
07/29 06:39, 352F
→
07/29 06:39, 2小時前 , 353F
5~6千萬就能買權狀20~30坪，小家庭或單身很夠住了
07/29 06:39, 353F
推
07/29 06:49, 2小時前 , 354F
人家買個外圍A7 淡水新市鎮都漲2-3倍惹 當然賣一賣有頭款
07/29 06:49, 354F
→
07/29 06:49, 2小時前 , 355F
就回北市惹
07/29 06:49, 355F
噓
07/29 06:54, 2小時前 , 356F
07/29 06:54, 356F
推
07/29 07:07, 2小時前 , 357F
樓樓上人家純血台北人 沒在貸款的
07/29 07:07, 357F
推
07/29 07:08, 1小時前 , 358F
3重就投資炒房用，三年前找醫生群去墊價，有在跟都知
07/29 07:08, 358F
→
07/29 07:08, 1小時前 , 359F
道
07/29 07:08, 359F
→
07/29 07:08, 1小時前 , 360F
北市人口200萬 每年新屋交易量也才4-5千戶 剩下的199萬都
07/29 07:08, 360F
→
07/29 07:08, 1小時前 , 361F
不是台北人是其餘人口
07/29 07:08, 361F
推
07/29 07:38, 1小時前 , 362F
房產界講"台北投資客"買全台不是假的 喜歡交通方便高鐵沿
07/29 07:38, 362F
→
07/29 07:38, 1小時前 , 363F
線買青埔竹北烏日左營 小孩在清交唸書在新竹竹北順手買一
07/29 07:38, 363F
→
07/29 07:38, 1小時前 , 364F
間 喜歡園區台積題材買A7竹南大埔中科南科 10年前台北買
07/29 07:38, 364F
→
07/29 07:38, 1小時前 , 365F
一間中古 在外圍可以買5間 漲3倍後再回防北市 這種台北人
07/29 07:38, 365F
→
07/29 07:38, 1小時前 , 366F
超多啊
07/29 07:38, 366F
→
07/29 07:39, 1小時前 , 367F
優越感台北人同溫層取暖大會
07/29 07:39, 367F
推
07/29 07:48, 1小時前 , 368F
台北老屋 釋出的時候 真的比大家想的還要搶手 公寓不
07/29 07:48, 368F
→
07/29 07:48, 1小時前 , 369F
敢說 但是電梯華夏真的很誇張
07/29 07:48, 369F
推
07/29 07:53, 1小時前 , 370F
該收老屋稅了
07/29 07:53, 370F
→
07/29 07:54, 1小時前 , 371F
逼台北盡快都更真的比較好
07/29 07:54, 371F
推
07/29 08:19, 48分鐘前 , 372F
台北公寓都是用買預售新屋的心態在買的
07/29 08:19, 372F
推
07/29 08:38, 29分鐘前 , 373F
聽起來就是要謝謝台北人願意擠老屋.讓新北桃園一直撐著
07/29 08:38, 373F
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