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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間6小時前 (2025/07/28 21:16), 編輯推噓10(11推 1噓 26→)
留言38則, 13人參與, 4小時前最新討論串4/5 (看更多)
資料補充 什麼叫老屋 這些就是北漂租屋仔空空 說好好住的可以繼承的老屋 http://i.imgur.com/O9HnUMd.jpg
http://i.imgur.com/cFIKHQs.jpg
http://i.imgur.com/3uCQYzX.jpg
http://i.imgur.com/t3Ycs2e.jpg
就算回鄉下 好像這些也XD 台南市嘉義縣大成功 ※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 我們就來認真討論一下吧 : 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 : 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 : 所有看空的人都忽略這件事實 : 看一下數據吧 : 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 : 因為這幾個縣市很缺屋子 : 全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20% : 其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下 : 那我們就得到一個假設 : 50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子 : 其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了 : 我的文拿個主場優勢可以吧? : 就決定40年了 XD : 那我們來統計2022之後開工量吧 : 因為2022之前房價還不高不至於成為賣壓 : 2022年最高 是146436 之後開始開工下滑 : 但是建設公司整個推案週期不可能馬上跟上景氣 : 那我們就把全國2023~2030 : 全部新屋大概抓保守13萬每年 都被迫開工 無法減量 保持13萬到2030 : 13萬*8 (因為年份頭尾都算要*8) 104萬戶 就抓100萬戶吧 : 各別縣市我就懶得看了 目前我留下來這幾個都市 : 40年以上老屋就有63萬 : 上面一百萬新屋是全國啊 : 房子更新速度根本還沒追上老化速度 : 光看低度用電也知道 這幾個都市因為缺房子 : 連50年屋齡以上低度用電都不高 也就是使用率很高啦 : 那答案就出來瞜 : 去抓緊每個都市未來開工量 比率越少越好的地方 : 無腦亂漲的時期這波過完就沒了 : 未來就是都市收縮 往都市去擠 : 啊外圍 就看外勞引進狀況惹 : 我估計是2027 28開工量就會掉下去惹 : 保守一點2030應該可以重新開始起漲 : 前提是台灣持續對外賺錢 失業率沒什麼怪事 : 這3年房地產投資者可以做的事 : 1.降槓桿備好銀彈 2028以後再出手 : 2.開群組打嘴炮取暖 : 3.去投資其他商品 產業 : 4.買美債開賭盤 看看匯率什麼時候會到25 20 13 5 1 殖利率什麼時候會到6% : 好久沒update資料了 有時候討論還是有點幫助的 : 結論:緊盯2025~2028開工量即可 越低越好 越來越高反而不能買 看數字做決策 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.2.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753708613.A.DEE.html
推
07/28 21:25, 6小時前 , 1F
無聊當有趣 溪北海邊本來就不值錢
07/28 21:25, 1F
→
07/28 21:25, 6小時前 , 2F
就算是全新透天也才7-800萬而已
07/28 21:25, 2F
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07/28 21:25, 6小時前 , 3F
台南齁老屋多的是看看板上販售文一堆低總價老屋
07/28 21:25, 3F
推
07/28 21:26, 6小時前 , 4F
老屋通常指老透天 老公寓 老大樓 原文說的算古蹟吧
07/28 21:26, 4F
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07/28 21:34, 6小時前 , 5F
什麼古蹟 台灣這種房子還在登記的一堆好嗎
07/28 21:34, 5F
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07/28 21:34, 6小時前 , 6F
不是只有台南
07/28 21:34, 6F
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07/28 21:34, 6小時前 , 7F
一堆市區也是有 就鐵皮加固而已
07/28 21:34, 7F
推
07/28 21:45, 6小時前 , 8F
這種三合院的一堆保存登記都沒有，還要做舊有房屋認定
07/28 21:45, 8F
推
07/28 21:45, 6小時前 , 9F
彰化雲林也一堆
07/28 21:45, 9F
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07/28 21:45, 6小時前 , 10F
ㄅ
07/28 21:45, 10F
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07/28 21:47, 6小時前 , 11F
這些房子老了也不敢住 小心被壓死
07/28 21:47, 11F
→
07/28 22:01, 6小時前 , 12F
房子本來就不值錢，值錢的是看地點在哪裡的「土地
07/28 22:01, 12F
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07/28 22:01, 6小時前 , 13F
」
07/28 22:01, 13F
噓
07/28 22:03, 6小時前 , 14F
你怎知道他住這裡？市區精華區也可能有啊
07/28 22:03, 14F
推
07/28 22:03, 6小時前 , 15F
拿海報的災區來講這些話題，只能說很沒人性，不知
07/28 22:03, 15F
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07/28 22:03, 6小時前 , 16F
道該說啥…
07/28 22:03, 16F
推
07/28 22:06, 6小時前 , 17F
台北老屋更多50年以上的老公寓，問題一直都不只是
07/28 22:06, 17F
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07/28 22:06, 6小時前 , 18F
老的問題，而是有生活機能與生活品質的地點 土地太
07/28 22:06, 18F
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07/28 22:06, 6小時前 , 19F
值錢了，管你是不是老屋。而鄉下的老屋要都更更難
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07/28 22:06, 6小時前 , 20F
了，因為土地不值錢，建商更沒興趣了。
07/28 22:06, 20F
推
07/28 22:06, 6小時前 , 21F
07/28 22:06, 21F
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07/28 22:06, 6小時前 , 22F
大概新透天1100
07/28 22:06, 22F
推
07/28 22:08, 6小時前 , 23F
果然扯到數據你就秒上鉤
07/28 22:08, 23F
推
07/28 22:12, 6小時前 , 24F
很壞
07/28 22:12, 24F
推
07/28 22:13, 6小時前 , 25F
這些是阿公阿嬤的房子啦，你在天才什麼
07/28 22:13, 25F
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07/28 22:14, 6小時前 , 26F
阿公阿嬤的繼承人是你爸爸媽媽，不是你
07/28 22:14, 26F
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07/28 22:28, 5小時前 , 27F
07/28 22:28, 27F
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07/28 22:29, 5小時前 , 28F
這些都在低度用電內 有用電
07/28 22:29, 28F
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07/28 22:35, 5小時前 , 29F
換黨執政後 用里的統計資料被取消了
07/28 22:35, 29F
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07/28 22:36, 5小時前 , 30F
用里的話再用衛星圖可以算出來 是不是有在裡面
07/28 22:36, 30F
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07/28 22:36, 5小時前 , 31F
可以自己衛星截圖去算啊
07/28 22:36, 31F
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07/28 22:40, 5小時前 , 32F
阿嬤的才是北漂仔在哭的房子 自己父母的要北漂仔快70
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07/28 22:40, 5小時前 , 33F
才繼承喔？慘
07/28 22:40, 33F
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07/28 22:48, 5小時前 , 34F
還是說台電給人用電然後秀統計用里表示資料就沒良心？
07/28 22:48, 34F
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07/28 22:48, 5小時前 , 35F
我沒買賣這些地方啊 還有市區喔 問問那些人為什麼要遮
07/28 22:48, 35F
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07/28 22:48, 5小時前 , 36F
里資料
07/28 22:48, 36F
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07/28 22:49, 5小時前 , 37F
炒房數據見光死啊
07/28 22:49, 37F
推
07/28 23:51, 4小時前 , 38F
這種都是以後的鄉下空屋 空空以後便宜買
07/28 23:51, 38F
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