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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間10小時前 (2025/07/29 09:40), 編輯推噓87(93推 6噓 377→)
留言476則, 39人參與, 1小時前最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : 我朋友裡面為惹小孩學區買老屋的也不少 : 不過我看板上hen少人談 : 畢竟重劃區小房蟲 : 沒那財力去看台北老屋 : 老屋問題捏 : 最重要94結構安全性 : 補強方法大概幾種 : 真正施工時間 短的也沒幾葛月 : 所以主要4$$的問題 : 這東西捏 : 那種沒幾層的老公寓 : 我記得好像政府補助450萬還多少 : 超過6層的老大樓 : 台北可以補助到1500萬 最高補助到85%為限 直接先講結論，台北老屋做結構補強現在很少，以後也一樣不會多。 要住戶花錢或許是一個問題，但絕對影響不多。 這要先從結構補強的方式來說明： 結構補強簡單來說有分成由內施做，以及由外施作。 後者很簡單，只要你的建物旁邊有法定空地，掛個H鋼非常省事，而且也不麻煩。 但是... 大多數的台北老宅，只要你不是臨 10m 以上馬路的，基本上一樓大多已經推好推滿， 那你要從外施作掛H鋼，就是要打爛他家，你是一樓你願意給他敲嗎？ 而臨路的則有可能商討從人行道 / 騎樓等等去進行作業，但是一方面是比例少以外， 另一方面是這類型的物件大多是商家，非住宅。 你是那間商店的屋主，你有甚麼動機 要配合一起花錢去掛H鋼？ 除了吃掉一點面積，說不定還會影響到你原本的人流動線。 人又不住那，傻了才沒事找事幹。 除非拉，哪天法律明定建物耐震度不足，地理條件經評估可做外結構補強而不做者， 給 XXXX 行政罰(or 刑罰)，那真有這種規矩出來，人們才有可能被迫配合。 不然依照人性和實際使用狀況嘛... WHY?????? 這個東西跟屋主是不是老害 or 番顛無關，實際上就跟他沒關係，法律上也跟他無關。 而且我上面說了，實際上最大的問題是，大部分都推好推滿沒空間給你這樣幹， 包含電梯補助也是，為啥這麼難推？ 因為生不出放電梯的空間是主因啊！ 即使四層樓，政府補助一半、四樓出 25%、3F 出 15%、2F 出 10%，一樓免出， 照樣給你不要！ 現況就是沒地，或是要拆一樓家。 一樓會跟你拼命。 而從內部的結構補強呢？ 挖靠，這個基本上你整間房子的裝潢 (至少某個區域) 全部報廢要重弄了， 除了弄完之後你自己要另外花錢重新裝修外，這個裝修費就沒補助喔，自己的家 自己花錢，然後那前前後後幾個月又要找地方住，這種極度麻煩的東西， 基本上非常難搞。 再加上老宅通常沒有成立管委會，沒辦法透過管委會投票同意去施作， 有些屋主移民的移民，忘了自己在某個地方有房的也忘了，房子放在那人不知道 死去哪的一堆，人家說不定不是不願意配合補強，只是你聯絡不到他。 這些問題種種喔，都導致老宅要去做一些 "住戶共識決" 的事情會非常難推動。 所以不論哪種方式進行補強，甚至政府給你全額補助好了，照樣是抗性極大難以推動。 但你原先的結論我是支持的，即便老屋沒有做結構補強， 比例上絕大多數在台北習慣的人，還是會繼續習慣的待在台北。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.199.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753753220.A.096.html
推
07/29 09:42, 10小時前 , 1F
還好我有發這文
07/29 09:42, 1F
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07/29 09:42, 10小時前 , 2F
這篇文讓我確定隔行如隔山
07/29 09:42, 2F
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07/29 09:42, 10小時前 , 3F
跟自尊心會害死男人
07/29 09:42, 3F
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07/29 09:42, 10小時前 , 4F
被他們講得補強是拿醬糊黏一黏一樣 笑死
07/29 09:42, 4F
推
07/29 09:43, 10小時前 , 5F
依照人性，補強應該真的難……
07/29 09:43, 5F
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07/29 09:43, 10小時前 , 6F
處男評做愛
07/29 09:43, 6F
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07/29 09:44, 10小時前 , 7F
樓上漏水 影響到樓下 才會去補強 其餘別幻想
07/29 09:44, 7F
推
07/29 09:44, 10小時前 , 8F
沒吧，我在模擬城市裡點一點就蓋好了，現實世界應該差不多
07/29 09:44, 8F
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07/29 09:44, 10小時前 , 9F
吧
07/29 09:44, 9F
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07/29 09:44, 10小時前 , 10F
講一堆，實際自己做過一次沒有？房子當消費品買就這樣
07/29 09:44, 10F
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07/29 09:45, 10小時前 , 11F
大樓電梯 二樓都不想出錢 還幻想要出錢補強?
07/29 09:45, 11F
推
07/29 09:45, 10小時前 , 12F
等真的出事了再說吧 好像也沒聽說哪間台北老公寓倒掉過
07/29 09:45, 12F
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07/29 09:45, 10小時前 , 13F
這跟住哪邊沒什麼關係 到處都有華夏 老公寓
07/29 09:45, 13F
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07/29 09:46, 10小時前 , 14F
房產一直都是人的問題，然後你期待社邊的答案能靠譜？
07/29 09:46, 14F
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07/29 09:47, 10小時前 , 15F
07/29 09:47, 15F
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07/29 09:47, 10小時前 , 16F
之前砂石車直接撞斷公寓轉角柱子 還不是一樣沒事
07/29 09:47, 16F
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07/29 09:47, 10小時前 , 17F
之後也只是重新做一根柱子而已 沒事沒事
07/29 09:47, 17F
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07/29 09:48, 10小時前 , 18F
就跟老公寓加裝電梯一樣 大部分公寓根本沒地方給你放電梯
07/29 09:48, 18F
推
07/29 09:48, 10小時前 , 19F
推 你這個敘述才是我看到的現況
07/29 09:48, 19F
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07/29 09:48, 10小時前 , 20F
就算有地方也早就被一樓加蓋蓋滿了
07/29 09:48, 20F
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07/29 09:50, 10小時前 , 21F
補強不是沒有 但極罕見 買一樓中古屋打掉重練的會做
07/29 09:50, 21F
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07/29 09:50, 10小時前 , 22F
但是住在裡面幾十年的 基本上不可能
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07/29 09:50, 10小時前 , 23F
從外部做的多半是地震整棟裂開的大樓華厦極少數個案
07/29 09:50, 23F
推
07/29 09:52, 10小時前 , 24F
之前地震看過有老大樓外牆整排X型裂痕掉了一堆磁磚
07/29 09:52, 24F
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07/29 09:52, 10小時前 , 25F
後來好像也只是外牆重貼磁磚而已
07/29 09:52, 25F
推
07/29 09:52, 10小時前 , 26F
我在想或許教主說的也沒錯，很多人都會「討論」，
07/29 09:52, 26F
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07/29 09:52, 10小時前 , 27F
但是窒礙難行…就變成老台北人的small talk, 你家
07/29 09:52, 27F
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07/29 09:52, 10小時前 , 28F
有補強嗎？還沒有耶，樓下鄰居不要出錢
07/29 09:52, 28F
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07/29 09:53, 10小時前 , 29F
其實老人真正想法很簡單，921都沒事了，幹嘛補強
07/29 09:53, 29F
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07/29 09:53, 10小時前 , 30F
而且連排步登公寓需要補強的，其實是兩側的邊間
07/29 09:53, 30F
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07/29 09:54, 10小時前 , 31F
真的需要的時候，就用這個
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07/29 09:54, 10小時前 , 32F
有本事的人早就出去外面買新的住了
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07/29 09:54, 10小時前 , 33F
請問是要補強什麼? 有錢人 他一定是房子好不只一間
07/29 09:54, 33F
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07/29 09:55, 10小時前 , 34F
再買一間 也不屬於什麼"換屋族" 多屋
07/29 09:55, 34F
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07/29 09:55, 10小時前 , 35F
07/29 09:55, 35F
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07/29 09:56, 9小時前 , 36F
台灣人寧願花錢 在內部裝潢自己享受 就這麼簡單
07/29 09:56, 36F
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07/29 09:56, 9小時前 , 37F
馬桶大，出去買一間還是買附近的為主
07/29 09:56, 37F
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07/29 09:57, 9小時前 , 38F
而且本來的也沒要賣，所以版主說的沒錯
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07/29 09:57, 9小時前 , 39F
，等有罰責，大家才會動
07/29 09:57, 39F
還有 397 則推文
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07/29 12:56, 6小時前 , 437F
一般班還是有跟課綱走
07/29 12:56, 437F
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07/29 12:56, 6小時前 , 438F
我太太的姑丈台大名醫，小孩三個都是延平，
07/29 12:56, 438F
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07/29 12:56, 6小時前 , 439F
兩個數理資優班
07/29 12:56, 439F
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07/29 12:57, 6小時前 , 440F
之前不是才有一個用學習單屆pr96在討論的
07/29 12:57, 440F
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07/29 12:57, 6小時前 , 441F
一個後來也是當醫生，目前在寶山裡面
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07/29 12:57, 6小時前 , 442F
延平現在入學就是考試吧 分數說話
07/29 12:57, 442F
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07/29 12:58, 6小時前 , 443F
問題出社會面對的是所有人 比的不是只有學習了
07/29 12:58, 443F
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07/29 12:59, 6小時前 , 444F
目前私立小學的狀況是一週40堂課 要跟著課綱走就會排擠
07/29 12:59, 444F
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07/29 13:00, 6小時前 , 445F
可以上ESL或其他花式特殊課程的時間 不然就要延長
07/29 13:00, 445F
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07/29 13:01, 6小時前 , 446F
低年級還好 難度不高 而且課綱本來就是24堂而已(4天半)
07/29 13:01, 446F
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07/29 13:01, 6小時前 , 447F
到了中高年級 新加坡拳英文數學教材 科學教材難度也變高
07/29 13:01, 447F
推
07/29 13:01, 6小時前 , 448F
喔喔其實我沒認識太多延平的 不過復興有認識一些 就很
07/29 13:01, 448F
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07/29 13:01, 6小時前 , 449F
多不會是要走什麼台大醫 電資那類的培育路線
07/29 13:01, 449F
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07/29 13:02, 6小時前 , 450F
大量的一般家庭小孩會因為語言差距跟不上進度
07/29 13:02, 450F
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07/29 13:03, 6小時前 , 451F
所以現在直接國際班一路英文教上去 課綱放水流
07/29 13:03, 451F
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07/29 13:03, 6小時前 , 452F
來保持整體都在進度上
07/29 13:03, 452F
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07/29 13:04, 6小時前 , 453F
07/29 13:04, 453F
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07/29 13:04, 6小時前 , 454F
全英文的高年級教材說真的 今天介紹螳螂 獨角仙
07/29 13:04, 454F
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07/29 13:04, 6小時前 , 455F
07/29 13:04, 455F
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07/29 13:04, 6小時前 , 456F
用英文 這我也沒辦法 真的沒母語長大就是沒辦法
07/29 13:04, 456F
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07/29 13:04, 6小時前 , 457F
我快笑死, 這篇從結構補強一路討論到私校 XD
07/29 13:04, 457F
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07/29 13:04, 6小時前 , 458F
這個雖然沒有簽證，可是也在補強
07/29 13:04, 458F
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07/29 13:05, 6小時前 , 459F
板主，這篇留言就跟教主那篇一樣，變成台北人話題
07/29 13:05, 459F
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07/29 13:06, 6小時前 , 460F
上面這個是屋主要改成套房出租的
07/29 13:06, 460F
推
07/29 13:06, 6小時前 , 461F
沒毛病 補強孩子的結構
07/29 13:06, 461F
推
07/29 13:06, 6小時前 , 462F
還好吧 多討論多學習啊呵 房子原本不就圍繞很多面向
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07/29 13:06, 6小時前 , 463F
一樣在結構補強的範圍
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07/29 13:06, 6小時前 , 464F
晚點可以延伸到補強婚姻
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07/29 13:06, 6小時前 , 465F
有的好了，沒有機會整個拍照
07/29 13:06, 465F
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07/29 13:07, 6小時前 , 466F
乾 我要去復健了 慘
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07/29 13:07, 6小時前 , 467F
婚姻一律建議換，不是，哈哈哈哈
07/29 13:07, 467F
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07/29 13:07, 6小時前 , 468F
樓上r大別誤會, 我的笑死是友善的微笑 lol
07/29 13:07, 468F
推
07/29 13:37, 6小時前 , 469F
當初就衝著雙子星買的ㄚ
07/29 13:37, 469F
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07/29 13:48, 6小時前 , 470F
感恩J大借我意見調查
07/29 13:48, 470F
推
07/29 14:24, 5小時前 , 471F
到底幹嘛補強？地震變危樓直接都更更好
07/29 14:24, 471F
推
07/29 14:43, 5小時前 , 472F
我快笑死 不等於 這都不懂笑死 要看前後文
07/29 14:43, 472F
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07/29 14:44, 5小時前 , 473F
其實婚姻版比房板有趣多了 這都臭男生
07/29 14:44, 473F
推
07/29 15:44, 4小時前 , 474F
打臉一堆雲補強專家
07/29 15:44, 474F
推
07/29 18:45, 1小時前 , 475F
william826,只要有價值,找對中人(能跟海外產權人聯繫的)還
07/29 18:45, 475F
→
07/29 18:46, 1小時前 , 476F
是有機會...看建商願意給中人多少,值不值得花心力而已
07/29 18:46, 476F
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